Plano de una casa de dos familias (una al lado de la otra) en una pendiente sur

Hola a todos.

Mi novia y yo planeamos construir una casa, concretamente se trata de construir una casa para 2 familias con apartamentos uno al lado del otro. Nosotros ocuparíamos el apartamento más grande, los futuros suegros el más pequeño. Una visita a una empresa constructora nos dio un primer diseño. Este está adjunto al terreno.

Me refiero principalmente al apartamento más grande.

Estoy ansioso por conocer sus opiniones.

Saludos

Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno: 2218 m², de los cuales aprox. 860 m² están en el plan de desarrollo, el resto área exterior, ventana edificable según plan de desarrollo
Pendiente: sí, de norte a sur aprox. 5 m en 30 m
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,4
Coeficiente de utilización de la superficie: 0,8
Ventana edificable, línea y límite de construcción: ver captura de pantalla (norte arriba, sur abajo)
Construcción lindante: sí, garaje debido a la pendiente tal vez problemas con la altura
Número de plazas de aparcamiento: 4
Número de plantas: 1, debido a la pendiente se permite un sótano habitable (extracto del plan de desarrollo: Se fija de I a planta completa. El número de plantas completas se determina como medida máxima. Debido a la situación topográfica exigente, según § 31 párrafo 1 del Código de Construcción se permite excepcionalmente una planta completa más si, debido a la pendiente, el sótano cuenta como planta completa según las normativas regionales.)
Tipo de techo: 23-28° a dos aguas, cadera, orientación abierta
Estilo: clásico
Orientación: terraza al sur
Alturas máximas/límites: altura máxima cumbrera 8,50 m, altura máxima alero 3,75 m, altura por planta 3 m
otros requisitos

Requisitos de los constructores
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio
Sótano, plantas: planta baja planta completa, sótano habitable, desván sin acondicionar
Número de personas, edad: grupo 1: 2 (algún día 2 niños); grupo 2: 2
Necesidad de espacio en planta baja y alta: grupo 1: aprox. 150 m²; grupo 2: aprox. 100 m²
Oficina: uso familiar o teletrabajo? Parcialmente teletrabajo
Invitados para dormir al año: 3
Arquitectura abierta o cerrada: abierta
Construcción conservadora o moderna: moderna
Cocina abierta, isla: abierta
Número de plazas para comer: 6-8 // 4
Chimenea: no
Pared para música/estéreo: no
Balcón, terraza en la azotea: no
Garaje, cochera: sí, preferiblemente 2 garajes dobles
Huerto, invernadero: no
Otras peticiones/especialidades/rutina diaria, también razones por las que esto o aquello no debería ser:

Obligatorio: acceso a nivel a la terraza desde la cocina-estar

Diseño de la casa
¿De quién es el diseño?
-Planificador de una empresa constructora
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué? Acceso a la terraza
¿Qué no gusta? ¿Por qué? Entrada oscura, dormitorio junto a la entrada de la casa
Estimación de precio según arquitecto/planificador: aún no disponible
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: 550.000 EUR
Técnica de calefacción preferida: bomba de calor aire-agua

Si tuvieran que prescindir, ¿de qué detalles/construcciones?
-pueden prescindir: un garaje doble
-no pueden prescindir: acceso a la terraza

¿Por qué el diseño es como es ahora? Ejemplo
¿Diseño estándar del planificador? Diseño individual
¿Se han implementado las correspondientes/qué deseos por parte del arquitecto?

Sí, pero han cambiado. Actualmente sería interesante una escalera abierta recta hacia abajo para conseguir una línea visual desde la puerta de entrada hacia la terraza.

Hola Tom,

gracias por todos los planos y la descripción detallada. Eso ayuda muchísimo para entenderlo mejor.

Primero que nada: vuestro proyecto parece bien pensado, la división en dos unidades de vivienda está resuelta de forma sólida. Los planos están claramente estructurados, pero aun así reconsideraría algunos puntos:

Lo que me llama la atención es el área de entrada del apartamento más grande. De hecho, parece algo oscura y estrecha. Tal vez se podría aportar más luz con una superficie de vidrio más grande o una abertura lateral de luz en la puerta. La idea del eje visual hacia la terraza a través de una escalera recta suena bien – eso puede crear un efecto realmente bonito y hacer que el espacio parezca mucho más amplio. Se podría reforzar aún más con una galería abierta en el área de la escalera.

En cuanto a la terraza sur, definitivamente está bien pensada, especialmente por la pendiente del terreno. Me alegra que os fijéis en un acceso a nivel, eso es agradable a largo plazo. Si usáis la pendiente de manera inteligente, quizás podáis integrar parcialmente los garajes en la ladera. Eso ahorra altura y no parece tan voluminoso desde la calle. Sin embargo, con la pendiente os aconsejaría hablar pronto con el ingeniero estructural – palabras clave: drenaje, impermeabilización y costes adicionales en excavación y hormigón.

Sobre el plan de ordenación urbana: las regulaciones no parecen demasiado estrictas a primera vista, pero con los dos pisos completos (planta baja más sótano habitable) estáis formalmente en regla. Pero cuidado al construir cerca del límite (especialmente al sur hacia la zona abierta), para no tener problemas con las distancias mínimas, aunque actualmente no haya nada construido allí.

En cuanto a las plazas de aparcamiento me parece aceptable, aunque dos garajes dobles con la proporción de ocupación del suelo quizás sean demasiado. Quizás un garaje doble grande más dos plazas exteriores?

Si quieres, puedo prepararte algunas ideas de mejora para el plano, solo para hacer un poco de lluvia de ideas. Avísame.

Un saludo

Límite personal de precio para la casa, incluidas las prestaciones: 550 TEUR

Necesidades de espacio en la planta baja y planta alta: Parte 1: aprox. 150 m²; Parte 2: aprox. 100 m²

Si el precio se refiere solo a la Parte 1, es suficiente. Pero si el precio se refiere al objeto total, es decir, 250 m² de superficie habitable, entonces recomendaría como precaución un margen de al menos 200k. 2.200 € solo en costos de construcción no serán suficientes.

Si quieres, puedo prepararte algunas ideas de optimización para la distribución, solo para hacer una pequeña lluvia de ideas. Avísame.

Con gusto, especialmente me interesan ideas para la escalera recta o el eje visual

Siempre que el precio se refiera solo a la parte 1, es suficiente. Pero si el precio se refiere al total del objeto, es decir, 250 m² de superficie habitable, entonces recomendaría por seguridad un margen de al menos 200k. 2.200€ de costos puros de construcción no serán suficientes.

Sí, correcto, esto se refería a la parte 1.

¿Puedes por favor dibujar la casa en el plano de situación y también la pendiente? No termino de entender el diseño. ¿No debería haber una terraza en la sala común?

¿Puedes por favor dibujar la casa en el plano de situación y también la pendiente?
No logro entender del todo el diseño. ¿No habrá terraza en la sala común?

Perdona por la confusión, en el plano la terraza se colocó en el piso equivocado. Adjunto una perspectiva, la planificación actual prevé contener la pendiente de esa manera, ¿si es realista? ¡Buena pregunta! Todavía añadiré la casa en el plano de situación.