Garaje más pequeño que en la solicitud de construcción

  • Erstellt am 21.05.2021 06:48:51

koerty8

21.05.2021 06:48:51
  • #1
Hola a todos,

estamos construyendo una casa unifamiliar y nos dimos cuenta por casualidad de que nuestro garaje fue construido por el constructor aproximadamente 25-30 cm más estrecho de lo solicitado en la solicitud de construcción. Creo que eso es un defecto bastante grave. Sin embargo, aquí es difícil pedirle al constructor que solucione el defecto. Ya no hay espacio, ya que por un lado está el límite del terreno y por el otro la casa.

Legalmente supongo que se debe presentar una solicitud modificada en la oficina de construcción para que todo esté en orden.

Pero, ¿debo aceptarlo así de todas formas? Eso es lo que nos están sugiriendo un poco. El constructor dice que ya no hay espacio.

En aquel entonces no queríamos que el garaje fuera tan grande y hubiéramos preferido esos 30 cm en la casa. Nos dijeron que no era posible por razones estructurales, que el garaje debía ser de ese tamaño. Y ahora aparentemente sí es posible, pero para la casa ya es demasiado tarde. Me molesta mucho y estaría extremadamente agradecido por consejos sobre cómo manejar esta situación.

¡Muchas gracias!
 

Osnabruecker

21.05.2021 07:38:22
  • #2
Eso suena como si el plano estuviera equivocado, es decir, que no corresponde al terreno...
¿O la casa está 25 cm mal ubicada?
¿O se confundieron las medidas interiores y exteriores?

El plano ayuda.
 

Zaba12

21.05.2021 07:51:56
  • #3

No desperdicies tu tiempo de vida preocupándote por algo que en realidad no querías.

2 puntos:
- Verifica en la oficina de construcción si es necesario modificar la licencia de obra. Si es así, pregunta qué debe entregar el contratista general (GU).
- El cálculo del GU/ tu precio de compra se basa en el garaje grande. Por lo tanto, faltan 30 cm de ancho y, por consiguiente, x% de superficie que, en principio, debe descontarse proporcionalmente del precio del garaje. Discútelo con el GU y compénsalo con el pago final. No aceptes una suma fija de 500€.

Las otras quejas son irrelevantes mientras la casa cumpla con la superficie de suelo/vivienda por la que has pagado o pagarás.
 

11ant

21.05.2021 13:33:05
  • #4
Pues, sin una imagen realmente no puedo tener una opinión al respecto.
 

hanghaus2000

21.05.2021 13:54:40
  • #5
Si con ello la casa infringe una zona de separación, puede volverse crítico. Pero normalmente hay margen de maniobra. La oficina de topografía mide la casa y el garaje y listo.

Si tienes un contratista general que calcula bien, seguro que no salen 500 euros. Si hubieras querido tener el garaje más grande, seguro que serían 1500.
 

ypg

21.05.2021 15:04:20
  • #6
¿Se construyó primero la casa? ¿Y luego se vio: ups, no hay suficiente espacio? Eso sería probablemente un error de medición. ¿De quién? ¿Del albañil con la losa de cimentación o del topógrafo?
 

Temas similares
08.01.2014¿Dónde ponemos la casa y el garaje?10
17.05.2016Construcción en el límite, garaje y cobertizo máximo 9 metros - ¿no se puede más?20
21.11.2016Mala planificación Baviera - pendiente hacia la casa y el garaje - en lugar de alejarse23
19.12.2016Garaje aprobado, pero se construyó un cobertizo para autos23
03.03.2017Garaje demasiado profundo debido a la ordenanza de diseño local13
11.04.2017La oficina de construcción quiere una inspección del lugar114
04.08.2017Cerrar el garaje con ladrillos. ¿Consejos?21
11.05.2018Garaje: ¿Qué significa "anexo"? ¿Significa eso que la mampostería está conectada?15
22.07.2018Casa unifamiliar llave en mano y garaje en autoconstrucción18
24.04.2019Casa unifamiliar con garaje en una pendiente suave17
21.05.2019Oferta costos de construcción justificados - garaje de ladrillo 9x6 m14
24.01.2020Falta drenaje frente a la puerta del garaje / ¿corregir? ¿Defecto?15
18.09.2019Construir el garaje tú mismo - ¿calcular la estática?28
24.09.2019Carga de unión para la construcción de un garaje10
22.06.2020El vecino está construyendo un garaje más profundo de lo que indica el plan de urbanismo10
05.08.2020Construir una caseta de jardín... ¿Es necesario un permiso de construcción? ¿Desvíos?17
30.01.2021La oficina de construcción rechaza la solicitud de construcción porque la casa está planificada demasiado lejos hacia atrás86
25.05.2022El garaje es más alto que en la solicitud de construcción.28
19.11.2024Plano de una casa unifamiliar de 240 m² con apartamento independiente de 75 m² y garaje39
20.05.2025Garaje, cochera con cobertizo para bicicletas - planificación del terreno22

Oben