Bruno492
16.04.2024 22:51:23
- #1
Hola a todos,
hasta ahora hemos sido lectores silenciosos y ahora nos gustaría compartir nuestro estado actual de planificación aquí. Está planeada una casa unifamiliar con sótano. Los planos actuales representan los primeros bocetos que incluyen nuestros requisitos/deseos. Esperamos que algunos puedan proporcionar comentarios al respecto.
El plan de desarrollo está orientado al norte. Es decir, la casa está girada aproximadamente 45°.
Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno --> 794 m², parcela 10
Pendiente --> No
Coeficiente de ocupación del suelo --> 140 m² casa + 60 m² garaje
Coeficiente de edificación -->
Ventana edificable, línea y límite de construcción --> ver plan de desarrollo
Edificación en los límites --> Sí
Número de plazas de aparcamiento --> 2
Número de plantas --> 2 plantas completas
Tipo de tejado --> tejado a dos aguas simétrico, 20° – 32°
Estilo --> no requerido
Orientación --> ver plan de desarrollo
Altura máxima/límites --> altura de pared permitida 5,50 m hasta max. 6,00 m para 2 plantas completas
Otras disposiciones --> Municipio generalmente muy abierto a desviaciones (por ejemplo, desviación ventana edificable garaje/casa ya aprobada)
Requisitos de los constructores
Estilo, tipo de tejado, tipo de edificio --> casa unifamiliar clásica (tradicional), tejado a dos aguas, casa de madera maciza (pared maciza de madera)
Sótano, plantas --> sótano + 2 plantas completas
Número de personas, edad --> 4 (31, 30, 1 mes), planeamos con 2 habitaciones infantiles
Necesidad de espacio en planta baja y planta alta --> planta baja (cocina, comedor, sala, oficina, WC con ducha, despensa, guardarropa); planta alta (padres, 2 x niño, habitación multifuncional (habitacion alternativa, invitados, trastero), baño)
Oficina: ¿uso familiar o teletrabajo? --> ambos (los dos pueden trabajar parcialmente al mismo tiempo desde casa)
Número de huéspedes por año --> 12
Arquitectura abierta o cerrada --> cocina/comedor abierta y grande, sala pequeña y separada (lugar de retiro)
Construcción conservadora o moderna --> más bien conservadora tradicional con un toque moderno
Cocina abierta, isla de cocina --> cocina abierta con isla y lugar para sentarse
Número de plazas para comer --> 6 - 8
Chimenea --> sí (estufa de leña con ventana y ladrillos refractarios)
Pared de música/estéreo --> no
Balcón, terraza en la azotea --> no
Garaje, carport --> garaje doble (opcional garaje + carport)
Huerto útil, invernadero --> no
Otros deseos/características/rutina diaria, también con razones por qué sí o por qué no -->
Planta baja:
Para nosotros, la zona de cocina/comedor es el espacio central de la casa y debe ser diseñada de forma espaciosa. La cocina abierta con isla debe tener además un lugar para sentarse (junto a la pared exterior). La despensa está colocada deliberadamente hacia el norte y no necesita estar directamente oculta junto a la cocina (con la colocación actual también es fácilmente accesible desde la sala). En el comedor se debe colocar una estufa de leña con ventana que conecte visualmente con la sala. Si es posible, sería estupendo una ventana para sentarse en el comedor (vista hacia el bosque/campo). La sala debe ser un lugar privado, separado, relativamente pequeño y para el retiro. La oficina debe estar en planta baja para poder usarla también como dormitorio si es necesario. El WC debe tener ducha. Un guardarropa separado debe mantener el pasillo ordenado. La zona adicional del pasillo sirve posiblemente de acceso al garaje. Para nosotros es absolutamente prohibido que las escaleras estén en la entrada, por eso la subida está en la parte trasera de la casa. La escalera lleva por la tarde directamente hacia el baño. Desde nuestro punto de vista, esto es óptimo.
Planta alta:
Todavía no estamos completamente satisfechos con la distribución. La habitación infantil 2 es relativamente estrecha. La de invitados demasiado pequeña (aprox. 8-10 m²) y la infantil 1 demasiado grande. El baño seguro que también se puede reducir en tamaño. No necesitamos un templo de lujo. El objetivo en la planta alta es aprovechar óptimamente la vista sin obstrucciones (campo/bosque) hacia el noroeste.
Sótano:
Tampoco es óptimo aún. La escalera recta no facilita mucho el uso. Agradeceríamos consejos.
