Planos de una casa unifamiliar de 160 m² - ¿Sus experiencias?

Hola,

mi esposa y yo adquirimos el año pasado un terreno (construcción de jardín según el plan de desarrollo modificado) (marcado en el plano con el número 2018) y ahora queremos avanzar con la planificación. No sabemos si llevaremos a cabo el proyecto de inmediato, pero al menos queremos terminar la planificación.
El plano está orientado al norte, es decir, la casa tendría casi orientación norte-sur.

Plan de desarrollo/restricciones
612 m² + acceso (aprox. 85 m²)
Pendiente -> no
Coeficiente de ocupación del suelo -> 0,3
Coeficiente de utilización del suelo -> 0,6
Área construible, línea y límite de construcción -> ver ilustración (3 m de distancia, el garaje puede estar en el límite, máx. 15 m, de los cuales 9 de forma continua) No importa dónde se ubique la casa en el terreno.



Edificación en los bordes -> no
Número de plazas de aparcamiento -> sin requisito
Número de plantas -> 2
Tipo de techo -> desde 15 °, sin forma específica, solo no techo plano
Estilo -> no exigido
Orientación -> sin requisito
Altura máxima / limitaciones -> FH 9 m
Requisitos especiales para protección contra el ruido debido a la autopista y carretera L

Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio -> casa unifamiliar clásica, techo a dos aguas, casa de obra con ladrillo klinker
Sótano, plantas -> nos gustaría sótano, pero no es realista, 1,5 plantas
Número de personas, edad -> actualmente 3 (32, 28, 1) ... planeamos con 3 habitaciones infantiles
Necesidad de espacio en PB, PP -> PB: Lavadero, cocina, comedor, sala, WC con ducha, habitación de invitados / sala de juegos infantil // PP: padres, 3 habitaciones infantiles, trastero, baño
Oficina: ¿uso familiar o teletrabajo? -> ambos (ambos pueden trabajar parcialmente desde casa, pero no de manera permanente)
Huéspedes que duermen por año -> no significativo
Arquitectura abierta o cerrada -> cocina/comedor abierto y amplio, sala pequeña y separada
Construcción conservadora o moderna -> conservadora
Cocina abierta, isla de cocina -> cocina abierta sí, isla si encaja
Número de plazas para comer -> 6-8 (mesa extensible)
Chimenea -> no
Pared para música/estéreo -> si es posible, sí
Balcón, terraza en la azotea -> no requerido
Garaje, carport -> combinación de ambos -> Nuestro coche no necesita techo, pero queremos una habitación cerrada para bicicletas, taller, etc.
Jardín útil, invernadero -> césped
otros deseos/características/rutina diaria, también razones de por qué esto o aquello no debe ser
--> Para nosotros, la cocina/comedor es el centro de la vida, incluso con invitados. La sala debe ser un área relativamente privada.
- Las habitaciones infantiles no necesitan ser muy grandes. La habitación de los padres es la menos importante para nosotros.
- No se requiere bañera en el baño.
- Queremos tener definitivamente una segunda entrada donde los niños (y nosotros) puedan dejar nuestros zapatos sucios, etc.
- La "entrada principal" es para invitados.
- La sala técnica debería estar fuera de la casa para no desperdiciar espacio "valioso" y costosos metros habitables. ¿Tiene sentido?
- La escalera no debería estar justo al lado de la puerta principal. Actualmente en nuestra casa adosada es así y siempre se lleva la suciedad desde la puerta hasta arriba.
- El plano puede diseñarse para que en teoría algún día puedan existir dos viviendas (PB/PP).

Diseño de la casa
¿De quién es la planificación?
-Arquitecto (2ª ronda)

¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué? -> La distribución de las habitaciones nos gusta mucho, especialmente el piso superior está idealmente aprovechado y las habitaciones están distribuidas de forma equilibrada
¿Qué no gusta? ¿Por qué? -> El área del lavadero/entrada secundaria/carport/garaje no es ideal aún
Estimación de precio según arquitecto/planificador: -> cálculo muy aproximado de unos 400.000
Límite personal de precio para la casa, incluidos equipamientos: 500.000 debido al aumento de intereses
Tecnología de calefacción preferida: bomba de calor aire-agua y ventilación controlada

Si tuvieran que prescindir, de qué detalles/ampliaciones
-pueden prescindir: hasta ahora nada, tampoco es especialmente detallado
-no pueden prescindir: -

¿Por qué el diseño es como es ahora? ej.
-> Tras conversaciones con el arquitecto y nuestras ideas surgió el diseño. Desde que nos concedieron el terreno (> 1 año) hemos revisado todos los planos en internet y hemos sopesado pros y contras.

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre el plano en 130 caracteres?
¿Tienen sugerencias concretas de mejora? ¿Qué distancia debe tener la casa del límite norte para poder entrar cómodamente al garaje junto a un coche aparcado?




