Plano de casa unifamiliar de 240 m², 2 plantas completas sin sótano, construcción maciza

Hola a todos,

somos una pareja joven y estamos planeando una casa unifamiliar para nosotros y nuestros futuros hijos. En la siguiente tabla hemos resumido nuestro proyecto de construcción. ¡Esperamos vuestras valoraciones y opiniones sobre nuestro plano de planta. Estamos muy ansiosos por ver qué sugerencias de mejora tenéis! :)

Plan de urbanismo/restricciones
Tamaño del terreno	708m²
Pendiente	Terreno llano
Coeficiente de ocupación del suelo	0,3
Coeficiente de utilización del suelo	0,6
Ventana de construcción, línea y límite de edificación	Construcción abierta
Construcción en borde	posible junto a garajes (9 metros)
Número de plazas de aparcamiento	2 en el garaje (garaje doble); 2 delante del garaje
Número de plantas	2 plantas completas
Forma del techo	SD; WD
Estilo
Orientación	Ver plano de planta
Alturas máximas/límites	8m
Otras indicaciones
Requisitos de los propietarios
Estilo, forma del techo, tipo de edificio	Villa urbana
Sótano, plantas	2 plantas completas; sin sótano
Número de personas, edad	Familia compuesta por 2 personas (pareja joven con el deseo de tener 2 hijos)
Necesidades de espacio en planta baja y planta superior	PB: cocina; comedor; sala de estar; despensa; técnica con lavandería; sala de hobbies/habitación de invitados PS: dormitorio con vestidor; hijo 1; hijo 2; oficina (home office); baño
Oficina: ¿uso familiar o teletrabajo?	Teletrabajo
Huéspedes para dormir por año	1
Arquitectura abierta o cerrada	cerrada
Construcción conservadora o moderna	moderna
Cocina abierta, isla de cocina	Sí; Sí
Número de plazas en comedor	8 plazas fijas; debe ser muy ampliable (hasta 16 personas deberían caber en la mesa); ya que a menudo (cada mes) tenemos muchos invitados
Chimenea	No
Música/Pared estereofónica	No
Balcón, terraza en la azotea	No
Garaje, cochera	Garaje doble
Huerto, invernadero	No
Otras solicitudes/características/rutina diaria	- Sala de estar: aislarla acústicamente del área del comedor y la cocina, pero no queremos levantar/reubicar una pared. - Puerta doble en sala de estar/comedor: no estamos seguros si será una puerta doble, puerta con elemento fijo o una puerta corredera superior; la puerta sirve solo para aislamiento acústico hacia la planta superior por la noche, cuando estamos en la planta baja y los niños ya duermen. La puerta permanecerá abierta durante el día; deberá ser de vidrio transparente (estilo: puerta loft). - Puerta corredera hacia la cocina: se instalará para acortar los recorridos hacia la despensa/baño y desde la entrada a la cocina por los alimentos. - Baño en planta superior: todavía no estamos seguros; tanto las puertas como las ventanas pueden moverse libremente; dado que no habrá baño para niños, debe haber bañera, ducha, lavabo, WC y bidé.
Diseño de la casa
¿De quién es el diseño?	Hágalo usted mismo: diseñado por nosotros; el plano se asemeja a la casa de los padres con algunos cambios.
¿Qué te gusta especialmente? ¿Por qué?	Las habitaciones son suficientemente grandes para eventualmente acomodar a un tercer hijo; la planta baja puede usarse completamente en la vejez (adaptada a la edad); grandes ventanas desde el suelo para entrada de mucha luz natural; isla como espacio de trabajo y almacenamiento
¿Qué no te gusta? ¿Por qué?	La sala de estar es muy abierta, probablemente moleste si alguien está trabajando en la cocina.
Estimación de precios según arquitecto/diseñador:	Aún no disponible
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento:	550.000
Técnica de calefacción preferida:	Favorito: bomba de calor suelo-agua + fotovoltaica + sistema de ventilación central; Por razones de coste probablemente: bomba de calor aire-agua + fotovoltaica + sistema de ventilación central
Si tuvierais que prescindir, ¿de qué detalles/ampliaciones?
-Podéis prescindir de:	Bañera (esta se planea solo por los niños)
-No podéis prescindir de:
¿Por qué es el diseño como es ahora? Por ejemplo	Se investigó mucho en línea respecto al plano de planta; la casa de los padres se construyó hace 3 años y este plano se adaptó a nuestras necesidades. El plano es similar y yo (hombre) he vivido un año en la casa de mis padres
¿Qué lo hace, a vuestros ojos, especialmente bueno o malo?	La casa debe ser fundamentalmente práctica (rutas cortas, no demasiado extravagante, inteligente, etc.) y adaptarse a muchas situaciones de vida cambiantes (ahora somos solo dos, pero planeamos 2-3 hijos y también queremos vivir en la casa en la vejez). La casa debe ser simple, de fácil mantenimiento (no muchas superficies donde acumular polvo, poca decoración) y atractiva visualmente. Rutina diaria actual: entre semana ambos llegamos a casa por la tarde por trabajo, luego duchamos, cocinamos y cenamos juntos. Después usualmente vemos la tele. Los fines de semana nos encontramos con frecuencia con amigos y familiares. A veces vienen fácilmente 12-14 personas o más. Hasta ahora somos dos y planeamos 2 hijos. Mi esposa hace teletrabajo a veces (2-3 días por semana) mientras yo generalmente voy al trabajo presencial. Ambos hemos estudiado y no queremos perder el contacto con la vida profesional. Por eso la casa debe ser práctica y de fácil mantenimiento, para que en nuestro tiempo libre podamos concentrarnos en las cosas que nos gustan.