Garaje:
El giro del garaje y su ubicación en la parte delantera del terreno ya ha sido aprobado por el municipio. La longitud del garaje en la linde de construcción (máx. 9 m) será reducida. No está decidido si habrá acceso al garaje desde la casa. En caso necesario, un acceso exterior separado sería suficiente.
Diseño de la casa
¿De quién es la planificación? --> Hazlo tú mismo
¿Qué les gusta especialmente? ¿Por qué? --> La distribución de espacios, especialmente la colocación de los espacios en relación con el terreno en la planta baja nos gusta mucho. Planta alta (dormitorios desiguales) y especialmente el sótano necesitan optimización.
¿Qué no les gusta? ¿Por qué? --> Las habitaciones infantiles son relativamente estrechas (3,245m)
Estimación de precio según arquitecto/planificador: aprox. 500.000 € + sótano
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: 750.000 €
Tecnología de calefacción preferida: bomba de calor con colector de zanja circular + calefacción por suelo radiante (estufa de leña como respaldo)
Si tuvieran que prescindir, ¿de qué detalles/ampliaciones
-podrían prescindir: posiblemente habitación de invitados en planta alta, guardarropa como zona separada en el pasillo, acceso al garaje desde la casa
-no podrían prescindir: el resto
¿Por qué el diseño quedó como está ahora?
¿Diseño estándar del planificador? --> No. Se revisaron aparentemente miles de planos en internet. Durante mucho tiempo estuvo prevista una escalera con descansillo o escalera de caracol. Acceso desde el norte y respetando las ventanas edificables. Con un ancho de garaje de aprox. 7 m y un paso deseado entre garaje y casa la casa estaría muy cerca del límite del terreno hacia el suroeste. El uso del jardín no sería óptimo. El plano con la escalera recta surgió por casualidad y nos gusta bastante, la accesibilidad a las muchas habitaciones es muy buena. El acceso a la casa sería desde la calle. Con el giro del garaje y la colocación en la parte delantera del terreno, la casa puede desplazarse más hacia el nordeste. La superficie del jardín hacia el suroeste sería mejor aprovechable.
¿Se cumplieron deseos específicos del arquitecto? -
Una mezcla de muchos ejemplos de diversas revistas...
¿Qué lo hace en su opinión particularmente bueno o malo?
Estamos abiertos a propuestas constructivas de mejora. El emplazamiento de la casa en el terreno puede ser cuestionado fundamentalmente.
Muchas gracias por sus ideas
Un saludo
hasta ahora hemos sido lectores silenciosos y ahora nos gustaría compartir nuestro estado actual de planificación aquí. Está planeada una casa unifamiliar con sótano. Los planos actuales representan los primeros bocetos que incluyen nuestros requisitos/deseos. Esperamos que algunos puedan proporcionar comentarios al respecto.
El plan de desarrollo está orientado al norte. Es decir, la casa está girada aproximadamente 45°.
Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno --> 794 m², parcela 10
Pendiente --> No
Coeficiente de ocupación del suelo --> 140 m² casa + 60 m² garaje
Coeficiente de edificación -->
Ventana edificable, línea y límite de construcción --> ver plan de desarrollo
Edificación en los límites --> Sí
Número de plazas de aparcamiento --> 2
Número de plantas --> 2 plantas completas
Tipo de tejado --> tejado a dos aguas simétrico, 20° – 32°
Estilo --> no requerido
Orientación --> ver plan de desarrollo
Altura máxima/límites --> altura de pared permitida 5,50 m hasta max. 6,00 m para 2 plantas completas
Otras disposiciones --> Municipio generalmente muy abierto a desviaciones (por ejemplo, desviación ventana edificable garaje/casa ya aprobada)
Requisitos de los constructores
Estilo, tipo de tejado, tipo de edificio --> casa unifamiliar clásica (tradicional), tejado a dos aguas, casa de madera maciza (pared maciza de madera)
Sótano, plantas --> sótano + 2 plantas completas
Número de personas, edad --> 4 (31, 30, 1 mes), planeamos con 2 habitaciones infantiles
Necesidad de espacio en planta baja y planta alta --> planta baja (cocina, comedor, sala, oficina, WC con ducha, despensa, guardarropa); planta alta (padres, 2 x niño, habitación multifuncional (habitacion alternativa, invitados, trastero), baño)
Oficina: ¿uso familiar o teletrabajo? --> ambos (los dos pueden trabajar parcialmente al mismo tiempo desde casa)
Número de huéspedes por año --> 12
Arquitectura abierta o cerrada --> cocina/comedor abierta y grande, sala pequeña y separada (lugar de retiro)
Construcción conservadora o moderna --> más bien conservadora tradicional con un toque moderno
