Propuestas de planos: Casa unifamiliar con techo a dos aguas - aprox. 170 m²

Hola a todos,

antes que nada, muchas gracias a todos los que se toman el tiempo para dar un feedback constructivo aquí. Realmente lo apreciamos mucho y no lo damos por sentado :) Ahora, a nuestro tema:

Después de una búsqueda larga, finalmente nos ofrecieron un bonito terreno en una buena ubicación y lo compramos. Actualmente estamos pensando en cómo construirlo de la mejor manera posible dentro de las opciones permitidas y nos encantaría recibir sus ideas.

Tamaño del terreno: 502 m² terreno / 250 m² área verde con talud de tierra

Pendiente: casi plano, 0,5-1 m de desnivel en todo el terreno

Índice de ocupación del suelo 0,4

Índice de utilización del suelo: -

Ventana de construcción, línea de construcción y límite: arriba/abajo 2,5 m

Construcción en límites: Baden-Württemberg -> 9 m o 25 m3 en un lado y 15 m en total edificables

Número de plazas de aparcamiento: mínimo 2, opcional 4 si el plan lo permite

Número de plantas: 2 sin sótano

Tipo de techo: techo a dos aguas debe estar paralelo a la calle, posiblemente techo a cuatro aguas si no parece una villa clásica de ciudad

Estilo: Estilo rústico discreto / escandinavo interior con un poco de modernidad. La casa debe ser construida en sólido. Se incorporarán algunos elementos de madera si el carport o el garaje lo permiten. Ladrillo caravista óptimo pero probablemente demasiado caro.

Orientación: para nosotros es importante el sol de la tarde en la zona de estar-comedor -> orientación sur/oeste.

Alturas máximas / límites: 9 m

Otras indicaciones: entrada de garaje paralela a la calle con 1,5 m de distancia a la calle o a 90 grados con 5 m de distancia. Carport con 1,5 m de distancia a la calle sin importar dirección.

Requisitos de los propietarios

Estilo, forma de techo, tipo de edificio: techo a dos aguas

Sótano, plantas: sin sótano, 2 plantas

Número de personas, edades: 4 (33, 31, 1, 0)

Necesidades de habitaciones en PB, planta superior: tan pequeño como sea necesario pero depende del diseño del plano (PB: zona de estar-comedor con cocina aprox. 50-58 m², WC con baño 4-5 m², oficina 10-12 m², sala técnica 7-12 m², escalera cualquiera menos escalera recta, guardarropa para armario de mínimo 1,8 m | Planta superior: 2 habitaciones infantiles 2x 14-15 m², baño aprox. 12-14 m² según diseño, cuarto de lavado 4-7 m², habitación principal con vestidor 22-30 m² idealmente con pequeño nicho para oficina pequeña o incluso como habitación adicional)

Cobertizo para herramientas: opcional según espacio en el garaje (2,5x3 m)

Oficina: Uso familiar o home office?: PB: home office que pudiera ser dormitorio más adelante para poder usarlo como unidad habitacional independiente

Número de huéspedes por año: 10

Arquitectura abierta o cerrada: nos gustan los nichos pero debe tener un techo razonablemente normal y nada demasiado abstracto :)

Construcción conservadora o moderna

Cocina abierta, isla: forma de U con isla de cocina

Número de asientos para comer: 1 mesa con 6 plazas permanentes, 2-3 mesas adicionales para cumpleaños (familia grande)

Chimenea: -

Pared de música/estéreo: -

Balcón, terraza en techo: no necesario

Garaje, carport: garaje cubierto y/o carport con techo a dos aguas o techo a cuatro aguas. Es importante un taller contiguo al garaje o carport. Por ejemplo, un garaje individual más grande con taller y espacio de almacenaje. Por eso es conveniente techo a dos aguas. Idealmente con elevador. Y un carport para el segundo coche. O garaje doble/carport doble para dos vehículos + taller/espacio de almacenamiento.

Huerto, invernadero: para el diseño del plano es muy importante que el jardín se mantenga grande y con buena apariencia. Por eso intentamos colocar la casa y los espacios de almacenamiento preferiblemente abajo a la derecha. La dificultad será colocar bien la puerta principal y las ventanas. Gran terraza sobre la zona de estar/comedor.

Otros deseos: evitar pasillos innecesarios y aprovechar espacios. Por ejemplo, espacio bajo la escalera accesible como despensa o en la sala técnica o guardarropa.

Diseño de la casa

¿Quién hizo el diseño?: Hágalo usted mismo

¿Qué les gusta especialmente? ¿Por qué?: La orientación de la zona de estar/comedor con cocina porque el jardín luce muy bonito y el sol de la tarde es muy importante para nosotros.

¿Qué no les gusta? ¿Por qué?: El garaje/carport es un poco pequeño para la entrada de la vivienda. La zona de estar podría estar un poco más aislada de la cocina. La forma en L también es muy importante para nosotros, pero no podemos lograrlo mejor por el tema de la oficina. En la planta superior es difícil conseguir una oficina pequeña separada junto al cuarto de lavado. También podría estar en el vestidor, pero no debe quedar demasiado estrecho. Segunda oficina solo opcional.

