Optimización del plano de una casa unifamiliar de 155 m²

Hola a todos, después de haber recogido muchos consejos valiosos aquí como lectora, ahora quiero poner nuestro plano en discusión (Atención, en el plano aún hay algunos errores, ya que el encargado de la planificación nos envió el diseño rápidamente, estos se corregirán por supuesto, por ejemplo, línea de 2 metros en el piso superior derecha, vías de evacuación, etc.)

Plan de urbanismo/Restricciones
Tamaño del terreno: 807 m²
Pendiente: no
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,25
Coeficiente de aprove­chamiento total:
Ventana de edificación, línea de construcción y límite: ver plano de ubicación
Construcción en el borde: no
Número de plazas de aparcamiento: 2 carport
Número de plantas: 1
Tipo de techo: techo a dos aguas
Estilo: clásico
Orientación: sur
Alturas máximas / limitaciones: ./ .
Otras indicaciones: tendido en el límite oeste del terreno con una franja de protección de 4 m

Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio: casa unifamiliar clásica con techo a dos aguas
Sótano, plantas: sin sótano, 1 planta completa
Número de personas, edad: 3 (33, 33, 2), persona número 4 aún no está definida
Necesidades de espacio en planta baja y alta: PB: área abierta de estar/comedor, invitado, ducha/WC; PA: 2 habitaciones infantiles, dormitorio, vestidor/trastero, baño
Oficina: uso familiar o teletrabajo; principalmente cuarto de invitados con opción de almacenamiento de documentos importantes
Número de huéspedes por año: aprox. 12
Arquitectura abierta o cerrada: abierta
Construcción conservadora o moderna: clásico moderno
Cocina abierta, isla de cocina: sí a ambos
Número de plazas para comer: permanentemente 6 con opción para 10-12
Chimenea: no
Pared de música/estéreo: no
Balcón, terraza en la azotea: no
Garaje, carport: doble carport
Huerto, invernadero: no
Otros: calle circular de tráfico moderado al sur (50 km/h), sin visibilidad por un terraplén elevado (además se ha considerado un muro anti-ruido si fuera necesario), por lo tanto vista al verde desde el salón

Deseos/particularidades/rutina diaria, también razones por las que se quiere o no algo: deseo de espacio de almacenamiento en la cocina para vidrio usado, papel, cajas de agua; el invitado debe estar necesariamente en la planta baja para crear la privacidad necesaria

Diseño de la casa
¿Quién ha realizado la planificación?:
-Planificador de una empresa constructora, según nuestros datos

¿Qué te gusta especialmente? ¿Por qué?: zona de estar, por la isla de cocina, almacenamiento bajo la escalera, zona de estar retirada con vista al jardín (sin zona de tránsito), amplio vestidor/trastero en el piso superior, baño con ventana doble que no permite la vista desde afuera, vestíbulo para suciedad HTR, distancia de la escalera a la puerta principal —> la planta baja nos gusta mucho salvo el pequeño HTR, en la planta alta no estamos seguros si las habitaciones infantiles son cómodas y amueblables

¿Qué no te gusta? ¿Por qué?: HTR muy pequeño, habitaciones infantiles muy angulosas, dormitorio muy grande comparado con las habitaciones infantiles (aquí nos hubiera servido 12-14 m²), posición de la unidad exterior de la bomba de calor aire-agua
Estimación de precio según arquitecto/planificador: 315.000 € sin cocina, suelos, pintura, zonas exteriores, costes adicionales de construcción
Presupuesto personal máximo para la casa, incluyendo equipamiento: 420.000 €
Tecnología de calefacción preferida: bomba de calor aire-agua

Si tuviera que prescindir, ¿de qué detalles o ampliaciones?
-podrían prescindir: escalera recta, pero no del almacenamiento bajo ella
-no podrían prescindir: almacenamiento en la planta baja, invitado en la planta baja con ducha/WC cerca

¿Por qué el diseño es como es?
¿Se cumplieron deseos específicos por parte del planificador?: zona de estar, almacenamiento bajo la escalera accesible desde la cocina;
Los deseos surgieron como mezcla de muchos ejemplos de diversas revistas

¿Qué lo hace especialmente bueno o malo a vuestro juicio? Adaptado individualmente a nuestros deseos (especialmente en planta baja)

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre el plano en 130 caracteres resumidos?

¿Hay propuestas para una distribución útil del piso superior, también con otra escalera? Para nosotros es importante que las habitaciones infantiles sigan al sur. ¿O piensan que el problema de las habitaciones infantiles angulosas no es justificado?

Antes de entrar en el plano: ¿Deben estar incluidos en la casa de 420k la cocina y los costos adicionales de construcción, es decir, todo incluido excepto el terreno?
Entonces no entraré en el plano, porque el presupuesto es poco realista y por lo tanto el proyecto ya está muerto...

Sí, exacto, todo incluido excepto el terreno. Pintor, suelo, pero solo el material. Cocina de Ikea. Áreas exteriores también en trabajo propio, el carport vendrá más tarde. Aun así, agradecería una valoración del plano.

Ok, sigo pensando que el precio es muy ajustado. Como veo el HKV empotrado, supongo que es un estándar bajo, entonces podría encajar con el trabajo propio.

El plano funciona, la distancia en la cocina a la isla me parece muy pequeña (<1m?).
Poca guardería, ¿altura del antepecho detrás del sofá deseada en 92 cm?

Posdata: Las habitaciones infantiles no son tan laberínticas, se pueden hacer grandes. Al menos el espacio en la planta alta está bien aprovechado.
Sin embargo, considero que el vestidor es innecesario, ya que frente a un armario normal con este plano no ofrece ninguna ventaja.

Gracias por la valoración. Sí, el estándar no es el más alto. La guardarropa desafortunadamente tuvo que ceder espacio a la técnica del edificio y tuvo que ser reducida. La cocina está planificada de manera diferente y sobresale un poco más hacia la sala de estar (distancia 1,20) y la altura del alféizar fue elegida así porque la ventana debe servir como segunda vía de escape (nos dijeron que la puerta de [HTR] a veces es problemática para ello (debido al mismo pasillo que la puerta principal)).

De todos modos agradecería una valoración sobre la distribución

En resumen: la planta baja tiene potencial de optimización. El piso superior es un error de planificación completo.

La escalera me parece representada como un "elemento perturbador".
Solo un acceso para K/E/W no es bueno.