Muchas gracias por sus ideas
Saludos cordiales

Plano sólido - así se puede construir.
Más bien algunas preguntas (subyacentes) sobre los deseos:
- La segunda entrada me parece una tontería. No me queda claro cómo funcionaría la vida entonces. ¿En el cuarto de servicio todos pueden tirar y dejar su suciedad y en la entrada principal al lado está la alfombra persa cara para impresionar a los invitados? ¿O el cuarto de servicio está revestido con azulejos hasta el techo y se puede limpiar con una manguera en caso necesario? ¿Dónde deberían colgar las chaquetas y los zapatos, en la entrada 1 o en la entrada 2? ¿La técnica se externaliza para no desperdiciar el espacio caro y luego se construye una entrada tipo túnel al lado de la entrada principal que, en mi opinión, es totalmente innecesaria? Mmmh.
- ¿3 niños y sin bañera? Eso se siente mal. ¿Deberían los niños pequeños entonces ducharse en lugar de chapotear alegremente con el patito de goma en el agua? Además, esta ducha gigante es totalmente fría e incómoda. Se siente como en una piscina. Eso no es agradable.
- La situación de las ventanas / pared trasera del WC en el baño de invitados hasta ahora se ve extraña. Por lo general, las paredes a media altura se representan con un color diferente. Pero eso es más bien irrelevante.
- Las casas construidas hasta ahora parecen tener que construirse necesariamente en una línea de construcción. ¿Estás seguro de que ese no es vuestro caso?

Bonito plano. Me gusta mucho, aunque: si tienen que cuidar el dinero, entonces primero planearía con dos habitaciones infantiles y una oficina y eliminaría el espacio abierto. Y eh, ¿el arquitecto todavía planea con 2500 €/m²??? Actualmente es realista 3000 €/m². Y yo hubiera intentado más bien conectar el baño de invitados con ducha a la entrada secundaria con mudroom. Si ya se planea un espacio así. Entonces los niños o perros sucios deberían poder ducharse directamente y no tener que pasar primero por el pasillo de invitados.

Plano sólido - así se puede construir.
Más bien algunas preguntas (de fondo) sobre los deseos:
- No me gusta la segunda entrada. No tengo claro cómo funcionaría la vida entonces. ¿En el cuarto de servicio todos pueden dejar su suciedad y tirarla, y en la entrada principal al lado está la alfombra persa cara para impresionar a los invitados? ¿O el cuarto de servicio está revestido hasta el techo y se puede lavar con una manguera si es necesario? ¿Dónde deberían colgarse los abrigos y zapatos, en la entrada 1 o en la entrada 2? ¿La técnica se externaliza para no desperdiciar el espacio caro y entonces se construye una entrada tipo túnel junto a la entrada principal, que en mi opinión es totalmente innecesaria? Mmmh.
- ¿3 niños y sin bañera? Eso se siente mal. ¿Los niños pequeños deberían ducharse en lugar de chapotear felizmente con el patito de goma en el agua? Además, esa ducha gigante es totalmente fría e incómoda. Se siente como en la piscina. Eso no es agradable.
- La situación de las ventanas / pared trasera del WC en el baño de invitados se ve extraña hasta ahora. Normalmente las paredes a media altura se representan en otro color. Pero eso es menos importante.
- Las casas construidas hasta ahora parecen tener que construirse estrictamente en una línea de construcción. ¿Están seguros de que no es así en su caso?

-> No estamos completamente satisfechos con el diseño del cuarto de servicio/segunda entrada, gracias por las sugerencias.
-> Estamos seguros de que no necesitamos bañera, pero la ducha nos parece bastante grande, veremos qué se puede hacer aquí.
-> Hay una mejor distribución para el cuarto de servicio/baño de invitados en el primer boceto, donde también está mejor resuelto.
-> La marca azul-negra es el límite de construcción, no la línea. Como todas las otras casas son de los años 40-50-60-70, todas las parcelas directamente adyacentes a la calle están edificadas. El plan de desarrollo fue actualizado a principios de año para una densificación adicional.

Aún por olvidar: para 2 apartamentos posteriores el espacio aéreo tendría que desaparecer y la escalera girarse. El aseo de invitados tendría que intercambiar los lugares con el cuarto de servicio y podría ser bastante grande. Esto no ha sido pensado hasta ahora.

No estamos seguros de necesitar una bañera,

lo dicen aquellos que aún no tienen agujetas por el trabajo en el jardín. O que necesitan remojar una manta u otra ropa. Pero estoy cansado de que aquí la gente me diga lo que necesitan o no. La primera casa se construye para el enemigo.

Definitivamente queremos tener una segunda entrada donde los niños (y nosotros) podamos dejar nuestros zapatos sucios, etc.
- La "entrada principal" entonces es para los invitados.

Tomo esta frase como motivo para estar de acuerdo con la aportación de . Ese pasillo lateral no tiene sentido.

Las escaleras no deben estar justo al lado de la puerta principal. Actualmente en nuestra casa adosada es así y siempre se arrastra la suciedad de la puerta principal hacia el piso de arriba.

Ahora es igual: la suciedad se lleva hasta el armario del guardarropa... o ¿dónde se quitán los zapatos? ¿Se supone que eso debe hacerse en la entrada lateral? Justo al lado de la ropa blanca que se lava allí?

¿Qué distancia debe haber entre la casa y el límite norte para poder entrar cómodamente en el garaje al lado de un coche estacionado?

¿A qué garaje te refieres? Por favor, dibuja tu casa en el terreno. ¿Dónde está la entrada de esos mencionados 85m²?

Por lo demás, me parece que el plano es construible y también está bien.