Estimación de precio según arquitecto/planificador: aprox. 500-550 mil €

Presupuesto personal para la casa, incluyendo equipamiento: 600 mil €

Tecnología de calefacción preferida: bomba de calor aire-agua

Si tuvieran que prescindir de algo, ¿de qué detalles/ampliaciones podrían prescindir?

- podrían prescindir: segunda oficina en planta superior, por lo demás necesitan las habitaciones

- no podrían prescindir: bonita zona de estar/comedor en forma L y garaje con mucho espacio y taller

¿Por qué el diseño es como es ahora? Por ejemplo:

Una mezcla de muchos ejemplos: las habitaciones funcionan. Y el jardín se mantiene muy grande.

¿Qué es lo peor del diseño a su parecer? Que no se pueda mover bien alrededor del garaje/carport/entrada de la casa y que falten suficientes espacios de almacenamiento por falta de sótano, la casa no funciona bien para nosotros y se hace un compromiso demasiado grande.

Otra idea que tenemos es poner la sala técnica como construcción en límite a la derecha. Así la franja derecha con 2,5 m al límite del vecino sería más pequeña porque no se puede usar de todos modos, y el jardín a la izquierda sería más grande. Y tal vez poner un carport delante para acceder a la casa desde la derecha y luego poner a la izquierda del carport un garaje con entrada paralela al lado.

Estamos muy interesados en qué ideas pueden aportar.

Muchas saludos

Primero que nada, felicidades por un bonito terreno.

Randbebauung: Baden-Württemberg-> 9m bzw. 25m3 auf einer Seite und 15m in Summe bebaubar

¿Entiendes la frase? Estás usando aproximadamente 20 metros de construcción en la lindera. Además, tu taller podría ser considerado un espacio habitable, lo cual no estaría permitido en la lindera.
Tus autos entrelazados violan el recorte que tú mismo estableciste respecto a las plazas de estacionamiento en el terreno.

Sin embargo, ¿veo aquí una glorieta? Es muy posible que no se permitan accesos allí. Cada terreno colindante a la glorieta probablemente se acceda de otra manera, pero no desde la glorieta.

Como no mencionas el plan de desarrollo, no se puede decir mucho al respecto. Pero en cualquier caso, ninguno de tus planes DIY es útil. En mi opinión, se violan las normas de distancia.

Un extracto del plan de desarrollo que muestre la designación de las líneas de nivel es útil. Aquí se puede suponer que la pendiente en el terreno es de 2 m. No lo llamaría casi plano.

La idea de tener 4 unidades de BMW E32 Serie 7 en una familia tiene algo especial. Pero aunque sean otros automóviles, estos vehículos tienen el ancho de un SUV pequeño actual y ni siquiera personas muy delgadas pueden entrar o salir cómodamente al planificar el espacio de tu solución de garaje y estacionamiento. OK, las variantes más modernas se pueden estacionar en línea recta con la pantalla táctil de la llave y se puede salir cómodamente antes. Puedo contar por experiencia que este espectáculo bajo la lluvia es bastante molesto y en el día a día toma demasiado tiempo para ser realmente práctico.
Dado que enfatizas que tienes algo para los nichos, puedo entender la distribución interior bajo este aspecto. El escritorio tan cerca de la cama no me ha funcionado bien. El taller lo encuentro fundamentalmente bastante genial.
Hasta qué punto es aprobable — tengo mis dudas, pero prefiero dejar que aquellos que se han ocupado más a fondo del tema argumenten primero.

La idea de tener 4 BMW E32 Serie 7 en una familia tiene algo. Pero aunque sean otros coches -

... ni siquiera Röhrl / Geistdörfer podrían maniobrar ahí juntos para entrar o salir del estacionamiento. ¿Para qué se hacen planos "con medidas" si no se nota? - ya veo claramente sin medidas que los coches están prácticamente encajonados.

Aquí se puede suponer que la pendiente es de 2 m en el terreno. Eso no lo consideraría casi plano.

Según las alturas del suelo, me parecen líneas de curva de nivel de un cuarto de metro, y por lo tanto acepto que es "casi plano".

La idea de tener 4 BMW E32 Serie 7 en una familia tiene algo. Pero aunque sean otros autos -

... ni siquiera Röhrl / Geistdörfer podrían estacionarlos o sacarlos solos. ¿Para qué hacer planos "con medidas" si no se nota? - ya veo sin medidas claramente que los autos están prácticamente emparedados.

Aquí se puede sospechar que la pendiente en el terreno es de 2 m. No lo llamaría casi llano.

Según las alturas del suelo me parecen líneas de cota de un cuarto de metro, por lo que puedo estar de acuerdo con que es "casi llano".

Actualmente estamos pensando cómo construirlo de la mejor manera dentro de las posibilidades permitidas y nos encantaría recibir sus ideas.

Tengo una idea genial para ustedes: háganse el gran favor de alejarse de esta máxima (o al menos: método) de planificación "explotar al máximo el terreno". Mi día ya estaría arruinado si empezara en un dormitorio así en forma de Z. Aquí todos los recorridos de paredes y caminos están plegados como intestinos. ¿Y para qué? ¡Para nada! (una familia normal 2E2K debería preferir una distribución estándar a cualquier bricolaje de aficionados). Al fin y al cabo, un diseño de aficionado de 170 m² es un buen indicio de que con un proyecto profesional se puede vivir en 150 o incluso 140 m².