Cocina abierta, isla de cocina --> cocina abierta con isla y lugar para sentarse
Número de plazas para comer --> 6 - 8
Chimenea --> sí (estufa de leña con ventana y ladrillos refractarios)
Pared de música/estéreo --> no
Balcón, terraza en la azotea --> no
Garaje, carport --> garaje doble (opcional garaje + carport)
Huerto útil, invernadero --> no
Otros deseos/características/rutina diaria, también con razones por qué sí o por qué no -->
Planta baja:
Para nosotros, la zona de cocina/comedor es el espacio central de la casa y debe ser diseñada de forma espaciosa. La cocina abierta con isla debe tener además un lugar para sentarse (junto a la pared exterior). La despensa está colocada deliberadamente hacia el norte y no necesita estar directamente oculta junto a la cocina (con la colocación actual también es fácilmente accesible desde la sala). En el comedor se debe colocar una estufa de leña con ventana que conecte visualmente con la sala. Si es posible, sería estupendo una ventana para sentarse en el comedor (vista hacia el bosque/campo). La sala debe ser un lugar privado, separado, relativamente pequeño y para el retiro. La oficina debe estar en planta baja para poder usarla también como dormitorio si es necesario. El WC debe tener ducha. Un guardarropa separado debe mantener el pasillo ordenado. La zona adicional del pasillo sirve posiblemente de acceso al garaje. Para nosotros es absolutamente prohibido que las escaleras estén en la entrada, por eso la subida está en la parte trasera de la casa. La escalera lleva por la tarde directamente hacia el baño. Desde nuestro punto de vista, esto es óptimo.
Planta alta:
Todavía no estamos completamente satisfechos con la distribución. La habitación infantil 2 es relativamente estrecha. La de invitados demasiado pequeña (aprox. 8-10 m²) y la infantil 1 demasiado grande. El baño seguro que también se puede reducir en tamaño. No necesitamos un templo de lujo. El objetivo en la planta alta es aprovechar óptimamente la vista sin obstrucciones (campo/bosque) hacia el noroeste.
Sótano:
Tampoco es óptimo aún. La escalera recta no facilita mucho el uso. Agradeceríamos consejos.
Garaje:
El giro del garaje y su ubicación en la parte delantera del terreno ya ha sido aprobado por el municipio. La longitud del garaje en la linde de construcción (máx. 9 m) será reducida. No está decidido si habrá acceso al garaje desde la casa. En caso necesario, un acceso exterior separado sería suficiente.
Diseño de la casa
¿De quién es la planificación? --> Hazlo tú mismo
¿Qué les gusta especialmente? ¿Por qué? --> La distribución de espacios, especialmente la colocación de los espacios en relación con el terreno en la planta baja nos gusta mucho. Planta alta (dormitorios desiguales) y especialmente el sótano necesitan optimización.
¿Qué no les gusta? ¿Por qué? --> Las habitaciones infantiles son relativamente estrechas (3,245m)
Estimación de precio según arquitecto/planificador: aprox. 500.000 € + sótano
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: 750.000 €
Tecnología de calefacción preferida: bomba de calor con colector de zanja circular + calefacción por suelo radiante (estufa de leña como respaldo)
Si tuvieran que prescindir, ¿de qué detalles/ampliaciones
-podrían prescindir: posiblemente habitación de invitados en planta alta, guardarropa como zona separada en el pasillo, acceso al garaje desde la casa
-no podrían prescindir: el resto
¿Por qué el diseño quedó como está ahora?
¿Diseño estándar del planificador? --> No. Se revisaron aparentemente miles de planos en internet. Durante mucho tiempo estuvo prevista una escalera con descansillo o escalera de caracol. Acceso desde el norte y respetando las ventanas edificables. Con un ancho de garaje de aprox. 7 m y un paso deseado entre garaje y casa la casa estaría muy cerca del límite del terreno hacia el suroeste. El uso del jardín no sería óptimo. El plano con la escalera recta surgió por casualidad y nos gusta bastante, la accesibilidad a las muchas habitaciones es muy buena. El acceso a la casa sería desde la calle. Con el giro del garaje y la colocación en la parte delantera del terreno, la casa puede desplazarse más hacia el nordeste. La superficie del jardín hacia el suroeste sería mejor aprovechable.
¿Se cumplieron deseos específicos del arquitecto? -
Una mezcla de muchos ejemplos de diversas revistas...
¿Qué lo hace en su opinión particularmente bueno o malo?
Estamos abiertos a propuestas constructivas de mejora. El emplazamiento de la casa en el terreno puede ser cuestionado fundamentalmente.
Muchas gracias por sus ideas
Un saludo