Plano: ¿Qué es la superficie habitable / superficie útil?

Hola a todos,

¿Alguien puede ayudarme y explicarme qué habitaciones de nuestro plano se consideran área habitable y cuáles área útil?
[UG]:
Cocinar: 25,52 m²
Despensa: 9,23 m²
Comedor: 20,48 m²
Sala: 35,94 m²
Pasillo: 8 m²
Cuarto de herramientas para jardín (en la casa): 14,36 m²
Técnico: 8,68 m²
Baño de invitados: 4 m²
Cuarto de lavandería: 16 m²

[OG]:
Área de entrada: 9,28 m²
Dormir: 13,44 m²
Vestidor: 11,12 m²
Baño principal: 15,25 m²
Niño1: 18,45 m²
Niño2: 18,45 m²
Baño infantil: 8 m²
Pasillo: 9,84 m²

¿Se calcula el área útil de manera diferente al área habitable en construcciones nuevas?
Gracias :)

Yo diría que en vuestro caso todo es superficie habitable. Bajo superficie útil entiendo personalmente, por ejemplo, un sótano que no cumple con las condiciones de una superficie habitable. Es decir, que no tiene la altura/fachada con ventanas, vías de escape, etc., requeridas...

¿Cálculo según la ordenanza de superficies habitables o DIN 277? Se pueden obtener resultados diferentes. También me faltan los datos sobre balcones / terraza, ya que también son superficie habitable. Por cierto, tanto obra nueva como edificio antiguo no importa.

Desafortunadamente, no lo sé. Tenemos un balcón que fue calculado con 4,9 m² en la planificación. La terraza aún no está planificada definitivamente.

¿Se calcula una superficie útil de manera diferente a una superficie habitable en una construcción nueva?
Gracias :)

¿Alguien puede ayudarme y explicarme qué habitaciones en nuestro plano cuentan como superficie habitable y cuáles como superficie útil?

Lamentablemente no lo sé.
Tenemos un balcón que se incluyó en la planificación con 4,9 m². La terraza aún no está planificada de manera definitiva.

Otra vez: ¿de qué se trata? Creo que no entendiste bien las preguntas.

Para un alquiler posterior de la construcción nueva, las indicaciones sobre superficie útil y habitable son importantes para el cálculo del alquiler.

Cuando se construye una casa, las superficies no son importantes, a menos que tengas que hacer un cálculo de costos de la casa para ti o para el banco. Allí se considera como superficie habitable todo lo que está dentro de la envolvente térmica y fuera de la envolvente térmica se toma un factor reducido para el cálculo de costos.

Para un cálculo de calefacción, se calcula más bien con el volumen cerrado.

(Para un cálculo de si se está dentro del coeficiente de ocupación del suelo, se procede de otra manera. Allí no existe superficie útil ni habitable...)

Por lo tanto, deberías concretar tu solicitud si quieres que te ayuden.

Cuando se trata de tu casa, el sótano y el garaje, siempre que ambos estén fuera de la envolvente térmica, son superficie útil y los calcularía con 1500/m². Todo lo demás estará calefaccionado y se considera superficie habitable. El balcón es un extra y se calculará por separado.