Planificación de la planta de una casa unifamiliar de aproximadamente 230 m² con forma de L

¡Hola a todos! Recientemente hemos comprado un terreno estupendo y ahora estamos entusiasmados por planificar una casa unifamiliar para nosotros y nuestros 3 hijos. He completado el cuestionario, pero primero algunas informaciones sobre el terreno y la ubicación.

Hemos comprado una parte del jardín de un terreno grande. El vendedor vive en un bungalow en la parte restante. Sin embargo, probablemente se venderá en los próximos 10 años y luego se dividirá en 3.

El terreno es un triángulo (Parcela 4 en el último archivo adjunto). La calle de acceso es un callejón sin salida al norte. Así que hay poco tráfico, pero muchos peatones, ya que estamos al borde del bosque. Al sur hay una calle con poco tráfico, pero se encuentra por debajo de nuestro terreno. El lado sur del terreno es muy privado gracias a una alta cerca y a la plantación de árboles. El terreno sólo está dominado por 2 casas en el norte y por el bungalow vecino en el este. Más adelante probablemente habrá una casa de dos pisos con orientación este-oeste en el este.

Por eso tuvimos la idea de construir la casa en forma de L, para crear una terraza y una parte del jardín privada que no sea dominada por el vecino del este. El lado sur debería tener la mayor cantidad de cristal posible, ya que nadie puede mirar desde allí. Ahora, al cuestionario:

Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno - 830 m²
Pendiente - No
Se aplica §34 Abs. 1 del Código de Construcción – la siguiente información proviene principalmente del plan de desarrollo para las casas vecinas:
Coeficiente de ocupación del suelo 0,20
Coeficiente de edificabilidad 0,35
Ventana de construcción, línea y límite de construcción
Construcción en borde - Sólo garaje
Número de plazas de aparcamiento
Número de plantas - II
Tipo de techo - Inclinación 0-30 grados
Estilo - Construcción abierta; sólo casas individuales
Orientación - Según previa autorización norte/sur
Alturas máximas/límites - Altura de pared 6,30 m; altura de cumbrera 9,50 m
Otras directrices - Se permite exceder los límites de construcción para partes subordinadas según la ordenanza de uso del suelo § 23 hasta un máximo de 1,50 m

Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio - Casa unifamiliar, estilo Bauhaus con techo plano, forma de L
Sótano, plantas - II más sótano
Número de personas, edades - 5 con edades de 40, 40, 6, 4, 2
Necesidad de espacio en planta baja, piso superior
PB: Cocina-comedor con despensa, salón parcialmente separado, aseo de invitados con ducha, habitación de invitados/oficina, otra oficina, guardarropa
PS: 3 habitaciones infantiles, baño infantil, habitación principal con baño y vestidor
Sótano: Técnica, cuarto de servicios, una sala de sótano sería ideal para los niños adolescentes para ver la tele, etc.
Oficina: ¿uso familiar o teletrabajo? Ambos trabajan principalmente desde casa
Visitantes para dormir al año Varias veces al año por 3 a 10 días (familia en el extranjero)
Arquitectura abierta o cerrada Abierta
Construcción conservadora o moderna Moderna
Cocina abierta, isla de cocina Sí; sí
Número de plazas para comer 8 a 10
Chimenea Sí
Pared para música/estéreo No
Balcón, terraza en techo Balcón sí; terraza en techo no
Garaje, carport Garaje doble anexo
Huerto, invernadero No, sólo bancales elevados
Otros deseos/particularidades/rutina diaria, también motivos de por qué sí o no - Otros deseos: piscina, tal vez sauna (interior en PS o exterior).

Diseño de la casa
¿Quién ha realizado la planificación?: arquitecto
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué? Ventanas corridas en el lado sur; forma de L que crea una terraza privada; todas las habitaciones con vistas a la montaña hacia el sur; separación de las habitaciones infantiles y la habitación principal.
¿Qué no gusta? ¿Por qué? Replanificar la planta baja: se necesita otra oficina; el aseo no tiene ventana; el salón quizá es demasiado grande.
Estimación de precio según arquitecto/planificador: 1,2 millones con sótano, garaje, piscina y exteriores. Sin terreno, costos adicionales de construcción, cocina y lámparas, pero “todo incluido” por lo demás.
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: 1,2-1,4 millones
Técnica de calefacción preferida: bomba de calor más energía fotovoltaica

Si tuvieran que prescindir, de qué detalles/construcciones podrían prescindir:
-podrían prescindir: piscina y sauna
-no pueden prescindir: 3 habitaciones infantiles; 2 oficinas (1 combinada con habitación de invitados)

La gran cuestión ahora es cómo optimizar la planta baja, pero espero sus comentarios e ideas con ilusión.

¡Los planos están orientados al norte!

La volumetría y las vistas de las fachadas me parecen terriblemente poco inspiradas para la magnitud de la inversión. El diseño parece una escuela o la ampliación de un edificio administrativo.

La volumetría y las vistas de las fachadas me parecen terriblemente poco inspiradas para la altura de la inversión. El diseño parece una escuela o una ampliación de un edificio administrativo.

Lo pensé, pero no me atreví a escribirlo. Me recordó inmediatamente a mi escuela primaria por fuera. Y arriba el pasillo largo que lleva a las distintas aulas. :D

Sobre el proyecto en sí:

Puf, y ya otro "proyecto monstruo".
Los planos de la "escuela antigua" son algo difíciles de leer y llevo horas buscando el apartamento independiente de 28 m². ¿Se supone que el área de trabajo / vestidor, etc. está en la entrada? También tengo dificultades con las medidas en m² y con la inexistencia de grosores de paredes y ventanas. (Las ventanas solo se ven en las vistas).
El salón de la vivienda muestra 38 m², pero la habitación está dimensionada como 4 x 10,5 m y tiende a ser un "pasillo habitable".
Pasillo estrecho de 10,5 m de largo en la planta superior y al final un baño mini (en relación con todo el inmueble) para los 3 niños.
Ahora hay que incluir / planificar todavía la segunda oficina en algún lugar... por lo tanto, hay que darle un giro total a todo.

La vista exterior necesita realmente mejoras.

El área del comedor parece estrecha. Verificar las medidas.
La isla de la cocina es demasiado pequeña para trabajar ergonómicamente.
La escalera parece demasiado corta. Supongo que la altura del piso es mayor.
Amueblar correctamente la sala de estar. Muy estrecha y larga.
Vestidor delante de la oficina? Restos.

Baño infantil muy pequeño.
Habitación infantil/pasillo alineados como en un hospital.

Me gusta tanto la vista exterior como la distribución espacial general de las plantas. El baño infantil es definitivamente demasiado pequeño para tres niños y no guarda proporción con el resto del edificio. Me gusta el diseño abierto con muchas ventanas que dan al jardín. La fachada norte, más discretamente abierta, encaja.
La cocina me parece un poco pequeña, sobre todo la isla de cocina tiene a primera vista un tamaño bastante limitado. El pasillo puede volverse estrecho con tres niños que necesitan prepararse en paralelo por la mañana (hablo por experiencia, tenemos también tres niños y actualmente un pasillo muy pequeño).
La sala de estar no me queda del todo clara y parece un poco alargada.
Obviamente parece tratarse de un primer boceto. Me gusta y le pediría al arquitecto que lo desarrolle más. Si funcionará en todos los detalles (largo de la escalera, sala de estar, baño, etc.) se podrá ver luego en los planos definitivos.

El "estilo" del contenedor no es en absoluto lo mío, pero no preocuparse por los grosores de pared en el anteproyecto es muy bueno.