Optimización del plano - Casa unifamiliar de 160 m²

Hola querido foro,

me gustaría recibir críticas constructivas de ustedes sobre nuestro plano de planta. ¡Por favor, no se queden cortos con las críticas, aún se puede cambiar todo!

PB


Ático


Plano de la parcela. La parcela está al final de un callejón sin salida en el borde del bosque (bosque al oeste).


Sección



Plan de ordenación/restricciones
Tamaño de la parcela: 1020 m²
Pendiente: ligera pendiente, 1 metro de desnivel en 25 metros.
Edificación en los límites: sí, el garaje al este
Número de plazas de estacionamiento: 2
Número de plantas: 2
Tipo de techo: techo a dos aguas
Estilo: ¿Moderno?
Orientación: zona de estar orientada al sur, los planos casi orientados al norte.
Alturas máximas/límites: 9 metros

Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio: casa unifamiliar, techo a dos aguas, Kfw40 Plus
Sótano, plantas: sin sótano, 2 plantas completas
Número de personas, edad: por ahora dos, se planean dos hijos.
Necesidad de espacio en PB y planta alta: 160 m² de superficie habitable.
Oficina: ¿uso familiar o teletrabajo? La esposa hace 3 de 5 días teletrabajo, por eso también hay una oficina.
Huéspedes por año: más bien raros, estimados 6 veces al año
Arquitectura abierta o cerrada: en la planta baja muy abierta, arriba más cerrada.
Cocina abierta, isla de cocina: está planeada. La isla debe ser más grande que en los planes. Posiblemente la isla se coloque contra la pared sur para que pueda ser más larga.
Número de plazas para comer: 6
Chimenea: no planeada.
Balcón, terraza en la azotea: no planeado.
Garaje, cochera: se ha planeado por ahora, debido a los mayores aumentos de precio probablemente omitiremos garaje y cochera y los construiremos después por cuenta propia. ¿Tiene sentido?
Huerto, invernadero: no se planea huerto, pero casa de jardín para herramientas.

Diseño de la casa
¿De quién es el diseño? Arquitecto del contratista general
- Área de estar, comedor y cocina abierta en planta baja era obligatorio
- dos plantas completas
- cuarto técnico separado en un anexo propio
- cuarto de lavado arriba
- cisterna de 6000 l
- asiento de ventana en la zona de estar
- terraza alrededor desde el sur hasta el oeste (más tarde por cuenta propia, por el contratista sólo protección contra heladas)
Estimación de precio según arquitecto/planificador: con garaje y cochera 550.000 euros en construcción con madera maciza de madera contralaminada. Incluye 10 kWh de fotovoltaica + 10 kWp de almacenamiento. Trabajos de movimiento de tierras incluidos.
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: en realidad 520.000, por tanto se busca una alternativa económica para garaje y cochera
Técnica de calefacción preferida: bomba de calor

Si tuvieran que prescindir, de qué detalles/extensiones
-podrían prescindir: posiblemente garaje (ver abajo); puerta principal de aluminio; cisterna
-no podrían prescindir: cocina abierta; anexo técnico, de otra forma el plano no funcionaría

¿Por qué el diseño es como es ahora?
Una mezcla de muchos ejemplos de diversas revistas. Luego dibujé un diseño con un programa de arquitectura y fui con el constructor. Él lo implementó como se puede ver aquí.

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre el plano resumida en 130 caracteres?

¿Cómo debería planificar mejor el garaje/cochera para poder construir más tarde yo mismo una cochera? ¿Dejar ya la base de hormigón y comprar después un kit de cochera?
Como construiremos sin sótano, planeo una casa de jardín. ¿Necesito para la casa de jardín también una base de hormigón? Entonces sería probablemente conveniente encargarlo ya al constructor.
¿Merece la pena pagar el extra por la puerta principal de aluminio? (Plástico 2500 euros, aluminio 5000 euros).

¡Agradezco cualquier consejo!
¡Muchas gracias!
Un saludo cordial

Pendiente: pendiente ligera, 1 metro en 25 metros

¿Dónde se encuentra la pendiente?
Si hay poca resonancia, es una indicación de que casi no hay grandes errores.
Personalmente, me gustaría entrar en la sala técnica desde dentro de la casa.
¿Qué es lo azul? ¿Cojines?
La ventana sobre la cama me molestaría personalmente.

¿Necesito también una losa de hormigón para la caseta de jardín?

