Plano: ¿Qué es la superficie habitable / superficie útil?

: Ves, hay varias respuestas correctas. Por eso tienes que dar una a la pregunta: ¿Para qué lo necesitas?

gracias por sus respuestas. Se trata de que queremos hacer un cálculo para la nueva construcción y saber si debemos calcular toda la superficie completa o si hay áreas que resultan más económicas. Porque por ejemplo, en la sala técnica y en la sala de equipos no vamos a calentar ni a instalar calefacción por suelo radiante.

Una regla general del precio por m²* es demasiado grosera para hacer distinciones a nivel de habitación. Si no tienes una separación térmica entre las habitaciones, no tiene sentido planificar diferentes conceptos de calefacción. De hecho, calientas las habitaciones de todos modos y solo aumentas la pérdida térmica de las habitaciones vecinas.

Entonces la respuesta se encuentra aquí.

Cuando se construye una casa, las superficies no son importantes, a menos que tengas que hacer un cálculo de costos de la casa para ti o para el banco. Ahí se cuenta todo lo que está dentro de la envolvente térmica como superficie habitable y fuera de la envolvente térmica se usa un factor reducido para el cálculo de costos.

Si se trata de tu casa, entonces el sótano y el garaje, siempre que ambos estén fuera de la envolvente térmica, serían superficie útil y yo los calcularía con 1500/m².
Todo lo demás será calefactado y se contabiliza como superficie habitable. El balcón es un extra y se calcula por separado.

Se trata de que queremos hacer un cálculo para la construcción nueva y saber si debemos calcular toda el área completa o si hay zonas que pueden salir más económicas.

Un cuarto de baño, por ejemplo, es una habitación relativamente cara, pero debido a los sanitarios y a los deseos especiales que se pueden relacionar con ello, menos por la superficie de baile que hay en medio. Un trastero es una habitación relativamente barata, pero solo un poco en la superficie del suelo (si es que pones allí baldosas más baratas). Lo que tengas allí de superficie de yeso de pared menos lisa o menos nivelada solo se puede convertir muy limitadamente e individualmente en metros cuadrados de la superficie del suelo. Y a una ventilación controlada de vivienda con conexión no lo conectarás — como trastero no, pero como "habitación" probablemente sí. Y siendo sinceros, partiendo por ejemplo de 2500 euros por metro cuadrado: si calculas todas las habitaciones de uso con 2400 y todas las habitaciones de estar con 2600, ¿realmente hace la diferencia respecto a 2500 una diferencia tan grande en total?

Si tu cálculo en algún punto ha demostrado que tu dinero solo alcanza para 157 m² aunque quieras 160*, no vas a resolverlo con hacer más baratos los trasteros ;-)

*) P.D.: ahora se me ha ocurrido tarde que tú eres el que tiene la villa en Ponderosa — ¿cómo encaja tu pregunta con ese inmueble???