Plano de casa unifamiliar en forma de L con aproximadamente 155 m²

Por supuesto, también mantenemos algo de capital propio (en depósito a la vista y cartera). Pero si llega a ser 550k, todavía podemos manejarlo. Sin embargo, con una buena planificación y una cuidadosa elaboración de precios, no debería llegar a eso.

El terreno ya está pagado, así como el notario y el impuesto sobre la adquisición de inmuebles.
¿Sugerencias sobre qué costos no hemos considerado todavía nos ayudarían aquí?

Saludos cordiales

Sascha

Considero que un supervisor externo de la construcción es obligatorio.

La calculación me parece un poco optimista también para Baviera, especialmente ahora que todos los precios están explotando. Las obras de tierra y el sótano fueron para nosotros una parte muy grande, aquí también puede surgir algo imprevisto (agua subterránea y piscina blanca, obras de tierra más caras de lo pensado).
Del plano me gustan mucho la sala de estar y el comedor, así como las habitaciones de los niños, pero personalmente no me gustarían los siguientes puntos, tal vez alguno de ellos también se aplique a vosotros:
- Mucho espacio para el pasillo sin que una escalera bonita y visible sea la responsable, a pesar del largo pasillo apenas hay espacio para colocar muebles
- La cocina parece muy pequeña, ¿solo una línea corta? ¿Está previsto algún bloque en el centro o a los lados el frigorífico y espacio de almacenamiento (realmente donde ahora está la ventana)?
- Vestidor separado pero dentro del dormitorio: Nosotros también queríamos un vestidor, pero lo colocamos entre el dormitorio y el baño, de modo que quien se levante antes salga del dormitorio y no despierte a los demás
- Baño en la planta superior: Mirad en el estudio de baños qué ancho tiene el lavabo que cabe aquí. Nosotros también optamos por un baño en T y ahora, en la estructura, vemos que las entradas a la izquierda y derecha son en realidad demasiado estrechas y que el lavabo debe ser más pequeño de lo esperado.
- Salón: Quizás sea una manía personal, pero no me gusta sentarme con la espalda hacia una ventana en el salón, me sentiría inconscientemente observado y no cómodo.

Veo algunas paredes de carga algo sobredimensionadas que - lamentablemente la acotación es confusa - además están solo cuestionablemente alineadas una sobre otra. Veo indicaciones de altura en el plan de ordenación que, según mi fórmula para sótanos, "van en contra" de la necesidad de un espacio de almacenamiento subterráneo. Veo un baño sobre la oficina y un "erker" cuyo viga de carga costará más que si se hubiera "alineado" la fachada de la casa allí. Y veo medidas fantasma (= "planeadas" para los chapuzas). Una golondrina hace más verano que un programa de CAD hace a un arquitecto.

Felicitaciones por el terreno y el primer diseño. Indicas a 2 personas y planeas con 2 habitaciones infantiles, ¿será entonces una familia de 4 integrantes si todo va como se desea?

¿Qué medidas de optimización podemos considerar aún?

Estas surgen al probar prácticamente el uso de la cocina, guardarropa y vestidores.
También surgen según la necesidad de luz natural. No siempre la simetría de las ventanas es la mejor solución para vivir. La sala me parecería demasiado oscura, pero eso es cuestión de gusto.
No solo se orienten por los muebles existentes (realistas y dibujados en un plano bien medido), sino que también tengan una idea de cómo debe desarrollarse y llegar a ser. La vida cambia con los niños y con el presupuesto que se recupera en los años después de la construcción.

¿Cómo podrían reducirse aún más las áreas de circulación?

Ya está bastante bien logrado. Se podría reducir más integrando los espacios en una sola habitación, por ejemplo eliminando la pared divisoria entre la cocina y el área de estar, y a cambio agrandando la cocina; claro que no todo son ventajas.

Límite personal de precio para la casa, incluido equipamiento: Casa con áreas exteriores máximo 500k

Hasta ahora he encontrado en internet precios de hasta 2200€ por m², ¿no es eso poco realista?

No, los 2200 €/m² ya no son realistas. Las áreas exteriores probablemente tendrán que esperar un poco y, posiblemente, también la ampliación del sótano; entonces sí podría funcionar.

Vestidor, dormitorio con pasillo estrecho consume mucho espacio

Eso pensé yo también. ¿A tu esposa le basta una solución con una funcionalidad tan limitada? Mejor hacerlo bien o no hacerlo; sobre eso deberíamos conversar juntos. También es molesto cuando el deseo de un vestidor se disuelve porque en la práctica solo resulta ser un costoso armario vestidor y las expectativas no se cumplen.

El guardarropa no está señalado individualmente, pero sería posible en varias ubicaciones en la planta baja.

"Varias ubicaciones" las necesitarás también; no hay mucho espacio para 4 personas.

Creo que un acompañante externo de obra es obligatorio.

Yo no lo creo.

Felicitaciones por el terreno y el primer diseño. Indicas 2 personas y planeas con 2 habitaciones para niños, ¿será entonces, si todo va según lo deseado, una familia de 4 miembros?

Estas surgen al poner en práctica el uso de la cocina, los guardarropas y los vestidores. También surgen según la necesidad de luz natural. No siempre la simetría de las ventanas es la mejor solución para vivir. La sala de estar me parecería demasiado oscura, pero es cuestión de gustos. No solo se orienten por los muebles existentes (realísticamente dibujados en un plano bien dimensionado), sino que también tengan una idea de cómo debe desarrollarse y ser. La vida cambia con los niños y con el presupuesto que se recupera en los años posteriores a la construcción.

Eso ya está bien logrado. Es posible una mayor reducción mediante la integración en un solo espacio, por ejemplo, eliminar la pared divisoria entre la cocina y la sala de estar, aumentando así la cocina, aunque eso no tiene solo ventajas.

No, los 2200€/m² ya no son realistas. Probablemente las áreas exteriores deban esperar un poco y posiblemente también la ampliación del sótano, entonces sí podrá funcionar.

Yo también lo pensé. ¿Es suficiente para tu esposa una solución tan funcionalmente limitada? Mejor hacerlo bien o no hacerlo – sobre esto debería haber una conversación conjunta. Es tonto que el deseo de un vestidor se disuelva al comprobarse que en la práctica solo es un costoso armario vestidor y las expectativas no se cumplen.

También necesitarás "varios lugares", no hay mucho espacio para 4 personas.

No lo creo.

Si uno es experto, no. Pero quien no tenga un supervisor externo de obra, que no se queje luego de chapuzas y daños futuros.

Pero quien no tenga un supervisor externo de obra, que por favor no se queje después por chapuzas y daños posteriores.

Quien ya "tenga en cuenta" a los chapuceros en la planificación, probablemente también debería evitar hacerlo ;-)