Optimización del plano de casa unifamiliar de 140m2 en parcela estrecha

Hola a todos,

tenemos la posibilidad de adquirir un terreno incluyendo una casa. Sin embargo, la casa existente está en un estado que requiere demolición. Nuestro plan es construir una nueva casa unifamiliar pequeña con aproximadamente 140 m² de superficie habitable. Como queremos construir con sótano y la casa existente tenía sótano, estamos algo limitados en la ubicación de la nueva casa.

Ya hemos recibido un primer diseño de un fabricante de casas prefabricadas. He incorporado este plano en el plan de ubicación y he realizado una planificación aproximada de las áreas exteriores. Ahora me gustaría obtener sus opiniones de expertos sobre este diseño. En un futuro cercano planeo también contactar con una empresa local de construcción o un arquitecto para obtener otra oferta, tal vez con una idea más concreta del plano.

Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno: 710 m²
Pendiente: no
Coeficiente de ocupación del suelo: -
Coeficiente de utilización del suelo: 2
Ventana de construcción, línea de construcción y límite: según la oficina municipal de derecho urbanístico, no existe una línea de construcción trazada
Construcción de borde: -
Número de plazas de estacionamiento: -
Número de pisos: -
Tipo de techo: -
Estilo: -
Orientación: -
Alturas/máximas limitaciones: -
Otras especificaciones: -

Requisitos de los constructores
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio: tejado a dos aguas o tejado en cadera
Sótano, pisos: con sótano + 1,5 o 2
Número de personas, edad: 2 adultos (30/31 años), 1 niño (1 año), se planea otro niño
Necesidades de espacio en planta baja y primer piso: en la planta baja con oficina y despensa, en el primer piso dormitorio con pequeño vestidor, dos habitaciones infantiles y un baño
Oficina: uso familiar o teletrabajo: teletrabajo, pero si es posible debe tener espacio para un sofá cama (habitación de invitados)
Huéspedes para dormir por año: 2-3
Arquitectura abierta o cerrada: -
Construcción conservadora o moderna: construcción moderna
Cocina abierta, isla de cocina: cocina abierta
Número de plazas para comer: mínimo 4, pero ampliable a unas 12 personas para ocasiones especiales
Chimenea: no es necesaria
Pared para música/estéreo: no
Balcón, terraza en la azotea: no
Garaje, cochera: garaje si el presupuesto lo permite
Huerto, invernadero
Otras peticiones/especialidades/rutina diaria, incluyendo razones de por qué sí o por qué no: la casa debe planificarse con sótano, ya que la excavación del sótano está disponible tras la demolición.

Diseño de la casa
¿Quién hizo el diseño?: fabricante de casas prefabricadas
-planificador de una empresa constructora
-arquitecto
-hágalo usted mismo

¿Qué les gusta especialmente? ¿Por qué?
El plano satisface en gran medida nuestras demandas en la planta baja: una entrada por el lado norte, una oficina con vista hacia la entrada al patio, una cocina con despensa adyacente y un espacio abierto de sala y comedor. En el primer piso existe la opción de crear una segunda zona de teletrabajo si ambos queremos trabajar desde casa simultáneamente.

¿Qué no les gusta? ¿Por qué?
La escalera recta, aunque visualmente atractiva, ocupa mucho espacio en el primer piso, por lo que las habitaciones infantiles resultan bastante pequeñas. Además, la oficina en planta baja no tiene espacio para un sofá cama. También la disposición de las puertas en la zona de entrada y el acceso a las escaleras desde la sala-comedor al primer piso no son ideales para niños.

Estimación de precio según arquitecto/planificador: 300 mil € desde la parte superior de la losa de cimentación (excluyendo suelo, pintura, puertas interiores, etc.)
Límite personal del precio para la casa, incluyendo equipamiento:
Tecnología de calefacción preferida: bomba de calor aire-agua

Si tuvieran que prescindir, ¿de qué detalles/ampliaciones podrían prescindir?
-podrían prescindir: despensa, escalera recta
-no podrían prescindir: oficina, sótano

¿Por qué el diseño es como es ahora? Ejemplo:
¿Diseño estándar del planificador? Plano estándar del fabricante de casas prefabricadas
¿Se implementaron deseos específicos del arquitecto?
Una mezcla de muchos ejemplos de diversas revistas...
¿Qué les parece especialmente bueno o malo?

