¿Desde cuándo la confirmación de financiación es vinculante legalmente para el banco?

Nos interesa una casa. Deberíamos entregar al vendedor, además de la oferta de compra, una confirmación provisional de financiamiento. Nuestro banco principal nos había hecho inicialmente una oferta no vinculante, para luego, basándose en el 90% de los documentos que le entregamos y respecto al inmueble, emitir la siguiente declaración:

"
Estimada señora X,

Estimado señor Y,

Muchas gracias por su consulta sobre financiación inmobiliaria y por los primeros documentos significativos.

Por la presente confirmo que con gusto le acompañamos en la solicitud de financiación.

La revisión vinculante se realizará tras la presentación de todos los documentos del inmueble y de solvencia por parte del banco XYZ.

Quedo a su disposición para cualquier consulta.

Atentamente"

Así. El viernes por la tarde a las 14 horas al agente inmobiliario se le ocurre que esto no es suficiente para el vendedor. No sería lo suficientemente "vinculante". Sin embargo, no se necesitaría un compromiso vinculante/legal, solo algo que "suene más vinculante". Bueno. Por supuesto, a esa hora ya no pude contactar con ningún banco en la oficina y los propietarios decidieron durante el fin de semana por un comprador.

Ahora mi pregunta: ¿Cómo debería ser una confirmación de financiación aún más vinculante, si esta todavía no es legalmente vinculante para el banco? Faltaban, entre otras cosas, algunos pocos documentos detallados del inmueble que el agente ni nos pudo ni quiso conseguir a nosotros ni a otros interesados. Otros interesados difícilmente podrían haber presentado algo más "vinculante".

¿Cómo lo manejaron ustedes, cómo fueron las formulaciones? Nuestro asesor bancario dijo que sin el 100% de los documentos y sin una revisión definitiva en la sede central no podía ser más vinculante.

La casa seguramente ya está vendida, pero para el futuro quizás seamos más listos. Aquí hay que ser increíblemente rápido. ¡Solo tuvimos 3,5 días para todo!

Hola,

pues yo tuve un problema similar. En mi caso, no quería firmar el contrato notarial sin tener una confirmación de un banco que me diera una financiación por el importe del capital necesario.

Visité la casa un martes, llamé dos horas después y dije que estábamos interesados. El agente inmobiliario llamó el miércoles diciendo que lo habíamos conseguido y quiso fijar una cita con el notario para la semana siguiente. No tenía problema con eso, pero quería una confirmación de algún banco.

Entonces le dije al agente que preguntáramos en su banco. Si estaban dispuestos a darme eso por escrito, entonces firmaría.

Por supuesto, no pudieron hacerlo. mmuuahahha Entregué todo lo que

Así que busqué otro banco y encontré uno que me lo hizo en 5 días sin que tuviera que asumir ninguna obligación, ya que además quería las mejores condiciones del mercado.

En la carta que me dieron decía que me aseguraban la suma necesaria XY en las condiciones mencionadas, si yo así lo quería.

Luego hablé personalmente con el vendedor y pude con él, tranquilamente, también aplazar la cita con el notario cuatro semanas, así tuve tiempo suficiente para elegir lo mejor del mercado.

Los bancos ya no suelen hacer esto con gusto porque desde el 01.03.2016 hay nuevas leyes de la UE en la concesión de créditos.

Y lo importante es que, una vez firmado el contrato y si no consigues financiación, te quedan unos costos considerables. No quería entrar en ese juego.

Lo que citas allí es un compromiso no vinculante.

No vinculante porque aparentemente faltan los documentos del objeto y los documentos de solvencia.

¿Qué 10% de los documentos faltan exactamente?

Si se trata de vuestros documentos, tenéis el marrón vosotros y sois culpables. Si faltan documentos del objeto, pedid al vendedor que los entregue lo antes posible.

Como vendedor, para mí esta formulación también sería demasiado ambigua, porque no dice absolutamente nada y es prácticamente inútil.

La carta del banco es una aprobación común, siempre que sea posible para el banco.
Debería ser suficiente para el vendedor, al menos ve que ustedes se están ocupando y han hablado con el banco.
Siempre hay muchos interesados en comprar que gritan "yo compro", pero ni siquiera conocen sus propios números, y menos se han ocupado de la posibilidad de financiamiento.

No entiendo al agente inmobiliario, que tiene la tarea de explicar este formulario del banco a los vendedores (desconocedores).

Espero para ti que esta decepción sea un caso aislado.

Saludos breves

He tenido que presentar pruebas de financiación en un procedimiento de licitación para un terreno urbano. Allí bastaba una oferta de financiación de un intermediario. Se podían ver las sumas, las condiciones y el posible prestamista. Fue suficiente (y ya tenía algunos meses).

La carta del banco es una promesa habitual, siempre que sea posible para el banco.
Debería ser suficiente para el vendedor, al menos ve que ustedes se están ocupando y han hablado con el banco.
Siempre hay muchos interesados en comprar que dicen "yo compro", pero ni siquiera conocen sus propios números, y mucho menos se han ocupado de la posibilidad de financiamiento.

No entiendo al agente inmobiliario, que tiene la tarea de explicar este formulario del banco a los vendedores (desconocedores).

Espero para ti que esta decepción sea un caso aislado.

Saludos breves

Si no aparece alguien con efectivo y una oferta 5000,- superior...