Planificación del plano, dos pisos completos sin sótano, 170-180 m²

Hola a todos, estamos planificando la construcción de una villa urbana con dos plantas completas y nos gustaría compartir nuestro diseño actual.
Por el momento, el diseño es un poco grande, es decir, se debe reducir un poco.
¡Discutámoslo!

Plan de ordenación/restricciones
Tamaño del terreno: 910 m²
Pendiente: Sí
Otras condiciones: Construcción según §34 del Código de la Construcción. 2 plantas completas y techo a cuatro aguas en vecindad inmediata.

Requisitos de los propietarios
Estilo, forma del techo, tipo de edificio: moderno, techo a cuatro aguas o de tienda, villa urbana
Sótano, plantas: sin sótano, 2 plantas completas
Número de personas, edad: 2 adultos (planeados 2 niños), 30
Necesidades de espacio en PB, PC: 87 m² por planta
Oficina: ¿uso familiar o home office? Sí, 2 días de home office por semana cada uno.
Huéspedes para dormir por año: más bien raro
Arquitectura abierta o cerrada: abierta
Construcción conservadora o moderna: moderna
Cocina abierta, isla de cocina: Cocina abierta con isla; en total espacio abierto para salón-comedor
Número de plazas para comer: 6
Chimenea: Sí, pero pequeña.
Pared de música/estéreo: No.
Balcón, terraza en la azotea: No.
Garaje, cochera techada: Garaje doble con cuarto técnico.
Huerto utilizable, invernadero: No.
Otros deseos/características/rutina diaria:
Acceso directo desde el garaje a la cocina a través de la “despensa”.
La construcción de la frontera del garaje está acordada con el vecino.

Diseño de la casa
¿De quién es el proyecto?
-Arquitecto
¿Qué les gusta especialmente? espacio abierto de salón-comedor, larga "frente de cocina", cuarto de lavandería en la planta alta, espacio abierto vertical, terraza acristalada.
¿Qué no les gusta? ¿Por qué? El tamaño debería reducirse aún más, probablemente de los actuales 183 m² a 175 m².
No nos gusta tanto la planta alta, el baño es comparativamente pequeño para el tamaño de la casa, pero las habitaciones de los niños son relativamente grandes.
También estamos considerando acercar el dormitorio principal y el baño entre sí.
En cuanto tengamos tiempo, subiremos una idea propia al respecto.
Estimación de precio según arquitecto/planificador: pendiente, calculamos 550 mil euros, sin costes auxiliares de construcción ni garaje.
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: 675 mil euros.
Técnica de calefacción preferida: bomba de calor geotérmica.

Si tuvieran que prescindir, ¿de qué detalles/ampliaciones podrían prescindir?
-Pueden prescindir: espacio abierto vertical, oficina más pequeña en planta baja.
-No pueden prescindir: oficina en planta baja, cuarto de lavandería en la planta alta, baño de invitados con ducha en planta baja, despensa.

¿Por qué el diseño es como es ahora? Por ejemplo:
Diseño del arquitecto según nuestras directrices generales (programa de habitaciones y tamaños aproximados). Fue libre en la forma y el diseño.
¿Qué deseos fueron implementados por el arquitecto? Básicamente todos, se trata aún del primer diseño preliminar.
Temas como la ubicación de ventanas y puertas (aún) no fueron tratados.

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre la distribución en 130 caracteres?
¿En qué lugar creen que se podría ahorrar superficie útil de manera razonable?
¿Dónde son las habitaciones demasiado estrechas o toscas? ¿Cambiarían la distribución del piso superior?

Por el momento, el diseño todavía es un poco grande, es decir, debe reducirse un poco. [...] Diseño del arquitecto según nuestras indicaciones generales (programa de espacios y tamaños aproximados). En cuanto a la forma y el diseño, fue libre.

¿Y ahora habéis descubierto sorprendentemente que vuestro boleto de lotería no tuvo éxito?

se trata todavía del primer boceto bruto.

