Se acerca la financiación adicional - ¿alguna recomendación?

Como ya he mencionado en algunas de mis publicaciones anteriores, debido a costos de construcción más altos de lo esperado, en parte por nuestra propia culpa, no podemos cancelar nuestro préstamo para la construcción como estaba planeado después de cinco años mediante varios seguros de vida. Lamentablemente, ahora necesitamos una financiación de seguimiento.

El acuerdo de tasa fija termina el 01.10.2024
Tasa de interés nominal actual: 0,660%
Cuota/Anualidad mensual actual: 400 euros incl. intereses
Deuda restante: 116.000
Anotación: Para nosotros, una casa totalmente pagada no es especialmente importante.

¿Cómo deberíamos proceder para obtener una financiación de seguimiento favorable?
¿Tienen ustedes experiencias recientes/actuales con financiaciones de seguimiento?
¿Deberíamos esperar a ver si la FED/EZB (?) baja un poco más los intereses y simplemente continuar con el préstamo con intereses variables mensuales por ahora?
¿Con qué tasa de interés debemos contar actualmente como mínimo?
¿Es realista esperar una tasa de interés de 2,xx o deberíamos estar contentos con más de 3,xx?

Gracias por sus respuestas.

Addendum: ¿Podría alguien de ustedes preguntar a ChatGPT cuál es la tasa de interés más baja actualmente? Primero tendría que registrarme y no quiero dar mi número de teléfono.

Gracias también por esto.

¿Cómo deberíamos proceder para obtener una financiación de renovación barata?

Preguntar al banco anterior y, paralelamente, acudir a los intermediarios habituales.

¿Tenéis experiencias recientes/actuales con financiaciones de renovación?

¿Qué quieres saber? Es una financiación como cualquier otra, pero con un plazo muy limitado. Cualquier banco quiere ese tipo de financiación.

¿Deberíamos esperar a que la FED/BCE (?) bajen un poco más los intereses y simplemente dejar que el préstamo continúe con intereses mensuales variables?

No. Todas las expectativas ya están reflejadas en los tipos actuales.

¿Con qué tipo de interés mínimo debemos contar actualmente?

¡Con uno bajo! En serio. ¿Cómo decirlo? ¿Valor hipotecario?

¿Es realista esperar un tipo de interés de 2,xx o debemos estar contentos con más de 3,xx?

Estos son los tipos a los que los bancos actualmente se refinancian, siempre que se refinancien correctamente (sin margen, costes de riesgo, costes fijos, requerimiento de capital propio, etc.). Los bancos que trabajan con depósitos pueden ofrecer otras condiciones. Pero si vas al banco que te ofrece un 3% a 5 años en el lado de las inversiones, deberías asumir que pagarás 3,XX% en el lado del crédito.
Por debajo del 3% podría funcionar, por ejemplo, una financiación con amortización total a 5-7 años en un banco directo o caja de ahorros.

Postdata: ¿Podría alguien preguntarle a ChatGPT cuál es el tipo más barato actualmente?

Olvida esas tonterías con ChatGPT. ¿Qué plazo, tipo de interés fijo, valor hipotecario debes tomar? ¿Quién asume los costes de la cesión o nueva inscripción de la hipoteca en la re-financiación?

¿Cuándo vencen los seguros de vida? ¿Y cuál es su interés? dependiendo del valor de la propiedad, la nueva tasa de interés será del 3,5%

¿Cuándo vencen los seguros de vida? ¿Y cuál es su interés?

Desafortunadamente, ya se ha gastado todo para el aumento de los costos de construcción.

lo siento pero es un ejemplo típico de lo que se advierte. Se eligió un plazo demasiado corto y una amortización mínima.

Probablemente el AF no les cause molestias. Sin embargo, eso debería haberse gestionado de otra manera