Plano y posicionamiento de la casa Casa unifamiliar con "plano curvo"

Halli Hallo queridos foristas,

hemos intentado preparar el cuestionario y los anexos de manera cuidadosa y detallada.
Si aún quedan preguntas abiertas, encantados de recibirlas.
Agradecemos vuestro tiempo para ocuparse de nuestro proyecto de construcción y por críticas constructivas, ideas y sugerencias =)

Plan de ordenación/restricciones
Tamaño del terreno: 610m²
Pendiente: no
Coeficiente de edificabilidad: 0,3 (posible superación mediante cubiertas verdes integrales)
Ventana de edificación, línea y límite de construcción: límite de edificación de 3 m al oeste y este, edificaciones abiertas
Número de plantas: 1 planta completa
Otras especificaciones: aislamiento acústico (nivel de ruido II)

Requisitos de los promotores
Estilo, forma de la cubierta, tipo de edificio: Casa unifamiliar clásica/estilo casa de campo; preferiblemente tercer frontón; construcción con entramado de madera; tejado a dos aguas
Sótano, plantas: sin sótano; 1,5 plantas (actual planta baja ~95 m² + cuarto de servicios): actual 1,00 m de muro bajo de tejado -> quisiéramos aumentarlo a 1,10-1,15 m (altura real)
Número de personas, edades: actualmente 2 adultos, 0 niños, pero planeados 1-2 niños
Necesidades de espacio en PB y piso superior:
PB: guardarropa, cuarto de servicios (así como "rincón de manualidades"), oficina (ver más abajo), cocina (ver más abajo) con pequeña despensa, aseo de invitados con ducha (tamaño/posibilidad de armario -> será baño infantil más adelante), sala de estar y comedor (centro familiar para comer y por ejemplo noches de juegos con amigos)
Piso superior: dormitorio, vestidor (habitación separada), 2 habitaciones infantiles (de tamaño similar), baño con ducha, bañera y WC detrás de puerta corredera, trastero con lavadora/secadora
Oficina: uso familiar o teletrabajo?: escritorio, PC, archivadores, etc.
Huéspedes por año: muy raramente (1-2 veces al año)
Arquitectura abierta o cerrada: más bien cerrada pero sin crear sensación de agobio
Cocina abierta, isla de cocina: cocina cerrada -> preferiblemente con caminos cortos hacia el comedor y la terraza; preferiblemente cocina en U o G o también en L con isla
Número de plazas para comer: 4 fijas, ampliable a 6-8 deseado (también sitio para mesa más grande para alguna fiesta al año)
Chimenea: deseada, sí, inseguro si habrá espacio y presupuesto; si es así, clásica en la pared, no como separador de ambientes
Garaje, carport: carport doble deseado
Jardín de uso, invernadero: jardín familiar clásico de bajo mantenimiento
Otras deseos/características/rutina diaria, también razones por qué algo sí o no: Queremos una escalera cerrada con descansillo;
preferimos algo más con recovecos, alguna pared en diagonal, porque es más acogedor (no nos gusta cuadrado, todo abierto y blanco);
queremos una casa para nuestra futura familia con mucho espacio de almacenaje y practicidad, debe gustar visualmente dentro y fuera, pero es para uso, no un objeto de diseño
entrada de casa cubierta;
optimizar superficie del terreno para casa y jardín, minimizar jardín delantero;
usar adecuadamente las orientaciones/posición del sol

Diseño de la casa
¿De quién es el plan?: Combinación de DIY (planificación de habitaciones/parte de distribución/deseo de escalera) y diseño de la empresa constructora favorita (dimensiones exteriores/ubicación de la escalera/parte de distribución)
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué?: habitaciones, orientación de las habitaciones, escalera/uso del espacio bajo la escalera
¿Qué no gusta? ¿Por qué?: incierto recorrido desde la cocina al comedor/terraza; tamaño de algunas habitaciones
Presupuesto estimado según arquitecto/planificador: 370.000 € incluido carport, llave en mano (= más gastos de infraestructura & exteriores, enyesado, suelos (azulejos incluidos)
Tecnología de calefacción preferida: actualmente bomba de calor aire-agua (monobloc con unidad exterior) para suelo radiante & ventilación controlada, fotovoltaica aún abierta
Si tuvieran que renunciar, ¿a qué detalles/extras
-podrían renunciar?: escalera posiblemente interior
-¿a qué no podrían renunciar?: si no estuviéramos abiertos a sugerencias no participaríamos aquí pero en general el diseño cumple con todos nuestros deseos a los que no queremos renunciar; acceso al dormitorio a través de un vestidor no es opción -> por eso dos accesos separados

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre la distribución resumida en 130 caracteres?
¿Posición de la casa? (¿con cuarto de servicios dejar solo 0,5 m al vecino norte?, la casa estaría aprox. a 3,5 m y ventana de oficina bajo el carport? ¿O carport separado de la casa? ¿o colocarla en diagonal y así cambiar orientaciones respecto al plano? ¿otras ideas?)