No, suficiente adoquinado, losetas o terraza de madera.

¿Vale la pena el sobreprecio por la puerta de aluminio?

Eso hay que decidirlo uno mismo. ¿Qué esperas del aluminio? Nosotros elegimos a nuestro contratista general, entre otras cosas, porque ofrecía una puerta de madera.

Plástico 2500 euros, aluminio 5000 euros).

¿Y la madera? ;)

No puedo superponer aún los planos de la planta baja y la planta alta respecto al garaje y este X [probablemente claraboya?]. ¿Soy el único con este problema?

Si en la planta baja abajo a la derecha hay un acristalamiento en esquina, elimínenlo, solo cuesta dinero.
La puerta al garaje la planearía a la altura de la puerta de entrada, facilita el estacionamiento en el carport y minimiza la probabilidad de arañazos.

¿Dónde está la pendiente?

La pendiente desciende desde la esquina superior derecha hasta la esquina inferior izquierda.

Personalmente me gustaría entrar al cuarto técnico desde dentro de la casa.

Yo también preferiría eso, pero entonces necesitaríamos una puerta que salga del WC y allí están las conexiones hacia el interior... Mover el cuarto técnico también genera problemas con las distancias a los límites del terreno.

¿Qué es lo azul? ¿Cojines?

Sí, es solo un objeto decorativo del planificador.

Las ventanas sobre la cama personalmente me molestarían.

¿Por qué te molestaría? Son dos plantas completas, por lo que las ventanas estarían bastante altas.

No, adoquines, losas o tarima de madera son suficientes.

Según el plan urbanístico solo podemos construir 10 m² como "instalación auxiliar". Por eso planearía sin cimiento de concreto.

Eso hay que decidirlo uno mismo. ¿Qué esperas del aluminio? Elegimos a nuestro contratista general entre otras cosas porque ofrecía una puerta de madera.
¿Y la madera? ;)

Nuestro contratista general siempre recomienda esas puertas de aluminio porque son la "tarjeta de presentación" de la casa, suenan sólidas y causan mejor impresión. Pero buena idea la puerta de madera, la voy a considerar.

No consigo superponer los planos de planta baja y planta alta respecto al garaje y ese X (¿probablemente lucernario?). ¿Soy el único?

Los planos son del mismo tamaño salvo por el añadido. Los muros no están 100% superpuestos. Espero que el ingeniero estructural no tenga que moverlos...

Si en la planta baja abajo a la derecha hay una cristalera en esquina, quítala, solo cuesta dinero.

Sí, algo así. Por motivos de coste queremos dos ventanas una al lado de la otra con marcos independientes.

La puerta al garaje yo la pondría a la altura de la puerta de entrada, facilita aparcar en la cochera y minimiza el riesgo de rayones.

¡Buen consejo!

¡Gracias por sus sugerencias hasta ahora!

¿Creen que detrás de la puerta de entrada al apartamento a la izquierda (por encima de la oficina) hay suficiente espacio para un guardarropa y zapateros?
Probablemente vamos a quitar el lucernario del carport por motivos de costo (unos 2000 euros). ¿Creen que entonces estará demasiado oscuro en la zona de entrada bajo el carport?

Acortaría la oficina en 60 cm (o un poco más) y planearía un armario empotrado.
Por lo demás, me gusta la planificación, aunque personalmente me parecería demasiado abierta en el eje [Eingang Flur, Küche]. Ya habéis pensado en una isla más grande. De lo contrario, la superficie de trabajo en la cocina sería bastante limitada.

Reduciría la oficina en 60 cm (o un poco más) y planearía un armario empotrado.

Buena idea, de hecho sospecho que habría algo de caos sin un armario empotrado. Aunque entonces la oficina con 8,5-9 m² podría resultar algo pequeña...

Por lo demás, me gusta la planificación, aunque personalmente me parecería demasiado abierta en el eje entrada-pasillo-cocina. Ya habéis pensado en una isla más grande. Si no, la superficie de trabajo en la cocina sería algo justa.

¡Gracias!
En la primera planificación la pared derecha del salón era 80 cm más larga, para aislarla un poco más como un espacio propio. Pero la acortamos porque si no la distancia a la isla de la cocina habría sido demasiado pequeña.

Aún no puedo valorarlo del todo si me molesta el espacio abierto. De momento, la mayoría de las planificaciones son así de abiertas.