Financiamiento complementario con crédito KfW en curso

Estimadas señoras y señores,

soy nuevo en el foro y tengo una pregunta sobre nuestra financiación de seguimiento, que no me deja tranquilo y para la cual, con mis conocimientos de profano, no encuentro solución.

En 2006 contratamos un crédito para la compra de nuestro piso. Plazo de 15 años. En 2011 vendimos el piso, transferimos el crédito a una casa unifamiliar recién adquirida y lo ampliamos con un crédito KFW (plazo de 10 años, es decir, hasta el final regular del primer crédito).

Mientras tanto, los intereses han bajado considerablemente (casi un 2 %). Supongo que esto se mantendrá así por un tiempo. Después de 10 años (es decir, en 2016) tenemos derecho a rescindir el primer crédito. Por supuesto, el crédito KfW no prevé derecho de rescisión después de 5 años.

¿Cómo puedo, sin embargo, rescindir el primer crédito en 2016 y reemplazarlo por otro más barato? (Deuda restante aprox. 120.000 EUR, crédito KfW aprox. 70.000 EUR, valor casa unifamiliar aprox. 280-300 mil EUR).

¿Se debe rescindir el crédito KfW (Programa 124)?
¿Hay bancos que acepten una inscripción en segundo lugar en el registro de la propiedad?
¿La entidad financiadora presenta una nueva oferta por sí misma tras 10 años en caso de rescisión?

Muchas gracias – ¡Espero sus respuestas! Si he olvidado algo, por supuesto lo añadiré...

moti

Puede cancelar el crédito en su banco fácilmente, yo solicitaría información al menos 6 meses antes del vencimiento y también preguntaría por una oferta de renovación.
¿La KFW tendrá el primer rango? La mayoría de los bancos colocan a KFW en segundo rango en el GB, ¡no debería ser un problema!
Es dudoso que los intereses se mantengan tan bajos por tanto tiempo, con su nivel de préstamo se puede considerar un préstamo a plazo fijo anticipado [Forwarddarlehen] hasta 2 años antes del vencimiento si los intereses se mantienen tan bajos.
¡Saludos!
Michael

Gracias por la rápida respuesta. No lo había escrito con suficiente precisión:

El crédito bancario y el crédito hipotecario se han sumado a una cantidad total y luego se han inscrito en primer rango. En caso de cancelación del crédito bancario, la suma debería reducirse al crédito KfW, pero el primer rango permanecería para el crédito KfW, ¿verdad?

Saludos cordiales

moti

Con eso

Básicamente, ambos son créditos inmobiliarios. La KFW siempre quiere el primer rango en el registro de la propiedad, ahora ya debería figurar en el registro de la propiedad que el préstamo de la KFW tiene el primer rango y luego viene el banco, es completamente normal y no representa ningún problema. Porque la KFW sólo acepta garantías de primer rango sobre el objeto. En una suma, en realidad no puede ser, serán dos préstamos, uno de la KFW y luego el préstamo del banco. ¡Saludos! Michael