Planificación del plano casa unifamiliar 150 m² villa urbana

Hola a todos,

he estado aquí ya un tiempo como lector silencioso recopilando consejos y ahora la construcción de la casa se está concretando para nosotros. Por eso, agradecería consejos y sugerencias, ya que como novatos tenemos miedo de pasar algo por alto.

Ahora los detalles:

Plan de ordenación / Restricciones
Tamaño del terreno: 785m²
Pendiente: no
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,4
Coeficiente de edificabilidad: 0,6
Ventana de edificación, línea de edificación y límite: distancias normales, ver imagen del terreno
Edificación en el borde: el garaje se construirá con aproximadamente 1 m de distancia al límite del terreno, está permitido
Número de plazas de aparcamiento: 2 por edificio
Número de plantas: 2
Forma del techo: sin especificaciones
Estilo: sin especificaciones
Orientación: sin especificaciones
Alturas máximas / límites: altura máxima del alero 6,5 m
Otras especificaciones: ninguna

Requisitos de los promotores
Estilo, forma del techo, tipo de edificio: moderno, techo de tienda o de cuatro aguas, villa urbana
Sótano, plantas: sin sótano, 2 plantas
Número de personas, edad: 2 personas, ambos 31 años
Necesidades de espacio en planta baja y alta: 150m², gran salón/comedor, habitación de invitados, 2 baños
Oficina: uso familiar o teletrabajo?: Oficina en la habitación de invitados para uso ocasional
Huéspedes por año: raramente, solo en las fiestas
Arquitectura abierta o cerrada: abierta
Construcción conservadora o moderna: moderna
Cocina abierta, isla de cocina: aún inseguro, abierta o con puerta corredera de cristal, no habrá mesa de comedor en la cocina
Número de plazas para comer: mínimo 6, ampliable a 10
Chimenea: sí
Pared para música/estéreo: no
Balcón, terraza en la azotea: no
Garaje, carport: 1 garaje de 1,5 plazas + 1 carport
Huerto, invernadero: no
Otros deseos/características/rutina diaria, también razones por qué una cosa u otra no debe ser

Diseño de la casa
¿De quién es el proyecto?: arquitecto
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué?
- Baño de invitados con ducha
- Planta alta grande, habitaciones grandes para niños
- Dormitorio con vestidor
- Entrada cubierta de la casa
¿Qué no gusta? ¿Por qué?
- Cocina demasiado pequeña

Si tuvieran que prescindir de algo, ¿de qué detalles o ampliaciones?
- podrían prescindir: las habitaciones para niños podrían ser más pequeñas
- no se puede prescindir: garaje, cuarto de lavado, habitación de invitados

Actualmente este es el estado del proyecto, la posición de las ventanas aún no es definitiva. La posición de las ventanas y las vistas exteriores se harán en el siguiente paso. Además, en la pared oeste, entre sala de estar y comedor, debe ir la chimenea.

Aun así agradecería primeras opiniones e ideas sobre cómo se podría hacer la cocina más grande. Actualmente tenemos ~152m² y no queremos que la casa sea más grande en total.

¡Muchas gracias!

Personalmente, el dormitorio sería demasiado grande para mí. Ten en cuenta que solo estás ahí para dormir y no hay nada más que la cama.

Cuarto de servicio/sala técnica muy pequeño, especialmente porque no tienen espacio de almacenamiento en la planta baja. Falta un guardarropa, especialmente para 4 personas se acumulan muchas cosas.

Replantear la planta alta e integrar allí un pequeño cuarto de servicio. El dormitorio/vestidor es bastante grande y seguro se puede quitar al menos 1 m² de las otras habitaciones.

¿Qué altura de techo habéis pensado?
En el diseño se cubren las escaleras con 2 peldaños + descansillo. En tu lugar, pediría al arquitecto un corte donde se vea la altura del techo en el descansillo. Con alturas normales de unos ~2,50 m, esto resulta bastante justo o imposible.

Pero en realidad es la especialidad de

¿Cómo queréis amueblar el salón? No será como está dibujado, ¿verdad?
Si ponéis el sofá a la derecha del plano, me puedo imaginar que habrá un problema con la ubicación del televisor (por la ventana a la izquierda del plano).

Personalmente, el dormitorio me parecería demasiado grande. Ten en cuenta que solo estás allí para dormir y no hay nada más aparte de la cama.

Quizás ahí también esté la tabla de planchar

@TE
explica el pasillo: ¿realmente debería ser una escalera doble con descansillo? ¿Y es cerrada o abierta?
¿Dónde han planificado su ropero?

De inmediato pensé que se podría prescindir perfectamente de la pared horizontal de la cocina. Si la escalera está cerrada y en algún lugar hay un ropero, el pasillo queda totalmente libre.
No me convence mucho el pasillo dividido en dos. ¿Qué tan anchos serían los tramos?
No hay suficientes superficies limpias para almacenar. Veo potencial en la planta alta si se prescinde de la costosa T en el baño.

Pero quizás simplemente se debería considerar una escalera que no ocupe tanto espacio.

Saludos breves

Eso puede ser, claro, yo mismo todavía soy inexperto