Muro bajo de tejado?

¿Tamaño de las habitaciones? -> tenemos la sensación que todo es un poco estrecho, ¿o solo lo parece en los planos!? Queremos una casa acogedora y cálida sin gran entrada ni galería abierta etc. sin embargo no debe ser estrecha...

¿Estimación de precio?

PD: Las flechas indican que los límites del solar están ligeramente inclinados, no hay pendiente; azul = límites de construcción; todos los planos están orientados al norte

Halli Hallo liebe Foristen,

Finalmente te atreves tú mismo

cocina abierta, isla de cocina: cocina cerrada -> en realidad se prefieren caminos cortos hacia el comedor y la terraza;

¿Has pensado alguna vez en una cocina-comedor cerrada?

por supuesto también debe gustar visualmente por dentro y por fuera, pero está para ser útil y no es un objeto de diseño

por el momento las habitaciones solo están alineadas, en la planta baja hay pasillos largos entre las habitaciones... en la planta alta también hay habitaciones (demasiado) estrechas para los niños...

¿Qué no gusta? ¿Por qué?: inseguridad en el camino desde la cocina hasta el comedor/terraza; tamaño de alguna habitación

Sí, yo también lo pienso... siempre me parece poco inteligente poner la escalera entre lo esencial: luego casi no se tienen posibilidades de adaptar las necesidades con derribos...

¿Por qué no un arquitecto? ¿Por qué no colocar la casa más hacia atrás?

Corto y doloroso

Tira el plano al cubo

No creas que se puede construir el cuarto de servicio justo en el límite.

Las habitaciones en la planta baja oficina, vestidor, baño son pasillos casi inutilizables

Cocina lejos de la terraza y del comedor.

Cambia la posición de la cocina y la escalera. La cocina tendrá acceso a la terraza y estará separada del área de estar por puertas correderas

Al piso superior
La cama estaría demasiado bajo el techo inclinado. El vestidor accesible desde el dormitorio
La habitación de los niños muy alargada al igual que el minisala entre la habitación de los niños y el baño

Bañera y WC demasiado bajo el techo inclinado.
¿Qué son esas cajas en el baño?

El dicho "la primera casa se construye para un enemigo" señala un conocimiento y no una orden de acción
Como estudio para el aprendizaje del programa de dibujo, espero que haya sido útil, pero después de dormir dos veces sobre ello uno mismo lo reconocerá como digno de ser arrugado.

Boceto de la empresa constructora favorita

Digan, el modelo que se supone está relacionado homeopáticamente con este boceto, en realidad solo puede ser similar en la medida exterior o en la distribución.

¿Has pensado alguna vez en una cocina-comedor cerrada?

¿Cómo defines "cocina-comedor cerrada"? ¿Todo abierto? ¿Cocina/comedor juntos y sala separados?

Actualmente ya lo tenemos así: sala/comedor juntos, cocina separada. Esto lo discutimos ampliamente y estamos de acuerdo en que nos gusta así. Espacio útil cocina y espacio agradable sala/comedor.

En este momento, las habitaciones solo están una al lado de la otra, en la planta baja hay largos pasillos de habitaciones... en la planta superior también hay habitaciones (demasiado) estrechas para los niños...

JAP... ese es exactamente nuestro problema. ¿Propuesta de solución sin ampliar mucho la casa (por presupuesto y coeficiente de edificabilidad)?

Sí, yo también lo pienso... siempre me parece poco inteligente poner la escalera entre lo esencial: luego casi no tienes opciones para adaptar las necesidades con algún paso abierto...

¡Estamos totalmente de acuerdo con esa idea! También es una incertidumbre.

Sin embargo, no queremos una solución abierta. ¡Y la escalera junto a la sala nos gusta mucho más que junto a la puerta principal!

Los recorridos desde la sala al baño, de la sala a la escalera, así como de la escalera al baño y a la entrada y guardarropa nos parecen bien. La oficina debe pasar por la entrada, pero eso no nos molesta. Si mi marido aún puede pasar tiempo con los niños jugando en el PC, le gusta estar un poco apartado ( ) y archivar cartas, documentos, etc., no es algo que se haga todo el tiempo. Y desde el buzón hasta la consola del pasillo y la oficina también es un recorrido corto y bueno realmente.