Muchas gracias por sus opiniones y apoyo.

Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento:

?

Estimación de precio según arquitecto/planificador: 300.000 € desde la parte superior de la losa de cimentación (excluyendo revestimientos de suelo, trabajos de pintura, puertas interiores, etc.)

¿Es una casa para terminar, que se construye sobre un sótano existente?

?

¿Es una casa para ampliar que se construye sobre un sótano existente?

El límite personal es: aprox. 350.000 € (excluyendo sótano, garaje, sistema fotovoltaico, sanitarios, revestimientos de suelos, puertas interiores, trabajos de pintura, cocina, costos adicionales de construcción y área exterior)

No, el sótano debe ser demolido también.

El límite personal es: aproximadamente 350.000 € (excluyendo sótano, garaje, instalación fotovoltaica, objetos sanitarios, revestimientos de suelo, puertas interiores, trabajos de pintura, cocina, costes accesorios de construcción y zonas exteriores)

¿Y cuál es el presupuesto para las partidas mencionadas?

No, el sótano también tiene que ser demolido.

¿Por qué? También me interesaría el problema de la vivienda existente que la hace "irrecuperable". ¿Hay carcoma? ¿Carcoma en el tejado? ¿Paredes agrietadas?

¿Y cuál es el presupuesto para las posiciones enumeradas?

¿Por qué? También me interesaría el problema de la casa existente, que la hace "irrecuperable". ¿Hay moho? ¿Carcoma en el techo? ¿Paredes agrietadas?

Lo siguiente lo he previsto para las posiciones listadas:
- Sótano: 100 mil €
- Garaje: 40 mil € (opcional)
- Instalación fotovoltaica incluyendo almacenamiento: 21 mil €
- Objetos sanitarios: 15 mil € montaje por cuenta propia
- Revestimientos de suelo: 7 mil € (sin azulejos) colocación por cuenta propia
- Puertas interiores: 5 mil € montaje por cuenta propia
- Trabajos de pintura: 10 mil € con trabajo propio y una pariente, ella también hace baños sin juntas, por eso no hay azulejos
- Cocina: 20 mil €
- Costes adicionales de construcción: aprox. 50 mil € (sin contar derribo)
- Área exterior: 20 mil €

A continuación algunos datos básicos sobre el inmueble existente:
- no se han realizado reformas
- la casa no se ha cuidado mucho -> mucho moho en las paredes
- altura del sótano muy baja
- electricidad aún con cables de dos conductores
- la casa tiene solo 99 m² y la distribución es tan desfavorable que se tendría que mover casi cada pared interior para lograr un plano medianamente razonable.
- debido al tamaño reducido, tendríamos que hacer una ampliación
- el techo tendría que rehacerse
- ventanas nuevas
- aislamiento de fachada
- calefacción nueva
etc.

Si renovamos la casa completamente, dudo que salgamos más baratos, especialmente con una ampliación. Al final tendríamos una casa con muchos compromisos, que aún proviene del año 1955.
También me asesoré independientemente con dos conocidos (uno era arquitecto, el otro albañil), y ambos opinan que tiene poco sentido aferrarse al edificio existente.

El precio de venta es por lo tanto tal que en realidad solo pagaríamos el terreno.

Muchas gracias por el listado. Eso facilita un poco seguirlo.
Sobre la distribución: primero pensaría en la orientación. El jardín es la segunda sala de estar en verano. Por eso orientaría las habitaciones principales hacia allí (¡y no hacia el vecino!). La sala de estar hacia el noreste, la cocina y el comedor hacia el sureste.

La escalera recta no me parece ideal. Con sótano, en casas más pequeñas suele ser mejor en forma de U. No he entendido todavía por qué queréis ver la calle desde la oficina a toda costa. ¿Acuden allí visitantes o clientes?