Entonces no es un arquitecto, porque aquí aparentemente no se ve un anteproyecto, sino algo ya más avanzado.

No encuentro el plano tan malo. Pero creo que se puede ahorrar bastante espacio, porque en general está planificado de manera más bien generosa.
A primera vista me llaman la atención las grandes áreas inútiles en el área de estar/comedor. Sin embargo, no se pueden eliminar tan fácilmente sin hacer ajustes mayores.
El baño con ducha puede ser un poco más estrecho sin que parezca demasiado reducido.

Reducir un poco el vestíbulo en la entrada ahorra ligeramente espacio.

Y la escalera recta también ocupa espacio...

De manera general:
La idea del paso Garaje->Despensa->Cocina me pareció bastante buena hasta que vi el plano. Entonces me pareció un poco demasiado lúdica. Si eso no va a ser una entrada secreta donde los futuros niños se diviertan, yo lo diseñaría diferente.

La situación en la oficina me parece poco práctica. En general, uno o dos metros cuadrados inútiles estarían mejor aprovechados ahí. Ahí el espacio vale más.

La entrada del garaje - despensa es innecesaria y sin sentido. No quiero pisar la despensa con botas sucias.

¿Tenéis un desván? No he encontrado la escotilla del desván. En caso negativo: ¿dónde está vuestro espacio de almacenaje?

En el área de entrada me falta espacio personal para un asiento con niño. Vestir al niño con traje de barro, traje de nieve, etc., entonces tendrá que hacerse en el suelo.

Debido al cuarto de servicios separado, lamentablemente también se elimina la posibilidad de una zona de transición sucia hacia la casa para niños con barro y suciedad. ¡Qué pena!

En general muy juguetón con muchos salientes y esquinas, así que si queréis ahorrar, hay mucho potencial, ver también el post sobre mí.

Saludos cordiales

¿Y ahora habéis descubierto por sorpresa que vuestro boleto de lotería fue fallido?

Nosotros tampoco jugamos a la lotería antes de iniciar la planificación.

Entonces no es un arquitecto, porque aquí aparentemente no se ve un anteproyecto, sino algo ya más avanzado.

Como dije, se trata de un arquitecto y el primer diseño en esta forma. Por supuesto, antes también hubo algunos bocetos manuscritos.

Oficina:
Seguramente se podría colocar la puerta un poco más alta hacia la despensa y cambiar la dirección de apertura. Así el armario "desaparece" detrás de la puerta.

Ático:
Existe.

Vestidor:
La idea era agrandar un poco el nicho del vestidor y crear así un pequeño asiento. Con un ancho de 1,6-1,8 probablemente encaje bien.

Zona de estar:
Tendríamos que ver cómo hacer que las áreas verdes sean un poco más pequeñas. Gracias ya por la sugerencia.

Despensa:
La habitación está pensada en realidad más como despensa que como cuarto de entrada sucia. Para esta última, la oficina tendría que reducirse, lo cual tampoco es una solución del todo. Por supuesto, también se podría derivar algo de la cocina.

Gracias ya por las ideas.

¿Cómo se forma la pendiente? ¿Norte a la izquierda arriba? Un plano de situación preciso sería interesante. Un típico sol de tarde sudoeste parece más bien imposible.

El espacio aéreo aquí, para mi gusto, es realmente prescindible, aquí es más bien solo un canal de transmisión de ruido desde la planta baja hasta la planta alta. El acceso al garaje... generalmente encuentro estos accesos prescindibles. El acceso oculto en la pared alta de armarios es entonces bastante costoso y quita espacio útil de armarios altos en la cocina. El acceso a la despensa también podría ser desde el pasillo o mediante otra planificación de la cocina.

Acceso a la sala de estar, allí planificaría o bien una puerta corredera o haría que la puerta abra hacia el pasillo. Así una puerta abierta queda algo incómoda en la habitación.

También veo los miradores como un factor para ahorrar.

Por lo demás, el plano me gusta bastante, los muchas superficies libres que ha visto, también las veo.