¿A partir de qué altura de drempel se considera un piso completo?

Hola a todos,

he revisado todos los temas que pude encontrar aquí sobre el tema de Vollgeschosse / Drempelhöhe / Kniestockhöhe y lamentablemente no he encontrado una respuesta a mi pregunta. Tal vez puedan ayudarme a responderla.

¿Cuánto puede medir el Drempel / Kniestock en la planta superior sin que esta planta se considere un Vollgeschoss? (Suponiendo que no hay buhardillas)

Se aplica la Bauordnung NW 1962, la Baunutzungsverordnung 1968 y el plan de desarrollo solo establece lo siguiente:

- 1 Vollgeschoss
- Inclinación del techo 30 grados
- Techo a dos aguas

No hay otras limitaciones (como la altura del alero, etc.) y la planta baja tiene 12x12 m.

¡Muchas gracias!

La altura del muro de remate no es el factor determinante, sino qué porcentaje de la superficie en comparación con la planta inferior tiene una altura de piso regular. Si la superficie es más de 2/3, generalmente se considera como planta completa. Calculando de forma simplificada, tu planta baja tiene 144 m² de superficie, por lo que a partir de 96 m² con altura normal de pared de 2,30 o 2,40 m el ático se considera planta completa. El cálculo detallado es, por supuesto, más complejo.

Gracias por la rápida respuesta y la válida indicación sobre la regla de 2/3.

¿Cuál es la altura máxima del faldón que resulta de la situación en la que solo se permite un piso completo?

y desafortunadamente no he encontrado respuesta a mi pregunta.

Esto puede deberse a que depende de la superficie del nuevo edificio y no se puede responder de forma general.
En vuestro caso no son 2/3 (como en otros países, sino 3/4…)
Puedes calcularlo aproximadamente tú mismo con papel milimetrado y una escuadra. La respuesta vinculante te la dará el arquitecto de tu confianza… Imposible para un foro.

Nordrhein-Westfalen
Bauordnung NRW, § 2 Begriffe, Abs. 5, 6

(5) Los pisos completos son aquellos cuyas esquinas superiores del techo sobresalen en promedio más de 1,60 m sobre la superficie del terreno y que tienen una altura mínima de 2,30 m. Un piso superior retranqueado con respecto a las paredes exteriores del edificio (piso escalonado) es un piso completo solo si tiene esta altura sobre más de dos tercios de la superficie del piso inferior. Un piso con techos inclinados es un piso completo si tiene esta altura sobre más de tres cuartos de su superficie. La altura de los pisos se mide desde la parte superior del suelo hasta la parte superior del suelo del techo superior, en pisos con techos hasta la parte superior de la cubierta del techo.

Se aplica el Reglamento de Construcción de NW 1962, la Ordenanza de Uso del Suelo de 1968 y el plan de desarrollo solo establece las siguientes cosas:
- 1 planta completa
- Inclinación del techo 30 grados
- Techo a dos aguas

Tu plan de desarrollo tiene por lo tanto alrededor de medio siglo de antigüedad - en ese caso, vería buenas posibilidades de obtener exenciones si fuera necesario, especialmente si en los alrededores ya se han creado condiciones más generosas. Pero de todas formas no es algo tan restrictivo:

¿Qué altura puede tener el muro de arranque en la planta superior sin que se considere como planta completa? (Suponiendo que no hay buhardillas) [...] No hay otras limitaciones (como la altura del alero, etc.) y la planta baja tiene 12x12 m.

Entonces hagamos el cálculo hacia atrás: profundidad de la casa 12 m, tres cuartas partes pueden tener una altura de 2,30 m, superficie del suelo idéntica a la de la planta baja, es decir, 9 m de profundidad en la zona relevante. Una inclinación de 30° corresponde a unos 1,5 m y aproximadamente 87 cm más abajo, eso serían más o menos 1,43 m de muro de arranque según Eva Zwerg o como se llame la lechera esa. Alturas de muro de arranque en el rango de aproximadamente 1,0 a 1,4 m son muy prácticas. Las buhardillas se pueden mantener bien por debajo de los 2,30 m de altura.

Gracias 11ant, ¡eso es de gran ayuda!

¿Crearía un balcón en la planta alta espacio para subir más el zócalo? O bien, ¿existen otros trucos que permitan aumentar la altura del zócalo?