Préstamo de amortización completa con cambios en la tasa de amortización

En la mayoría de los bancos no se debe bajar la amortización inicial al cambiar la tasa de amortización. Definitivamente me haría dar esto por escrito, ya que nadie puede recordar lo hablado después.

En la mayoría de los bancos no se puede reducir el pago inicial en caso de cambio en la tasa de amortización. Definitivamente me aseguraría de obtener esto por escrito, porque nadie puede recordar después lo que se dijo de palabra.

Además, una amortización total generalmente conlleva un descuento por amortización total; como se muestra en las ofertas, a mayor amortización, mejor tasa de interés. El trasfondo es que el banco tiene menores costos de riesgo, ya que el riesgo disminuye más rápido.

Que en este banco se apliquen con tanta fuerza estos mecanismos me resulta sospechoso y, en esencia, no puedo imaginarme que sea así.

¿De qué banco se trata? Esto se aclarará rápidamente al mencionarlo.

En la mayoría de los bancos no se puede reducir la amortización inicial cuando se cambia la tasa de amortización.

Pero hay muchos que lo permiten. Especialmente si se comienza con una amortización del 2%, de lo contrario solo conduciría a un aumento de la amortización. Y el propósito del cambio en la amortización también es poder superar tiempos más difíciles y poder reducir la amortización.

Se trata del Deutsche Bank. La tasa de amortización puede cambiarse libremente entre el 1% y el 5% durante el periodo de tipo de interés fijo (2 veces durante el periodo de tipo de interés fijo), siempre que se amortice calculadamente el préstamo completo en un plazo de 40 años. Al menos así lo calcula Deutsche Bank.

Por supuesto, ahorro intereses cada mes cuanto más bajo es el tipo de interés.

Si con un tipo de interés, por ejemplo, del 1,7%, pago unos 400 € de intereses al mes al inicio tras el desembolso total con una amortización del 2%, entonces pago con un tipo de interés del 1,6% al mismo tipo de amortización menos de 400 € de intereses. Así se ahorra dinero real en intereses, mientras que la amortización permanece igual.

Pero no ahorras intereses porque apenas amortizas. El pago total solo existe en el papel. ¿Cuánto habrás amortizado después de 20 años?
Cuanto más amortices, menos intereses pagarás finalmente.
Me sorprende que esta observación no haya surgido entre mis predecesores; realmente no soy un experto financiero.

Tengo previsto reducir la tasa de amortización del 4,27% al 2% y aprovechar la posibilidad de amortización adicional del 5% anual.

Tengo la intención de reducir la tasa de amortización del 4,27 % al 2 % y aprovechar la posibilidad de amortización especial del 5 % anual.

bueno, primero debes tener siempre en cuenta que se cumplan los 40 años. segundo, el tema de la amortización especial siempre es muy vago. Uno quiere mucho, algunas cosas puede o quiere hacer y al final no. Más aún cuando evidentemente no quieren o no pueden amortizar más del 2 % mensual de manera regular.

Solo es una sugerencia para reflexionar.

Entonces, dudo entre hacerlo mejor al 3 % y vivir con ello o hacer dichos ajustes.