GU/GÜ, promotor inmobiliario, arquitecto, casa prefabricada???

  • Erstellt am 17.11.2014 00:07:00

305er

17.11.2014 00:07:00
  • #1
Hola a todos, antes que nada disculpas por las preguntas embarazosas,

pero ya he leído muchas veces algo sobre Generalunternehmer, G.Übernehmer, etc., pero nunca he entendido realmente qué es quién y cómo.

Entonces mi pregunta:

¿Qué es un GU, GÜ, promotor inmobiliario, arquitecto, proveedor de casas prefabricadas??? O mejor dicho, ¿cuáles son las diferencias?

Por favor, explíquenlo para tontos^^

especialmente cuando alguien dice que no construyó con un proveedor de casas prefabricadas, pero tampoco con un arquitecto, sino que planificó todo él mismo, etc.
¿Cómo es eso posible? Pensaba que se necesitaba un arquitecto que aprobara el dibujo, la planificación, etc.

Gracias
 

toxicmolotof

17.11.2014 00:20:12
  • #2
Lo siento, pero esta pregunta ya ha sido respondida varias veces en este foro y también en otros foros. Además, hay muchas páginas web que explican estas diferencias. Y si todo eso no ayuda, las [Verbraucherzentralen] ofrecen un libro titulado: Richtig Bauen - Planung

Allí se explican todas tus preguntas en un formato práctico de 120 páginas.

Si luego tienes preguntas detalladas, seguro que te ayudarán.
 

Olli1983

17.11.2014 08:10:26
  • #3
Claro que las oficinas de atención al consumidor pueden ayudar, pero lamentablemente eso cuesta dinero... por eso seguramente aquí ha planteado la pregunta.
 

DaveS

18.11.2014 10:12:30
  • #4
Todavía existe la posibilidad de utilizar la búsqueda. Al final se trata de la construcción legal, quién construye la casa bajo qué responsabilidad. Doy la razón a mi antecesor, ya se ha respondido muchas veces.

Muy, muy breve:
Un promotor construye una casa (generalmente una casa adosada o un pareado) en su terreno y vende la casa + terreno.
-> Tiempo mínimo, costos conocidos de antemano, pocas posibilidades de influencia en el diseño

Un GÜ construye una casa en el terreno del propietario y vende la casa llave en mano mediante un contrato de obra con todos los oficios y servicios de planificación.
-> Tiempo mínimo, costos conocidos de antemano, posibilidades de influencia en el diseño, generalmente basado en una "casa modelo"

Un GU construye una casa en el terreno del propietario y vende la casa llave en mano mediante un contrato de obra con todos los oficios sin servicios de planificación. El servicio de planificación lo realiza, por ejemplo, un arquitecto contratado por el propietario.
-> Tiempo mínimo, costos conocidos de antemano, diseño/planificación libre

Un arquitecto planifica una casa, encargándose (con ayuda del arquitecto) de todos los oficios - incluso la "construcción" - de forma individual por parte del propietario. El arquitecto solo vende el servicio de planificación.
-> Tiempo muy alto, costos no conocidos de antemano, diseño/planificación libre

Todas las construcciones anteriores solicitan un arquitecto que presenta la solicitud de construcción.

Daves
 

Wastl

18.11.2014 12:56:29
  • #5
Como complemento: Casa prefabricada se suele denominar a una casa construida con estructura de madera. Esta casa se diferencia en cuanto a la construcción / producción, ya que los elementos de la casa se prefabrican en un taller de producción y solo se ensamblan en el lugar.
Sin embargo, también existen "casas de construcción masiva", es decir, casas de ladrillo, hormigón, Ytong, etc., que se prefabrican en talleres de producción y solo se colocan en el lugar. Estas casas generalmente se denominan casas de construcción masiva y no casas prefabricadas,...
 

DaveS

18.11.2014 13:33:14
  • #6
Quizás una nota personal:
Hicimos la construcción con GÜ y luego nos dimos cuenta de lo buena decisión que fue.

El motivo para elegir a GÜ fue que nos gustó mucho la casa modelo con modificaciones y recibimos un precio fijo . Esto hace que la financiación para aproximadamente el 80-90% del costo de construcción sea sencilla, el restante 10-20% fueron costos adicionales que tuvimos que calcular. Y relativamente poco estrés durante la construcción, porque todo se coordinó desde un solo lugar.

Luego descubrimos la ventaja de que para defectos menores hay exactamente un interlocutor que se encarga de la reparación. Nada de peleas entre los trabajadores, etc.

Daves
 

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