GU construye sin un plan final de fábrica

Hola,

nuevo aquí, así que por favor disculpad posibles errores. Tenemos un contrato de obra con un contratista general, que dice aproximadamente lo siguiente:

El contratista elabora por su cuenta tanto la planificación de obra y detalle que le corresponde como el cálculo estructural necesario, así como, en su caso, la comprobación de estabilidad y de protección contra incendios.

Antes del inicio de la construcción, los planos de obra (escala 1:50) deben ser presentados al cliente y firmados por él para la autorización de construcción.

Hace unos meses, el contratista general nos entregó un borrador preliminar de los planos de obra. Pero había aún varios errores y nosotros teníamos deseos de cambios. Algunos fueron incorporados. Otros no. Esto se intercambió varias veces y hasta la fecha no hemos recibido un plano de obra completamente libre de errores. Sin embargo, la casa ya se está construyendo activamente. La estructura está casi terminada y, hasta donde podemos ver, se ha construido "correctamente". Es decir, tal como lo queremos y no como en los borradores preliminares del plano de obra.

Hemos advertido varias veces al contratista general que aún no hemos recibido un plano de obra sin errores y, por lo tanto, formalmente no podemos aprobar nada. No entiendo por qué el contratista general ignora esto. Lo veo más bien en desventaja para el contratista porque está construyendo a su propio riesgo. Pero quizá esté equivocado. Las siguientes preguntas:

[*]¿Existe aquí una "trampa" en la que podríamos caer si se sigue construyendo activamente aunque el plano de obra no haya sido aprobado final?
[*]¿Podríamos eventualmente negar los pagos parciales (por ejemplo, cuando se termine un piso en estructura) con el argumento de que los planos de obra deben ser aprobados antes del inicio de la construcción? (quizá más bien para el abogado que lea el contrato de obra completo, pero quizá alguien tenga experiencias concretas).

¿Podríamos eventualmente rechazar los pagos parciales (por ejemplo, cuando se termine la estructura de un piso) con el argumento de que los planos de obra deben ser aprobados antes del inicio de la construcción? (quizás esto sea más para el abogado que lea todo el contrato de obra, pero tal vez alguien tenga experiencias concretas).

Contra pregunta: ¿Por qué deberían hacerlo si la construcción se está haciendo correctamente? Con eso (y con el abogado) estás yendo por el peor camino para dañar de forma permanente la relación comercial con el contratista general.

¿Cómo lo habéis indicado?
¿Por qué no fueron personalmente a ver al contratista general cuando comenzó la construcción (o incluso antes si notaron que la comunicación era lenta)? El correo electrónico es algo superficial.
¿Los planos en la solicitud de construcción coinciden con los planos deseados?
Eres el propietario, ¿por qué dejaste que los chicos comenzaran la construcción sin planos?
¿Los trabajadores en la obra tienen los planos correctos?

Buena contra pregunta :) Esto sería solo en caso de que en la pregunta 1 salga algo que indique que esta configuración es extremadamente perjudicial para nosotros.

Respuesta a las demás preguntas:

[*]Hemos indicado por correo electrónico y por teléfono.
[*]Vivimos en otro país, por eso las reuniones personales siempre son algo difíciles. Pero aun así no tendría nada por escrito.
[*]No, la solicitud de construcción tiene aproximadamente 1 año y no fue presentada por nosotros. Se cambiaron algunas cosas aparte de las dimensiones exteriores.
[*]No entiendo muy bien cómo se supone que debo evitar eso. ¿Debo quitarles los ladrillos? Si ellos construyen, entonces construyen. Lo único que puedo hacer es no pagar (véase pregunta 2).
[*]La última vez que estuvimos allí tenían dos planos diferentes. Uno estaba 90% correcto, el otro 95%. Así que también un poco caótico. Pero no tengo idea de cuántos planos más tienen por ahí.

No entiendo muy bien cómo debería evitarlo. ¿Debería quitarles los ladrillos? Si ellos construyen, entonces construyen. Lo único que puedo hacer es no pagar (ver pregunta 2)

Si en el contrato no has renunciado a tu derecho de propiedad, eres el propietario de la obra y puedes prohibir que se siga construyendo o que se construya en absoluto hasta que los planos estén correctos.

La última vez que estuvimos allí tenían dos planos diferentes. Uno estaba un 90% correcto, el otro un 95%. Así que también era algo caótico. Pero no tengo idea de cuántos planos más tienen por ahí.

Ese habría sido el momento en que yo habría movido cielo y tierra...

Hemos transferido el derecho de admisión, sí.

Poner todos los recursos en movimiento suena bien, pero en mi opinión significaría amenazar con una suspensión de la construcción y la interrupción de los pagos parciales. Ya has escrito que eso probablemente afectaría negativamente la relación comercial.

Hasta ahora se ha construido todo correctamente. Y si algo se construyó mal, siempre se corrigió sin problemas. Quizás no sea para tanto, pero por eso la pregunta 1: ¿Podría pasar algo aquí que de repente nos ponga al GU "en la cuerda floja"?