Plano de una casa unifamiliar para cuatro personas con oficina en casa

  • Erstellt am 07.01.2018 21:34:23

Nicki21

07.01.2018 21:34:23
  • #1
Hola a todos,

sería bueno si pudieran evaluar el plan. ¿Qué está bien, qué no? ¿Qué falta? ¿Qué se podría mejorar o qué sería más sensato?

Acabamos de cambiar el plano de planta, por lo que aún no están correctas todas las cadenas de medidas. Pero solo debería haber desviaciones mínimas.

Como mi esposo es autónomo (sin visitas de clientes), una oficina en casa es absolutamente necesaria.

Aquí más detalles:

Plan de desarrollo/restricciones: ninguno, solo un piso escalonado debería retroceder hacia la calle.
Tamaño del terreno: 428 m² (19 x 22,51 m)
Pendiente: descendente, 2 metros
Coeficiente de uso del suelo: 0,4
Coeficiente de ocupación: 0,8
Solo línea de construcción hacia la calle
Número de plazas de aparcamiento: 3
Número de plantas: 2
Tipo de techo: todo permitido
Orientación: SO
Altura máxima/límites: 7 m TH (sin ático)

- Techo plano
- 2 plantas + sótano
- 4 personas. 2 adultos; niño 1: 15 años, niño 2: 2 años
- Oficina en casa
- Sin huéspedes para dormir
- Isla de cocina
- El baño en la planta baja también debe ser adecuado para la vejez

El diseño es de tipo hazlo tú mismo. Pero luego será revisado por un arquitecto.
Queremos calentar con gas y habrá calefacción por suelo radiante.
También nos interesa una pila de combustible, aunque siempre se desaconseja aquí?!

En realidad, el plano está muy bien por dentro, pero aburrido por fuera.
Sin embargo, no estamos 100% contentos con el baño en la planta superior. Aquí hay una especie de "nicho incómodo" ;)
 

Nicki21

07.01.2018 21:51:53
  • #2
Olvidé mencionar: Queremos elevar el terreno en el jardín un metro. Lamentablemente, no se permite más.
 

kbt09

07.01.2018 22:16:51
  • #3
Hmm .. habitaciones enormes en la planta alta, pero el vestidor en el dormitorio no ofrece mucho espacio.

Sótano, ¿qué más se supone que debe pasar allí?

Planta baja .. sol pleno de oeste sobre la televisión .. yo cambiaría vivir/cocinar, así también se tiene acceso directo a la terraza desde la cocina. El acceso desde el pasillo lo pondría entonces enfrente de la puerta de entrada.

¿Por qué en el espacio abierto vivir/comer/cocinar las ventanas a veces tienen una altura de corte de 280 cm y a veces solo 247 cm?

Para mí también hay muy pocas ventanas allí, sobre todo las estrechas al sur.

¿Qué es esa extraña habitación pequeña en la planta baja junto a la escalera? ¿Despensa? Así no se puede poner nada allí.
 

Kathar

07.01.2018 22:46:27
  • #4
No encuentro malos los planos, no hay espacio desperdiciado por pasillos, etc. ¿La lavadora, secadora y cuarto técnico están en el sótano? Lo que personalmente volvería a considerar:

- en habitaciones muy grandes como por ejemplo la sala de estar-comedor que mide nada menos que 10 m de largo, una altura de techo de 2,8 m puede parecer muy baja. Yo iría de todas formas a una altura de techo de 3,0 m.

- Quizás se pueda prescindir de la ducha en la planta baja, ya que no hay dormitorio aquí, basta con un WC y un lavabo. En cambio, este pequeño cuarto de almacenamiento podría ser un poco más grande y si más adelante necesitáis una ducha en la planta baja, podríais convertir el cuarto de almacenamiento en ducha con lavabo.

- Una casa cúbica no tiene por qué verse mal desde el exterior si la fachada es bonita y las ventanas están bien distribuidas.

Un saludo, Kathar
 

Nicki21

07.01.2018 23:18:25
  • #5
Primero muchas gracias por el feedback.

Las ventanas del lado sur tendrán una caja para persianas, por lo que el hueco es más grande. Además, creo que con la estructura no funcionará sin acero si la puerta corredera es más alta, y claramente el precio también será más alto.

No me parece mala idea cambiarlo, sobre todo porque así también se elimina una ventana que de todos modos arruina la estética de la fachada.

Probablemente no tenga sentido hacer más ventanas o ventanas más grandes en el sur, ya que a la izquierda vamos a mirar hacia un garaje de 9 metros.

Habíamos pensado brevemente en construir la casa en forma de L, pero no se nos ocurrió nada bueno.

Sí, la habitación será un trastero. Antes era más grande antes de que todo se metiera allí. Quizás traslademos la caldera a la galería y hagamos la ducha más pequeña. Pero tendremos que ver si se puede desviar más el tubo de desagüe.

Si notan algo más, por favor díganlo. También son bienvenidos consejos para tener más vidrio.

En el sótano, debajo de los baños está el cuarto de lavandería y debajo de la oficina el lavadero. Los frentes probablemente serán trastero/sala de hobbies.
 

ypg

07.01.2018 23:45:55
  • #6
Las proporciones de las ventanas con respecto a las fachadas tampoco me parecen coherentes. Pero eso se puede modificar bastante. También hay cosas más feas que una pared blanca en el límite del terreno. Se puede trabajar bien con arbustos. Lo importante es que entre luz :)
 

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