Plano y orientación de la casa en un terreno de 420 m²

Hola querida comunidad,

somos una familia de 4 personas (2 adultos, 2 niños) y estamos planificando la construcción de una casa. No es tan fácil encontrar una planta con 3 dormitorios + oficina y que además tenga un tamaño todavía asequible. Por eso ya hemos probado varios planos y esperamos recibir sus comentarios y sugerencias. Este es el primer estado del esquema hecho por nosotros mismos. Por lo tanto, se trata más bien de aprovechar al máximo el espacio. Nos gustaría usar el plano para obtener ofertas comparables de empresas constructoras.

¡Muchas gracias de antemano!

Bebauungsplan/Einschränkungen
Tamaño del terreno: 420 m² (19 m x 22 m)
Pendiente: no
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,4
Coeficiente de edificación: sin especificar
Ventana edificable, alineación y límite de construcción
Edificación en el borde: no
Número de plazas de aparcamiento: 1,5
Número de plantas: 2
Tipo de tejado: tejado a dos aguas desde 25 grados, tejado mono-pendiente, tejado plano
Estilo: sin especificación concreta
Orientación: sureste
Alturas máximas/límites, altura del suelo planta baja +0,3 a 0,5 m
otros requisitos

Anforderungen der Bauherren
moderno tejado a dos aguas, fachada con acabado de escoba teñida, ventanas oscuras, tejado a dos aguas 25 grados, sin alero
sin sótano, 2 plantas, altura de muro inferior 2,35 m
4 personas, edad media 30 años, niños de 9 a 11 años
Necesidad de espacios en planta baja y planta superior
Oficina: teletrabajo
Huéspedes durmiendo por año: 5 veces 2 personas cada vez
arquitectura abierta
estilo de construcción moderno
cocina abierta, isla de cocina
número de plazas para comer 6-8
sin chimenea
sin balcón, sin terraza en la azotea
garaje + carport
sauna en el baño
2.º puesto de trabajo flexible en la 2.ª planta en el pasillo

Hausentwurf
¿De quién es la planificación?:
- Hazlo tú mismo
¿Qué les gusta especialmente? La orientación de la casa
¿Qué no les gusta? Ubicación del despacho en planta baja, eliminar oficina en planta superior
Estimación de precio según arquitecto/planificador: todavía ninguna
Límite personal del precio para la casa, incluido equipamiento: 600.000
Tecnología de calefacción preferida: especificación - calefacción local fría

Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-pueden prescindir de: sauna
-no pueden prescindir de: despacho

Hola querida comunidad,

somos una familia de 4 personas (2 adultos, 2 niños) y estamos planeando la construcción de una casa. No es nada fácil encontrar un plano con 3 dormitorios + oficina y además que tenga un tamaño aún asequible. Por eso ya hemos probado varios planos y esperamos recibir sus comentarios y observaciones. Este es el primer estado del boceto hecho por nosotros mismos. Nos interesa más bien aprovechar al máximo el espacio. Luego queremos utilizar el plano para obtener ofertas comparables de empresas constructoras.

¡Muchas gracias de antemano!

Plan de ordenación/restricciones
Tamaño del terreno: 420m² (19m x 22 m)
Pendiente: no
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,4
Coeficiente de edificabilidad: sin especificar
Ventana de edificación, línea y límite de edificación
Edificación en el borde: no
Número de plazas de estacionamiento: 1,5
Número de plantas: 2
Tipo de tejado: tejado a dos aguas desde 25 grados, tejado inclinado, techo plano
Estilo: sin especificación explícita
Orientación: suroeste
Alturas máximas/límites, altura del suelo planta baja +0,3 a 0,5m
otras especificaciones

Requisitos de los constructores
tejado a dos aguas moderno, fachada con acabado Besenstrich teñido, ventanas oscuras, tejado a dos aguas 25 grados, sin voladizo
sin sótano, 2 plantas, altura de la pared baja 2,35m
4 personas, edad media 30 años, niños de 9-11 años
Necesidad de espacio en planta baja y planta superior
Oficina: teletrabajo
Huéspedes para dormir al año: 5 veces 2 personas
arquitectura abierta
construcción moderna
cocina abierta, isla de cocina
número de plazas para comer 6-8
sin chimenea
sin balcón, sin terraza en la azotea
garaje + carport
sauna en el baño
2° puesto de trabajo flexible en la 2ª planta en el pasillo

Diseño de la casa
¿Quién hizo el diseño:
-Hágalo usted mismo
¿Qué les gusta especialmente? La orientación de la casa
¿Qué no les gusta? Ubicación del despacho en planta baja, eliminar oficina en la planta superior
Estimación del precio según arquitecto/diseñador: aún no
Límite personal de precio para la casa, incluido equipamiento: 600.000
Técnica de calefacción preferida: requisito - calefacción urbana fría

Si tienen que prescindir, ¿de qué detalles/ampliaciones
-pueden prescindir: sauna
-no pueden prescindir: despacho

Terreno añadido aún en el plan de ordenación

El carport delante del garaje se verá con bastante seguridad solo como una plaza de aparcamiento, ya que las plazas de aparcamiento deben poder usarse de forma independiente.

El carport frente al garaje se considera con bastante seguridad solo como un lugar de estacionamiento, ya que los lugares de estacionamiento deben poder utilizarse de forma independiente.

Gracias por el consejo. Pero también planeamos un lugar de estacionamiento a la izquierda del carport.

¿En qué estado federado construyen? En NRW están permitidos en total 18 m de construcción en el límite de la parcela, de los cuales 9 m en un lado. Con el carport, el garaje y el trastero están claramente por encima.

cierto, así

¿En qué estado federal construyen? En NRW se permiten un total de 18 m de construcción en el límite de la propiedad, de los cuales 9 m en un lado. Con el carport, garaje y trastero están claramente por encima.

Hola, perdona, por supuesto que me olvidé completamente de mencionar eso. Es BW. En la ordenanza estatal de construcción dice: "Si en una pared la superficie del terreno presenta diferentes alturas, para determinar la altura de la pared según la oración 2 Nº 1 se debe tomar como base el punto más alto de la superficie del terreno. La construcción en el límite a lo largo de las respectivas fronteras con vecinos no debe exceder los 9 m y un total de 15 m." No sé si el carport cuenta, pero seguramente eso lo sabe el arquitecto.