Plano de casa unifamiliar, aprox. 130 m², de una sola planta

  • Erstellt am 23.05.2021 16:06:10

zr1rene

23.05.2021 16:06:10
  • #1
Hola a todos,
acabamos de comprar un terreno y he creado mi primer plano de planta. Con gusto recibiré vuestros comentarios y críticas.

Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno: 639 m²
Pendiente: 1 m de desnivel en 18 m
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,4
Coeficiente de edificabilidad: 0,8
Ventana de construcción, línea y límite de edificación: 20 m x 15 m (menos 3 m respecto al límite con el vecino)
Edificación en borde: no
Número de plazas de aparcamiento/garaje: 2 (por desgracia están fuera de la superficie edificable y no están permitidas)
Número de plantas: máximo 2
Zócalo: para construcción de una planta: 0,8 m
Tipo de techo: tejado a dos aguas, a cuatro aguas, tejado a cuatro aguas con faldón corto
Orientación: sur
Alturas máximas/límites: altura del alero para 1 planta máx. 4,5 m y para 2 plantas 6,5 m

Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio: bungalow, tejado a dos aguas (para poder usar el desván posiblemente más tarde)
Sótano, plantas; sótano y planta baja, posiblemente ático ampliable
Número de personas, edad: 2 personas, 50 años
Necesidad de espacio en planta baja y alta aprox.: 130 m²
Despacho: 2x teletrabajo
Huéspedes para dormir al año: 2 (despreciable)
Arquitectura abierta o cerrada: abierta
Construcción conservadora o moderna
Cocina abierta, isla de cocina: sí
Número de plazas para comer: 4
Chimenea: sí
Balcón, terraza en la azotea: no
Garaje, cochera: 2 garajes
Huerto, invernadero: no
Otros deseos/características/día a día, también con razones de por qué debería ser así o no

Diseño de la casa
¿Quién hizo el diseño?: -hágalo usted mismo
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué? Todo en una planta
¿Qué no gusta? ¿Por qué? Posición de las escaleras, pasillo, cocina, comedor y sala de estar. La zona de cocina, comedor y sala de estar me parece un poco "apretada".
Ático: ampliable si es necesario
Terreno disponible: sí
Límite personal de presupuesto para la casa: máx. 450.000 € incluido sótano, trabajos de tierra, suelo, paredes, sanitarios (todavía no estoy seguro si sótano y trabajos de tierra se consideran costos adicionales de construcción, por eso como suma total)
Cocina: 20.000 €
Doble garaje incluyendo cimiento: 18.000 €
Técnica de calefacción preferida: bomba de calor suelo-agua o aire-agua (depende del precio), solar térmica, fotovoltaica (por la subvención)

Si tenéis que prescindir de qué detalles/ampliaciones
-podéis prescindir: chimenea
-no podéis prescindir: sótano (un sótano parcial también sería aceptable debido al tamaño, pero no sé si sería mucho más barato)

¿Por qué el diseño es así como es ahora?
Foro de construcción de casas, internet

Debido a la ventana de construcción de 20 m - 6 m de garaje, “solo” quedan 14 m para la casa. Aunque realmente creo que nunca podremos construir la casa por ese precio. En el terreno todavía hay un antiguo bungalow de 100 m² con sótano parcial, cuyo derribo hemos calculado en 25.000 € (no incluido arriba), ojalá los trabajos de tierra necesarios sean algo más baratos por eso...
Como alternativa estamos considerando construir una “aburrida” villa urbana de 2 plantas de 10x10 m (llorar en un nivel alto).
El sótano y el ático están esbozados solo a grandes rasgos, solo para la escalera.
 

ypg

23.05.2021 17:41:27
  • #2
Desde el concepto básico está bastante bien. Sin embargo, yo no pondría un garaje en el jardín. Lo mejor es que dejen que un arquitecto diseñe una solución para que esté donde no estorbe.
 

zr1rene

23.05.2021 18:42:59
  • #3

Gracias por el feedback, la base la tenía también de una de sus propuestas :), solo que no me gusta mi idea con las escaleras y el pasillo.
Según el plan de ordenación, aparentemente el garaje debe estar dentro del área constructible. "Los estacionamientos cubiertos y garajes (§ 12 de la Ordenanza de Uso del Suelo) así como las instalaciones auxiliares (§ 14 de la Ordenanza de Uso del Suelo) están prohibidos fuera de las superficies edificables del terreno. Por unidad habitacional se deben construir al menos 1,5 garajes o plazas de aparcamiento."
Quizás podría intercambiar el garaje y la casa.
Bueno, no conocemos a un buen arquitecto y no nos atrevemos a contratar por separado (arquitecto y contratista general) y por eso, en mi opinión, solo queda un proveedor de casas prefabricadas.
 

ypg

23.05.2021 20:41:48
  • #4

Lo reconocí ;) sin embargo, también fue distorsionada en el otro hilo, y ese vestuario nunca lo haría así porque no es suficiente.

Pero eso no excluye la construcción en la línea límite para garajes y demás. Sin embargo, nos ocultaste el área construible y todo lo que respecta a la ubicación y los dibujos del terreno. Por lo tanto, no se puede aconsejar mucho.

¿Se mantiene el semisótano de la edificación existente? ¿Están fijos con las medidas? En tal caso, deberían consultar a un especialista para asesoramiento. También hay contratistas generales con gente capacitada, o un contratista general regional es especialista y capaz de leer planos.
 

11ant

23.05.2021 20:59:11
  • #5

Se puede buscar arquitectos. No entiendo del todo por qué el contratista general lógicamente tendría que ser un constructor de obras sólidas.
 

zr1rene

23.05.2021 22:44:40
  • #6

He adjuntado el terreno con las medidas. Después, tenéis razón, el terreno y la zona edificable solo se podían intuir en mis primeras capturas de pantalla.
: Por eso uno de sus sugerencias fue para mí un buen punto de referencia para luego intentar instalar una escalera de sótano y usar otras medidas del edificio.
El semisótano no debe mantenerse, porque el bungalow antiguo es demasiado pequeño.
Está claro que hay arquitectos y contratistas generales competentes, solo que no puedo juzgar qué/quién es bueno. Por eso, realmente solo me queda usar el ranking de proveedores de casas prefabricadas de Focus Money.
Pero bueno, intentaré encontrar un contratista general. Gracias por vuestra ayuda.

 

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