Planificación de la planta de una casa unifamiliar de aproximadamente 230 m² con forma de L

He vuelto a mirar las vistas: allí se sugieren persianas venecianas en ventanas que van del suelo al techo: DEFINITIVAMENTE hay demasiada superficie de ventana para un dormitorio. La luz es bonita, pero el calor del sol se queda dentro de la habitación. No se puede sacar. Para eso habría que usar tecnología de nuevo. Y como ya se dijo: no se está en el dormitorio para disfrutar de bonitas vistas. Déjalo a los niños y punto.
La habitación en sí, y considerando que la fachada podría soportar algún panel más aquí y allá, le pondría una ventana al este al dormitorio si se va a mantener arriba. Una puerta al balcón, para fines de sauna, debería permanecer. Renunciaría al sur porque: una cama normal tendría problemas con el ancho en esa posición... además, siempre es más agradable mirar la cama al entrar.

- el asiento principal junto a la cocina de 10 m² me parece demasiado pequeño. Nosotros tenemos 30... y podría soportar un metro más. ¿O he pasado por alto algo?

¿O hay otra solución?

sí, claro, con 5 se junta bastante, eso ya habla a favor de un sótano.
El valor de reventa también está relacionado con una fachada más atractiva.

Ustedes invierten 1,2 millones + x y construyen visualmente un compromiso. ¿Es esa la palanca correcta?