Wolfson
06.01.2022 15:56:44
- #1
Hola queridos experimentados constructores de casas. Estamos planificando la construcción de una casa adosada KfW55EE junto al edificio existente y estaríamos muy agradecidos por vuestros comentarios, ¡muchas gracias de antemano!
Plan de urbanismo/restricciones
Requisitos de los propietarios
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Proyecto de casa
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Si tenéis que renunciar, ¿a qué detalles/ampliaciones
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¿Por qué el diseño es así como es ahora? p. ej.
¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre la planta resumida en 130 caracteres?
¿Cómo gestionamos sin sótano? ¡Feedback sobre planta y planificación deseado!
¡Muchas gracias de antemano a quien haya leído hasta aquí y por cualquier consejo/sugerencia/comentario!
Plan de urbanismo/restricciones
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- Tamaño del terreno: 380 m²
[*]Pendiente: no, casi plano
[*]Coeficiente de ocupación del suelo: 0,4
[*]Coeficiente de edificación: 0,6
[*]Ventana de construcción, línea y límite de construcción: ver el siguiente esquema
[*]Construcción en el límite: casa adosada anexa al edificio existente
[*]Número de plazas de aparcamiento: 1
[*]Número de plantas: 1 planta completa
[*]Tipo de techo: techo a dos aguas 40°
[*]Estilo: casa rural
[*]Orientación: técnicamente desafiante en cuanto a luz, ver el siguiente esquema
[*]Alturas máximas/límites: altura de pared 3,5 - 4,5 m, altura del zócalo 0,3 - 1 m, la altura debe adaptarse a la altura de la casa vecina. Por razones de coste, la pared cortafuegos hacia el vecino no debe sobresalir de las medidas del hastial del vecino (no puede ser una pared expuesta a la intemperie).
[*]Otras indicaciones:
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[*]Se permite superar el coeficiente de ocupación del suelo en 20 m².
[*]Si falta área afectada para la conexión en el terreno delantero (acceso y plaza de aparcamiento para la casa delantera), es posible transferir al terreno trasero mediante servidumbre de áreas o uso.
[*]No se permiten anexos en el área del jardín.
[*]La casa vecina debe apuntalarse. El sótano de la casa vecina está 1,5 m retrocedido desde el límite al que debe adosarse. En esta zona hay pilares de hormigón de 3 - 3,5 m de profundidad como apuntalamiento de una terraza y cobertizo anteriores.
[*]Esquema:
[*]Hastial de la casa vecina al que se debe adosar:
Requisitos de los propietarios
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- Estilo, forma del techo, tipo de edificio: casa de madera / casa rural
[*]Sótano, plantas: sería bueno tener un sótano de servicio para espacio para técnica de la casa, almacenamiento de alimentos, espacio para 1-4 bicicletas de deporte y taller, pero probablemente no sea asequible para nosotros (tenemos una oferta de un constructor local y varios cálculos aproximados de fabricantes de sótanos prefabricados). Por eso queremos añadir un garaje a la derecha, aunque tengamos que prescindir de una ventana de cocina al noreste. En el garaje idealmente querremos integrar la técnica de la casa, banco de trabajo y pequeño almacén de alimentos. También deben caber bicicletas (por ejemplo, bicicletas de deporte colgadas en paredes y bicicletas urbanas en el suelo). El garaje debe ser transitable para un remolque y una pequeña excavadora, con puertas delante y detrás. Idealmente también puertas para paso fácil al jardín. Si no queda sitio para el coche no sería dramático. Pero no entiendo 100% el plan urbanístico respecto al garaje...
[*]Número de personas, edad: 2 adultos y 2 niños (3, 6)
[*]Necesidades de espacio en planta baja y superior:
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[*]Planta baja:
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[*]debe poder usarse también en la vejez con dormitorio y baño pequeño (menos subir escaleras)
[*]Combinación de oficina/habitación de invitados
[*]Baño pequeño con ducha
[*]Zona de estar/comedor/cocina
[*]Planta superior:
[*]2 habitaciones infantiles
[*]Dormitorio
[*]Baño
[*]Cubierta: trastero, posible ampliación posterior
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- Oficina: uso familiar o teletrabajo?: Teletrabajo, también después de la pandemia aproximadamente 70%. Además el puesto de trabajo debe poder usarse como pequeño estudio privado/grabación en casa. Posiblemente habrá que integrar un segundo puesto de trabajo. Para dormir invitados se piensa en un sofá cama adicional. Más adelante (en la vejez) la oficina debe poder servir como dormitorio si la mayoría de la vida diaria se realiza en planta baja.
[*]Número de invitados para dormir por año: al menos 1-2 personas 1 vez por mes, quizás 3-4 veces al año una familia de 3-5 personas con niños pequeños (posible improvisar uso de habitaciones infantiles, etc. sin problemas)
[*]Arquitectura abierta o cerrada (ver primer boceto)
[*]Construcción conservadora o moderna: promotores y construcción definida: Hagemann casa de madera con fachada de madera
[*]Cocina abierta, isla de cocina: Sí, isla con placa de cocina deseada. La cocina la compraremos de segunda mano (privado o comercio de cocinas usadas) cuando las medidas estén definidas y se puedan ajustar.
