Plano de diseño - Casa adosada con techo a cuatro aguas 10x12m

Plan de ordenación/restricciones
Tamaño del terreno 655 m²
Pendiente con desnivel de 1,50m en 30m de longitud
Índice de ocupación del suelo
Índice de edificabilidad 0,4
Área edificable, línea y límite de construcción lo habitual más una franja verde de 5m en el este, que no puede ser edificada
Construcción en el borde
Número de plazas de aparcamiento Garaje doble o garaje más carport
Número de plantas 2 plantas completas más ático acondicionado o apartamento independiente
Tipo de techo Techo a cuatro aguas
Estilo Casa urbana mediterránea
Orientación
Alturas máximas/límites FH 10,50m TH 6,50m
Otras especificaciones

Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio Casa urbana mediterránea con techo a cuatro aguas o techo en forma de pirámide, preferiblemente con oriel o frontón, no solo anguloso
Sótano, plantas con sótano
Número de personas, edad Familia con 4 personas
Necesidades de espacio en planta baja, planta alta 2 habitaciones de trabajo/invitados, una de ellas como apartamento independiente o en el ático, 2 baños, despensa junto a la cocina
Oficina: uso familiar
Invitados para dormir por año frecuentemente familia, cuidado de niños
Arquitectura abierta o cerrada más bien abierta
Construcción conservadora o moderna buen término medio
Cocina abierta, isla de cocina Área abierta de comedor-cocina, separada del salón
Número de plazas para comer 1
Chimenea si es posible
Pared para música/estéreo
Balcón, terraza en la azotea
Garaje, carport Garaje doble o garaje más carport
Huerto, invernadero
Otros deseos/características/rutina diaria, también razones por las que algo debe o no debe ser así

Diseño de la casa
De quién proviene el proyecto:
-Hágalo usted mismo
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué? todo lo que deseamos está incluido, dormitorio al este, sauna en el sótano, nuestros muebles ya existentes encajan, zona de guardarropa para el cochecito de niño
¿Qué no gusta? ¿Por qué? no está claro si es realizable así
Estimación de precio según arquitecto/planificador: 600.000 euros
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento:
Técnica de calefacción preferida: bomba de calor aire-agua con calefacción por suelo radiante

Si tuvieran que renunciar, ¿a qué detalles/ampliaciones
-pueden prescindir: acceso directo a la casa desde el garaje, chimenea
-no pueden prescindir: despensa, dormitorio este, habitaciones amplias para niños

¿Por qué ha quedado el diseño tal como está?

Tuvimos conversaciones con algunas empresas constructoras, pero nunca nos presentaron un plan que cumpliera con nuestros deseos. Por eso decidimos hacerlo nosotros mismos. Ninguno de los dos tiene experiencia en el área, por lo que no sabemos si nuestro plan es bueno y realizable. Por eso esperamos mucho aporte aquí en el foro, del que ya hemos sacado muchas sugerencias e ideas.

Además, el terreno “difícil” con la dirección de cumbrera estipulada de este a oeste en un terreno alargado de norte a sur. Estamos negociando con el municipio para cambiar la dirección de la cumbrera, pero no sabemos qué probabilidades hay de éxito.

¡Ya agradecemos sus opiniones sobre la distribución!

Lo que me llama la atención espontáneamente en la planta baja: personalmente, siempre encontraría más bonito y acogedor que al entrar en el edificio se vea o se camine hacia algo representativo. Por ejemplo, una puerta doble de vidrio que muestre la zona de estar o algo similar.

Lo que me llama la atención espontáneamente en la planta alta: no querría tener una habitación de invitados allí.

Además está el "difícil" terreno con una orientación predefinida de la cumbrera de este a oeste, siendo el terreno alargado de norte a sur. Estamos negociando con el ayuntamiento para cambiar la orientación de la cumbrera, pero no sabemos qué tan prometedor sea.

Ay, Dios... eso pide mucha lluvia de ideas y reflexión durante fines de semana con buenos vinos ;)
¿Alguna vez han pensado cómo se verá su casa por fuera si no se permite el cambio de la orientación de la cumbrera?

Ventana de construcción, línea y límite de construcción, lo habitual más una franja verde de 5 m al este que no se puede edificar.

Los datos deberían ser un poco más precisos. ¡Los guiones deben ser obligatorios!

Entonces, ¿cuáles son las dimensiones del terreno complicado?

Hemos tenido conversaciones con algunas empresas constructoras, pero nunca nos han presentado un plan que se ajuste a nuestros deseos.

No, claro que no. Los servicios de arquitectos son caros y se adquieren con la firma del contrato de obra.

P.D. a primera vista el proyecto parece bastante bueno. Aunque encontraría pocas cosas que cambiaría de inmediato, pero primero sobre las dimensiones del terreno :)

Ay caramba... esto pide mucho brainstorming y pensamientos durante los fines de semana con buenos vinos ;)
¿Alguna vez han pensado cómo se verá su casa por fuera si no se permite el cambio de dirección del caballete?

Las indicaciones deberían ser un poco más precisas. ¡Las rayas deben estar!

Entonces, ¿cuáles son las medidas del terreno complicado?

No, por supuesto que no. Los servicios de arquitectos son caros y se compran con la firma del contrato de obra.

P.D. A primera vista el diseño se ve bastante bien. Aunque vería pocas cosas que cambiar inmediatamente, pero primero veamos las medidas del terreno :)

Las medidas están en el último archivo adjunto, ese es el extracto catastral. El terreno tiene 18,35 metros de ancho al norte, y al sur todavía 17,87 m. La longitud total es de 29,59 m. A todo eso se suma la entrada de 3,75 m de ancho en el extremo más septentrional.

Tuvimos conversaciones con algunas empresas de construcción, pero nunca nos presentaron un plan que cumpliera con nuestras expectativas.

Entonces muestra los planes que, aunque no sean los que ustedes desean, tal vez cumplan con el plan de desarrollo urbano y no requieran exenciones.

Entonces muestra los planes que no se ajustan a vuestros deseos, pero que quizás sí se ajustan al plan de desarrollo sin necesidad de excepciones.

¡Lo actual funciona también sin más excepciones!