Plano de casa de 2 pisos con una ligera pendiente

Hola.

Tengo un terreno con una ligera pendiente, la diferencia de altura de adelante hacia atrás es de aproximadamente 1,5 m.

Por motivos de costo, me gustaría prescindir de un sótano, y que la mayor parte esté en el nivel de la planta baja. El piso superior será utilizado por los niños, o posiblemente alquilado más adelante, dependiendo de lo que hagan los niños.

Espero que construir hacia arriba con un piso superior ofrezca más flexibilidad que construir hacia abajo con un sótano, que no suele ser tan agradable para vivir como la misma superficie en el sótano.

En el límite este se construirá un gran garaje doble, el terreno contiguo tiene solo ventanas translúcidas de baño en ese lado y el propietario (un familiar) también está de acuerdo con una servidumbre de construcción si es un poco más grande.


Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno: 814m²
Pendiente: aprox. 1,5 m en toda la superficie
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,4
Coeficiente de utilización del suelo: 0,7
Número de plantas: máximo 2
Tipo de techo: a dos aguas, 30 grados
Orientación de la cumbrera de este a oeste
Alturas máximas/límites: ninguno, el plan de desarrollo es de 1980, existen todo tipo de formas de techo y edificios en esta zona


Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio: en ningún caso techo plano, sin miradores ni buhardillas
preferiblemente construcción de obra sólida
WC de invitados en cada planta
Sótano aún abierto, son posibles 2 plantas
Me gustaría una ducha a nivel del suelo, bañera no necesaria.

Debe ser posible un uso flexible para una familia grande o dos familias pequeñas en el futuro.

Diseño de la casa
tras consultar con un constructor autorizado para presentación de planos (GU) de la región

La estructura gruesa la provee el constructor, el acabado lo haré yo mismo, también electricidad, sanitarios, agua, trabajos de colocación de suelos, enlucido interior, etc., soy profesional en el área, el resto quiero organizarlo y contratar a empresas locales con buena experiencia.

No hay prisa, por lo que la finalización total del acabado interior puede tomar tiempo.

Técnica de calefacción preferida:
Conexión a calefacción urbana con 100% energías renovables


¿Por qué el diseño es como es ahora?
Diseño hecho por el planificador tras consultar con nuestras ideas.


¿Qué opinan del diseño, qué cambiarían?

Dado que el terreno debe adaptarse y la losa de cimentación rellenarse debido a la ligera pendiente, ¿cómo estiman los costos adicionales para un sótano? El planificador dice que se puede considerar un sótano con una diferencia de altura de 1,5 a 2 m.



¿Qué más se les ocurre, cuando uno ya se ha comprometido con un diseño, a veces se vuelve un poco ciego…

Gracias y saludos!


Curvas de nivel



Imagen aérea con dimensiones y límites




Vista general de terrenos vecinos




Planta baja




Planta alta




Frente




Frente




Parte trasera

hm…
En primer lugar, faltan algunos datos que son importantes para que podamos evaluar el proyecto.
No veo una casa unifamiliar, sino dos apartamentos en una casa bifamiliar. Eso no cambia si arriba “por ahora” no se instala la cocina.
Por lo tanto, no veo lo que caracteriza a una casa unifamiliar.
Si desde el principio quieres construir una casa bifamiliar porque los niños ya tienen 20 años, entonces eso debería ser aclarado, por favor.
No conocemos a ti, tu familia ni tus necesidades.
…

Flexible Nutzung für eine große oder zwei Kleine Familien für die Zukunft soll möglich sein.

Actualmente no veo, como ya dije, ninguna flexibilidad, sino dos unidades de vivienda independientes.

No sólo para una familia joven, en mi opinión, un hueco de escalera separado de la vida familiar es algo inaceptable.

Y no sólo para una “vida en la vejez”, las zonificaciones ausentes de zonas abiertas y privadas, es decir, el dormitorio que está abierto a la zona de estar y no ofrece intimidad o privacidad, son inaceptables para mí.

He visto soluciones más inteligentes cuando se considera separar dos niveles.

Aus Kostengründen würde ich auf einen Keller verzichten wollen,

Bueno, veo una casa de dos pisos más un ático ampliable más un garaje doble.
Si hay una pendiente de 1,5, la opción más económica para construir sigue siendo una casa de un piso con ático acondicionado o una casa de un piso con un techito pequeño y sótano. Pero no se puede ver exactamente cómo se distribuyen las alturas en el terreno para poder evaluarlo. Si tiene que ser directamente la casa de dos pisos o puede serlo, es una cuestión de presupuesto que lamentablemente tampoco se ha aclarado.

La diferencia de altura de delante hacia atrás es de aproximadamente 1,5 m. Por razones de costo, preferiría prescindir de un sótano,

Mi regla para sótanos la expliqué por última vez este martes: - lo relevante es la variación de altura bajo la superficie base.

y el propietario (pariente) también acepta una carga constructiva si es un poco más grande.

Una declaración de tolerancia no es suficiente, las áreas de separación deben ser asumidas.

Límites máximos de altura: ninguno, el plan de desarrollo es de 1980,

Ya para entonces los planes de desarrollo calificados sin limitaciones de altura ya eran más bien inusuales.

Ahora bien, tampoco se puede ver con exactitud cómo se distribuyen las alturas en el terreno para poder estimarlo.

Ahí el autor del tema incluso proporciona (de manera muy ejemplar) las curvas de nivel.

La pendiente está entre el 5 y el 7%. En mi opinión, el sótano aún no vale la pena.

Una imagen en la que los volúmenes estén dibujados en el perfil de altura sería buena. Pero cuando lo junto para mí, no estoy muy contento con la ubicación. La casa no solo está al fondo (largas instalaciones, rampa de 18 m...), sino también en un hueco. ¿Se va a rellenar todo eso y cómo se va a contener en el límite de la parcela en la parte superior del plano?