Ordre d'hypothèque - contrat notarié, hypothèque...

La plus-value inclut aussi mon salaire, théoriquement elle a droit à 50%. Maintenant, revenons à ma question, comment voyez-vous généralement le projet? Ce que j'ai retenu jusqu'à présent, c'est que le prêt peut être inscrit plus tard mais c'est quand même risqué.

Et ce n’est tout simplement pas injuste en ce moment. Elle n’a aucun lien contractuel ni aucun droit de propriété sur la maison. Je ne ferais pas non plus un contrat de crédit sans inscription au registre foncier. Cela ne se fait d’ailleurs pas. Mais peu importe, [PRIVATANGELEGENHEIT].

Concernant le sujet : comme déjà conseillé, je prendrais directement rendez-vous avec la banque principale. Après examen, il y aura alors une orientation fondamentale. Si tu es un peu prêt à prendre des risques, tu peux ensuite chercher un financement en toute tranquillité. Comparer et négocier. Surtout si tu es couvert par tes parents.

Salut,

il s'agit en fait de signer immédiatement le contrat d'achat, et de procéder plus tard à la constitution de l'hypothèque lorsque le financement est en place ?

donc, vous prévoyez des coûts totaux d'environ 550-600 kEUR (tout compris)
apport personnel d'environ 200 kEUR
financement autour de 400 kEUR.

donc
1) On peut faire cela indépendamment, c'est-à-dire signer d'abord le contrat d'achat puis inscrire plus tard les hypothèques pour la banque.
2) comme vous construisez avec un promoteur immobilier, ce dernier a probablement un plan de paiement selon le règlement des promoteurs, c'est-à-dire qu'il est probable que le premier paiement soit exigible immédiatement après la signature (donc 4-6 semaines plus tard), puisqu'il inclut aussi le terrain, cela ne peut pas être sans.
MAIS si vous pouvez payer cela avec l'apport personnel, ce serait encore acceptable (vous devez cependant aussi avoir de l'argent en main pour la taxe d'acquisition, le notaire, etc. !)

ainsi la question serait réglée.

revenons au financement de 400 000 EUR, avec 3200 ou après le mariage 3700 EUR ?
c'est bien sûr faisable, mais cela devient quand même un peu JUSTE ! Selon la banque, ils calculent ici des frais de subsistance de 850 à 1500 EUR.
s'ajoutent les frais d'exploitation (impôts, chauffage, électricité, collecte des déchets, etc.)
il faut ensuite penser aux provisions (au cas où il faudrait rénover)
économiser pour la prochaine voiture, etc.
alors il ne reste pas beaucoup pour la mensualité, pour une somme de crédit de 400 000 EUR

MAIS, on part ici du principe que dans un avenir proche l'autre moitié gagnera également de l'argent, ce qui porterait cela à au moins 5000 EUR, ce qui rendrait les choses à nouveau plus gérables.

MAIS, ici on part du principe que dans un avenir proche, la moitié meilleure gagnera aussi de l'argent, ce qui porterait alors le montant à au moins 5000 EUR, ce qui le ramènerait à des niveaux raisonnables.

Hmjoa. Si elle passe actuellement son premier examen d'État, elle ira ensuite en stage, ce qui représente encore environ 1,5 ans pendant lesquels elle ne gagnera qu'environ 1 000/1 200 €. Bien sûr, c'est certainement faisable, le financement semble assuré, mais "dans un avenir proche" signifierait pour moi dans 3 à 5 mois. Il n'est pas non plus garanti que le premier et le deuxième examen d'État soient réussis. C'est délicat. D'un autre côté, elle ne figure pas sur le contrat de crédit.

Oui, le danger existe toujours, cependant elle fera quand même quelque chose. Même 1200€ seraient ensemble alors près de 5000. Une augmentation de salaire est également prévue en mars d'environ 230€ brut. Je voudrais aussi attendre, seulement les loyers ici sont entre 900 et 1100€ froid pour 80-100 m², en ce moment nous ne payons pas de loyer mais habitons dans 40-45 m². Par hasard, nous avons trouvé le terrain et normalement il n’y a rien dans les environs. Les appartements à acheter ici coûtent aussi à partir de 500 000.

Hmjoa. Si elle passe juste son 1er examen d'État, elle ira d'abord en résidence pédagogique, ce qui dure encore 1,5 an, pendant lesquels elle ne gagne qu'environ 1 000/1 200 €. Bien sûr, cela doit être faisable, le financement semble assuré, mais « dans un avenir proche » signifierait pour moi dans 3 à 5 mois. Ce n’est pas non plus sûr qu’elle réussisse le 1er et le 2e examen d’État. C’est délicat. D’un autre côté, elle n’est pas cosignataire du prêt.

Eh bien, pour un financement immobilier, on compte 30 ans pour tout rembourser ; si 1 à 2 ans sont un peu serrés, ce n’est pas si grave, à condition de savoir que 90 % de la durée sera facile à gérer.

Je trouverais cela « grave » si tous les deux travaillaient déjà à plein temps et que le revenu net commun était de 3 700 € !