Adjunto:
- Plan de urbanismo
- Plano de planta

¿Cómo queréis construir por 2.200 € / qm en Baviera? ¿Se planea mucha mano de obra propia?

Primero quiero felicitaros porque, con medios simples pero eficaces, dibujáis vuestra casa como programa digital con lápiz y papel milimetrado. Se tiene mucha más sensación por la casa y el terreno, porque simplemente se siente mejor las medidas.

La pregunta que surge: ¿qué se supone que cubren los 55.000 €? Habláis de smart, también está dibujado el garaje doble y parece que ya lo habéis decidido mentalmente. ¿Deben cubrir los "existentes" 550.000 € todo, también el garaje, quizás las zonas exteriores y los costes adicionales de construcción, o realmente solo la casa?

ya lo insinúa: con 550.000 € solo para la casa no recibís 240 m². Tendríais que llegar a unos 180 m², si se calcula en general con 3.000 €/m² de superficie habitable.

Si se mira la planta superior, habéis dibujado la planta baja para que vuestros deseos funcionen de forma bastante amplia y sin cuellos de botella, y la planta superior ha surgido así. Los dormitorios (incluidos los de los niños) están sobredimensionados. El que mide casi 7 metros de largo es más grande que un salón de una familia promedio. Eso es exagerado y no es económico para el presupuesto.
Por tanto, tenéis que establecer prioridades y reducir.
Escribís que la casa se construyó de manera similar hace tres años. Supongo que era un tamaño mucho más pequeño, ¿no?
Veis en la planta superior que aumentar "tan fácilmente" no funciona, porque planta baja y planta superior dependen mucho una de la otra.
Lo que se puede hacer: reducir radicalmente la planta superior. Pero con ello surgen techos planos o techos adicionales en la planta baja, que también tienen su coste.

La casa debería ser fundamentalmente práctica (caminos cortos, no demasiado extravagante en el diseño, inteligentemente pensada, etc.) y adaptarse a la mayor cantidad posible de situaciones de vida cambiantes (actualmente somos solo dos, pero planeamos tener 2-3 hijos y queremos vivir en la casa incluso en la vejez). La casa debe ser simple, fácil de mantener (no muchas superficies para dejar cosas que acumulen polvo, poca decoración) y visualmente atractiva.

Por esta razón, la casa debe ser práctica y fácil de mantener, para que podamos concentrarnos en nuestro tiempo libre en las cosas que nos gustan.

Debido a que la casa es bastante grande y espaciosa, los caminos serán automáticamente largos.

Un estudio de más de 15 m² es, por supuesto, adecuado para un dormitorio en la vejez; un piso vacío con habitaciones enormes no lo es. Tampoco es adecuado para la edad un recorrido diario o nocturno de 8 metros hasta el baño y un baño con ducha de 5 m².
En general, se dice que se debería planificar para los próximos 20 años, para que el enfoque de la vida esté cubierto.

Para una planificación adicional, recomiendo trasladar la oficina al piso superior y ajustar los tamaños de las habitaciones. En la planta superior también podría haber un pequeño cuarto de servicio, para que el cuarto técnico en la planta baja pueda reducirse.
Y un vestíbulo de 8 metros de largo no es realmente práctico para el día a día, porque simplemente es demasiado largo.

Si realmente debe ser habitable en la vejez, le asignaría la despensa al baño accesible, hay suficiente espacio para provisiones en la cocina y el cuarto de servicio.

Eh sí. No hace falta una despensa. Sala técnica y cuarto de lavandería con un total de 20m² es totalmente exagerado. Solo ahí ya podrían ahorrar fácilmente 12-15m² en la planta baja. ¿2 oficinas? ¿Realmente se necesitan? Los invitados pueden dormir en el sofá. Mantener una habitación extra por 2 o 3 veces al año es dinero malgastado. En comparación, la sala multiusos con 56m² parece casi pequeña. Nosotros tenemos en 152m² también 57m² de sala y cocina... pero no un pasillo tan increíblemente grande ni 20m² para calefacción y "técnica". Y en la vejez ya pueden olvidarlo. Si uno o ambos tienen problemas para caminar, no podrán mantener una casa de 240m² y un terreno de 700m² en buen estado y tendrán que mudarse. Es así.