Plano de casa en la ladera (planta baja y sótano residencial) con un máximo de 150 m²

Hola,

actualmente estamos en la planificación del plano para nuestra casa. Ya tenemos el terreno, que tiene una pendiente descendente.
Hemos decidido construir una casa de 2 plantas, donde la planta superior (planta de dormitorios) tiene el acceso a la calle y la planta inferior se utilizará como planta de vivienda con acceso al jardín.
Queremos un tamaño de casa manejable, aunque debido a los deseos para la planta de vivienda se requiere un mínimo de aprox. 140 m². Pero definitivamente no debe superar los 150.
Por supuesto, queremos un toque moderno o algo especial. Debido a la maravillosa vista, por ejemplo, hemos pensado en una ventana para sentarse. Finalmente, hemos optado por un pequeño espacio abierto con una gran ventana hacia atrás.
Nos gusta mucho el sótano, pero la planta baja aún no está cien por ciento definida.
Como llevo mucho tiempo leyendo en el foro, quiero decir directamente que no es necesario que el espacio disponible esté optimizado al máximo. Soy consciente de que, por ejemplo, se consume mucho espacio en el pasillo. Según mi opinión, debido a la orientación de la casa (aquí no hay alternativas) es necesario para evitar una sensación de encierro.

Encantados de recibir comentarios con propuestas.

Y aquí comienza el cuestionario:

Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno: 700 m², ancho 20 m
Pendiente: sí, descendente
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,4
Ventana edificable, línea y límite de construcción: normal, 3 m de distancia
Número de plazas de estacionamiento: 2
Número de plantas: 2
Tipo de techo: techo tipo carpa o a dos aguas
Estilo: moderno
Orientación: noreste

Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio: estilo villa urbana con la particularidad de que, debido a la pendiente, la entrada está en la planta superior de las dos. El sótano está completamente a nivel de la calle y abierto por detrás.
Sótano, plantas: planta baja y sótano residencial
Número de personas, edad: 4 (35, 35, 3, 1)
Necesidades de espacio en planta baja y superior: la planta de vivienda debe tener una habitación (pequeña). Sala, comedor y cocina en total aprox. 45 m², aseo para invitados con ducha
Huéspedes que duermen al año: ninguno
Arquitectura abierta o cerrada: abierta
Construcción conservadora o moderna: moderna
Cocina abierta, isla de cocina: abierta sin isla
Número de plazas para comer: 6-8
Chimenea: no
Pared para música/estéreo: no
Balcón, terraza en el techo: no
Garaje, cochera: garaje individual de dos plantas (abajo cuarto para reemplazo de sótano)
Otros deseos/características/rutina diaria, también con razones por las que algo debe o no estar: la planta de vivienda debe estar abajo debido al acceso directo al jardín

Diseño de la casa
¿De quién es el diseño?:
- Planificador de una empresa constructora
- Presupuesto para la casa (incl. pintura, suelos y elección previa): aprox. 320.000 EUR
¿Qué les gusta especialmente? ¿Por qué?: nos gusta el sótano; espacio abierto, tamaños de las habitaciones están bien
¿Qué no les gusta? ¿Por qué?: habitación infantil junto al garaje
Técnica de calefacción preferida: bomba de calor aire-agua

Si deben prescindir, ¿de qué detalles/ampliaciones pueden prescindir y de cuáles no?
- pueden prescindir:
- no pueden prescindir: tamaños de las habitaciones del sótano; espacio abierto

¿Por qué el diseño es como es ahora?: propuesta del contratista general (GU) (se construyó algo similar hace poco) con pequeños cambios. Además, a causa del presupuesto establecido.
¿Qué deseos han sido realizados por el arquitecto? El espacio abierto fue añadido

¿Cuál es la pregunta más importante o fundamental sobre el plano, resumida en 130 caracteres?
¿Cómo se podría cambiar la planta baja para que la habitación infantil no esté junto al garaje? No encuentro solución adecuada con el plano actual. La escalera no puede moverse por el sótano (de lo contrario, el aseo para invitados y el cuarto de lavado quedarían demasiado pequeños).

¿También hay vistas de cómo se deben realizar las ventanas en la oficina y el WC en el sótano?

La cocina / comedor no es precisamente espaciosa ... ¿corresponde eso a vuestra planificación?

Espacio abierto ... hm directo hasta la pared de la habitación de los niños

Entrada en la planta baja ... no habrá un verdadero guardarropa y una de las habitaciones de los niños sigue siendo bastante estrecha.

El dormitorio debería ser accesible más bien a través del vestidor.

Solo como primer enfoque ... probablemente colocaría ambas habitaciones de los niños a la izquierda del plano y el baño / padres a la derecha ... también hay menos problemas con la distribución de las tuberías. La escalera habría que reconsiderarla, posiblemente también hacia la izquierda ... la cocina podría entonces tener un toque

Uiih, casi no tienen guardarropa, excepto algunos ganchos y espacio en el suelo o un zapatero para lo que se usa en ese momento.
¿Pero dónde van todas las chaquetas y zapatos para una familia?
Deja que llegue el otoño, entonces se apilarán un montón de botas de barro frente al cuarto de los niños.

¿Renunciar al vestidor? ¿Espacio aéreo? Sin algo no serán felices.

Al menos han decidido tener un sótano habitable.

Cuanto más pequeña es la superficie, más difícil es dividirla con éxito en una planta cercana al cuadrado. La solución, por decirlo suavemente, comprometida de la habitación para el niño 1, así como la cocina pequeña y estrecha para estudiantes por un lado y el truco de la galería por otro, "pertenecen" a dos categorías diferentes de tamaño de casa.

¿Quizás algo por el estilo? Sin embargo, el espacio frente a la escalera se vuelve bastante reducido debido al zapatero. ¿Tal vez se podrían añadir unos centímetros más y, al mismo tiempo, desplazar la escalera un poco hacia la parte superior del plano?

Estaría pensando en construir un mirador para la entrada con un guardarropa. ¿Sería eso posible financieramente?

Yo reflejaría la planta baja
El dormitorio es accesible a través del vestidor
De alguna manera la entrada con el guardarropa debe estar separada.
Ahí me falta privacidad.

Cada vez el servicio de paquetería está casi dentro del baño familiar.

O bien, como propuso Kaho, un mirador, un vestíbulo delante o cambiar el área de la escalera, galería, entrada.

En casa de amigos nuestros las habitaciones privadas están separadas de la entrada/zona de guardarropa
Me parece genial