Medio GU

Hola a todos,

tuvimos una consulta con una empresa constructora que realiza la estructura principal por sí misma y subcontrata otros servicios para la construcción llave en mano a terceros.

La empresa constructora ofrece todo, desde la presentación de la solicitud de construcción, servicios de arquitecto, cálculo estructural, licitación y adjudicación, hasta la supervisión de la obra.

Esto no es inusual.

La diferencia con un "contratista general" normal es que esta empresa constructora no quiere actuar como contraparte contractual con los terceros. Aquí, para cada oficio y empresa se debe hacer un contrato del propietario con la tercera empresa.

Esto tendría la ventaja de que para cada oficio una empresa diferente asume la garantía. Es decir, si una empresa quiebra, solo se "pierde" una parte de la garantía.

Como no había escuchado esto antes, aquí les dejo unas preguntas. :o

¿Alguien conoce este procedimiento?
¿Desde su punto de vista, qué ventajas y desventajas trae?
¿Alguien ya ha construido así?

¿Construyes con un precio fijo? ¿Qué pasa si la tercera empresa cambia sus precios, porque por ejemplo la licitación no fue correcta? Eso es lo que se me ocurre de inmediato. Tu empresa constructora entonces está en una posición favorable (esto también se aplica a la reparación de defectos). Si eliges una estructura así, también podrías construir "correctamente" con un arquitecto y adjudicación de oficios por separado.

Hola,

...tuvimos una consulta con una empresa constructora que construye la estructura por sí misma y subcontrata a terceros otros servicios para la construcción llave en mano...

¡Esto desde un punto de vista económico se acerca bastante a un modelo de éxito del futuro! ¡Por qué en este caso el contratista general/transitorio (GU/GÜ) delega la responsabilidad del edificio final a terceros, debe tener sus razones! ;-)

...La empresa constructora ofrece desde la presentación de la solicitud de obra, el servicio de arquitecto, la estática, ...

Si, por ejemplo, junto con la estructura cerrada, en un precio fijo están incluidos el enlucido, el solado, yo lo consideraría valioso. Sin embargo, no les dejaría la licitación, la adjudicación restante ni la dirección de obra. ;-)
Sin dirección interna de obra no se puede realizar ningún proyecto de construcción, por lo tanto de ninguna manera es un argumento publicitario. Importante es una acompañamiento externo, independiente de la venta, que supervise al ejecutor. Solo las evaluaciones positivas de este deberían justificar los pagos parciales. ;-)

...Esto tendría la ventaja de que para cada oficio una empresa diferente asume la garantía. Esto significa que si alguna empresa quiebra, sólo se pierde una parte de la garantía.

No se obtienen ventajas sin tener que aceptar simultáneamente también algunas limitaciones.
Como es sabido, ¡la "vaca que pone huevos, de lana, y da leche" no existe!
No es cómodo, pero sin duda muy económico y sin sorpresas desagradables.

Saludos cordiales

...¿Qué pasa si la tercera empresa cambia sus precios, ...

En una obra nueva, para un contratista casi no existe riesgo de tener que realizar servicios faltantes también a precio cerrado. ¡Si no, no tiene lugar aquí!

...Si eligen una construcción así, pueden también construir "de verdad" con un arquitecto y adjudicación por oficios individuales.

Error, aquí no existe "garantía de precio cerrado para todo"!!!
¡Precisamente por eso esta solución intermedia es tan interesante!

v.g.

En una nueva construcción, para un contratista (AN) casi no existe riesgo de tener que realizar servicios faltantes también a precio fijo. ¡Si no, está fuera de lugar!
¡Error, aquí no existe ninguna "garantía de precio fijo sobre todo"!!!
¡Precisamente por eso esta solución intermedia es tan interesante!

v.g.

Creo que, aun así, no será tan sencillo.
Contrato cliente - empresa constructora: precio fijo
Contrato cliente - artesanos: ???
¿Cuál es la situación si los contratos con los artesanos no coinciden con el contrato de precio fijo? ¿Quién es el interlocutor para reclamaciones? ¿La dirección de obra (ya mencionada por ti)? ¿Quién paga a los artesanos?

Hola,

La diferencia con el "normal" GU es que esta empresa constructora no quiere actuar como contratista con terceros. Aquí se debe hacer un contrato por cada oficio y empresa del propietario con la tercera empresa.

Considero que esto, contrariamente a la opinión de €uro, es muy problemático. Lo normal sería que cerraras el contrato a través de la empresa principal con un tercero; por lo general, es un BU que realiza todos los oficios o que trabaja junto con empresas artesanales. Esta estructura – primero contrato con la empresa de obra gruesa y luego adjudicar individualmente todos los demás oficios (que no son pocos) – requiere un enorme entendimiento del tema construcción de casas en sí. Lee las publicaciones de "nordanney" en el HBF – él adjudica individualmente vía arquitecto y eso ya es un enorme esfuerzo.

Esto tendría la ventaja de que para cada oficio una empresa diferente asume la garantía. Es decir, si una empresa quiebra, solo se "pierde" una parte de la garantía.

¡Bonita frase publicitaria! ¿Qué pasa si los precios para los oficios sucesores están calculados tan justo que en el peor de los casos no tienes la menor posibilidad de reponer el oficio "caído"? El constructor de obra gruesa se salva, porque ese es el oficio más costoso y sus ganancias están aseguradas ;)

Ahora solo falta que escribas que el constructor de obra gruesa licitaría los oficios en "una bolsa de artesanos" ....

Si realmente te interesa este sistema, tienes conocimiento de la materia y tiempo, busca un arquitecto y adjudica la construcción de la casa junto con él. Que también se negocien direcciones de obra externas y garantías, se da por sentado.

Saludos, experto en construcción