¿Por qué no un arquitecto?

Realmente ya lo consideramos, pero son costos adicionales que se podrían ahorrar si encontramos una buena solución con DIY y la empresa de la casa.

¿Tienen idea de cuánto costaría solo elaborar varios diseños? Además, estamos un poco perdidos sobre si un arquitecto X podría hacer un diseño para construcción con entramado ligero de madera (respecto a requisitos específicos, presupuesto, etc.)... Tras algo de investigación en línea, hasta ahora no hemos encontrado a nadie en la región especializado en esto.

¿Por qué no poner la casa más atrás?

Para tener privacidad en el jardín y no estar en un "escenario". Una ubicación de la casa en el este/noreste también significaría largos accesos.

Corto y doloroso
Tira el plano a la basura

No dolió tanto

No tenemos problema con eso, no sería el primer plano que se descarta. Pero en sí contiene mucho que nos gusta. La cantidad y tipo de habitaciones, así como la orientación según los puntos cardinales, ya es como deseamos. ¡Solo la disposición/tamaño exacto de las habitaciones no es óptima todavía!

No creo que puedan construir el cuarto de servicio tan cerca del límite.

Según acuerdo telefónico con la oficina de construcción, es posible.

Debemos cumplir con los límites de protección contra ruido para el vecino por la unidad exterior de la bomba de calor aire-agua
-> que actualmente aún no está colocada. Potencialmente también obtendremos un permiso por escrito de los vecinos. ¿No tendrá relevancia si hay un garaje o un cuarto de servicio junto a su alta cerca, no? La casa estaría lo suficientemente alejada entonces.

Las habitaciones en la planta baja, oficina, guardarropa, WC, son poco utilizables como tubos.

La cantidad de metros cuadrados está para nosotros en el límite aceptable (claro, siempre se quiere todo más grande y amplio, pero eso también debe pagarse y mantenerse).

Que sean "tubos" lo encontramos también poco agradable para la oficina y el WC.

Pero nos gustan así las ubicaciones. Nos gustaría abrir la puerta principal de modo que permita un buen recorrido entre la puerta y el guardarropa. El WC estaba una vez entre el pasillo y la sala de estar (véase el archivo adjunto), pero entonces desde el sofá se puede tocar la TV con los pies -> por eso se movió el WC.

La cocina está lejos de la terraza y del comedor.

Ya mencionado. Consideración sobre la terraza -> ventana este en la cocina como puerta a la terraza = acceso al jardín, pero menos espacio para la línea de cocina. ¿O ventana este como ventanilla pasante?

Queremos visitar pronto el estudio de cocina. La isla en el medio probablemente no tenga sentido, quizá una mesa pequeña y cuadrada.

Cambia la posición de la cocina y la escalera. La cocina tendrá acceso a la terraza y estará separada del área de estar por puertas correderas.

¿Escalera en la esquina? = ¿podio triangular?

¿Entonces el dormitorio no tendría ventana? O solo una ventana de techo sobre la cama. Mi marido podría vivir con eso, pero yo no podría dormir más.

Sobre el piso superior
La cama estaría demasiado cerca del techo inclinado. Vestidor accesible desde el dormitorio.
Cuarto de niños muy alargado, igual que el mini cuarto entre el cuarto de niños y el baño.

El dormitorio tiene medidas casi idénticas con la misma posición de la cama que nuestro actual apartamento. ¡Y ahí nos sentimos muy cómodos! Sin ninguna limitación bajo el techo inclinado.

Bañera y toilette demasiado bajo la inclinación.
¿Qué son esas cajas en el baño?

La caja, como la llamas, junto a la bañera, es para sacar un poco la bañera de debajo de la inclinación, bajo el techo inclinado y la ventana queremos crear un estante revestido con azulejos, al norte de la bañera un pequeño estante y al sur una repisa en el área entre la bañera y la ducha. ¿Se entiende? ¿Se pueden subir imágenes de inspiración de Internet aquí?
La caja entre el lavabo y la ducha surgió por necesidad, pero también queremos usarla para estantes empotrados. No queremos poner el lavabo junto a la ducha, ya que deben ir dos puertas correderas de cristal para la ducha. Acceso por ambos lados.

¿La toilette está demasiado estrecha debajo? Lo mediremos hoy otra vez en casa de amigos que también tienen el retrete bajo el techo inclinado (y el hombre mide casi 2 m, así que lo que les sirve a ellos nos servirá sobradamente a nosotros). Está en una caja también -> solo que no se ve por la ventana de techo.