[*]Número de plazas para comer: 4-6 para uso cotidiano, ampliable a 10 aprox.
[*]Chimenea: sí, dada la buena aislación y suelo radiante, más bien un pequeño horno de leña independiente (unos 4-6 kW)
[*]Muro musical/estéreo: equipo actual clásico 2.0 estéreo, no hay novedades planeadas. No tenemos televisor. Sin embargo sería bueno una opción para noches de cine en familia sin mucha obra, p. ej. espacio para monitor oculto para conexión a portátil y orientación adecuada del equipo estéreo...
[*]Balcón, terraza en azotea: terraza de madera con ranuras para infiltración deseada
[*]Garaje, carport: no estrictamente necesario para aparcamiento, sino como sustituto de sótano (ver sótano). No obstante no estoy 100% seguro si el plan urbanístico lo permite.
[*]Huerto, invernadero: jardín con nogal actual y 1-2 árboles frutales pequeños por plantar. También cultivo de verduras, arbustos de bayas, etc.
[*]Otros deseos/características/rutina diaria, también razones por las que sí o no:
[*]gran desafío es la orientación y la luz, pero por motivos económicos tendremos que hacer compromisos (p. ej. prescindir de ventana de cocina por garaje como sustituto de sótano o limitar cantidad y tamaño de ventanas)
Proyecto de casa
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- ¿De quién es la planificación?: Construimos con Hagemann Haus. El diseño viene de la arquitecta contratada por Hagemann. Tenemos hasta ahora 2 diseños
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[*]sin sótano y con cuarto de servicio.
[*]con sótano en el que la cocina tiene más espacio al eliminar el cuarto de servicio
[*]¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué?
[*]Preferimos la distribución con cocina más grande, sobre todo porque queremos que la cocina esté un poco retraída para una separación visual mejor entre salón/comedor y para tener más espacio. Como no podemos permitírnoslo, esperamos integrar la técnica de calefacción en un garaje anexo. Al menos según nuestro asesor energético debería ser posible. Con la arquitecta aún no hemos hablado de esto.
[*]¿Qué no gusta? ¿Por qué?
[*]La isla de cocina falta en el plan hasta ahora
[*]Estimación de precio según arquitecto/planificador: para la casa (sin la mayoría de costes auxiliares) hasta ahora 290k. Incluye todos los oficios (fontanería, electricidad, calefacción, etc.) excepto suelos, puertas interiores y pintura. Algunos detalles como ventanas extras respecto al estándar no están incluidos aún, porque requerimos un cálculo adicional con el diseño de la arquitecta. Estimación personal actual completa 435k con todos los costes auxiliares.
[*]Límite de precio personal para la casa completa: 450k
[*]Técnica de calefacción preferida: bomba de calor aire-agua, además fotovoltaica con unos 6,5 kWp (preparación para futura batería)
[*]El acceso se comparte hasta el límite de la parcela con el propietario de la casa delantera, ya que éste quiere situar su plaza de aparcamiento en la parte trasera. Está previsto pavimentar allí 2 carriles con una franja verde en medio. Si es ajustado en costes, posiblemente solo grava.
[*]Hasta ahora 2 diseños:
[*]exteriormente prácticamente idénticos:
[*]Plantas (los muebles son solo ejemplares, nuestros muebles actuales son diferentes):
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[*]VERSIÓN 1) con técnica de la casa separada, en el plano con sótano, idea con garaje. En el plano hay un carport previsto que no se quiere realizar. En su lugar idealmente el garaje:
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[*]Planta baja:
[*]Planta superior:
[*]Corte: altura fija, está justo (creo que 2 cm) por debajo de la altura del vecino. Buhardilla accesible por escalera o trampilla/escalera plegable (la escalera se ve en la versión sin sótano):
[*]VERSIÓN 2) con cuarto de servicio integrado, si por alguna razón no es posible el garaje:
[*]Planta baja:
[*]Planta superior idéntica.
[*]Corte, aquí con escalera a la buhardilla:
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Si tenéis que renunciar, ¿a qué detalles/ampliaciones
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- podéis prescindir:
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[*]ventanas de suelo a techo en planta superior
[*]teóricamente (aunque no queremos) también a:
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[*]chimenea (con cálculo de chimenea aprox. 10k)
[*]techo con vigas de madera vista (10k)
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- no podéis prescindir:
[*]garaje para técnica de la casa, banco de trabajo y almacenamiento
¿Por qué el diseño es así como es ahora? p. ej.
[*]Hemos comunicado a la arquitecta nuestras necesidades de espacio, vida en la vejez, etc., y este fue el diseño resultante.
[*]¿Qué lo hace especialmente bueno o malo en vuestra opinión? Casi todas las necesidades están cumplidas, salvo espacio para banco de trabajo, bicicletas de deporte, cajas de bebidas, etc. en la variante sin sótano.
¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre la planta resumida en 130 caracteres?
¿Cómo gestionamos sin sótano? ¡Feedback sobre planta y planificación deseado!
¡Muchas gracias de antemano a quien haya leído hasta aquí y por cualquier consejo/sugerencia/comentario!