Planificación del plano de casa unifamiliar 145 m², por favor proporcione comentarios

Querido foro de construcción de casas,
estamos en plena planificación del plano para nuestra casa unifamiliar y agradecemos cualquier consejo y sugerencia. Estamos muy agradecidos por vuestra ayuda y aportaciones.
He adjuntado un plano del terreno así como la planificación de la planta baja y la planta alta. La posición de las ventanas se puede ignorar.
Desafortunadamente no tenemos más ideas para cambiar los problemas del plano actual y esperamos mucho vuestra colaboración.

Aquí está el cuestionario completado:
Bebauungsplan/Einschränkungen:
Tamaño del terreno: 830 m²
Pendiente: no
Coeficiente de ocupación del suelo: sin plan de ordenación
Coeficiente de edificabilidad: sin plan de ordenación
Ventana de construcción, línea y límite de construcción: sin plan de ordenación
Construcción en el borde
Número de plazas de aparcamiento: 2
Número de plantas: 2 plantas completas posibles según §34BGB
Tipo de tejado: tejado a dos aguas (para energía fotovoltaica, con altura útil de 2 m en el centro)
Estilo
Orientación: la calle está al este, el jardín al oeste
Alturas máximas/límites
otras especificaciones

Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de tejado, tipo de edificio: 2 plantas completas con tejado a dos aguas
Sótano, plantas: sin sótano
Número de personas, edad: 3 personas (41, 37, 2), + 1 niño adicional deseado
Necesidades de espacio en planta baja y planta alta: aproximadamente 145 m² en total
Oficina: uso familiar o teletrabajo? El espacio de trabajo es lugar de descanso y trabajo para el hombre de la casa
Número de huéspedes para dormir por año: 2-3
Arquitectura abierta o cerrada: abierta y luminosa
Construcción conservadora o moderna: más bien moderna natural
Cocina abierta, isla de cocina: cocina abierta con isla (también con península)
Número de plazas para comer: 4-6 (ampliable)
Chimenea: sí
Pared para música/estéreo: no
Balcón, terraza en la azotea: no
Garaje, carport: carport para un coche
Huerto, invernadero
otros deseos/características/día a día, también razones por las cuales algo sí o no
Preferimos baño en la planta alta sobre el cuarto de servicio para tirar la ropa, preferimos cocina al este, salón al oeste ya que estamos más en casa por la tarde
El vecino de la derecha tiene su casa junto a la calle, a la izquierda solo hay un jardín. Hay una bonita vista abierta hacia el oeste.

Diseño de la casa
¿De quién es el diseño?:
-Planificador de una empresa de construcción y nosotros
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué? Comer y vivir hacia el jardín, iluminación natural del pasillo de la planta baja y planta alta, idea de un asiento en la ventana en el área de estar/comedor pero ¿dónde?
¿Qué no gusta? ¿Por qué? Distribución de estar/comer (se siente demasiado ancho), línea de cocina con isla demasiado pequeña, el espacio de trabajo podría estar hacia el oeste (si es posible), cocina con luz del este (si es posible)
Estimación de precio según arquitecto/planificador: coste puro de la casa 260.000 euros
Límite personal de precio para la casa, incluido equipamiento: 260.000 euros
Tecnología de calefacción preferida: geotermia

Si tuviérais que prescindir, ¿de qué detalles/extras?
-podéis prescindir: chimenea
-no podéis prescindir: plano abierto y luminoso

¿Por qué el diseño es así como es ahora? Por ejemplo:
El diseño fue propuesto por el planificador de la construcción (no arquitecto) y ajustado tras nuestro feedback.
¿Qué lo hace especialmente bueno o malo a vuestro parecer?
Bueno es la distribución de las habitaciones según puntos cardinales. Iluminación en planta baja y planta alta natural.
No nos gusta el ancho del área comedor-estar. Se crea un gran vacío en el centro, porque desde el sofá queremos mirar hacia el jardín.
Nos gusta una escalera recta o en L. No escalera en U, y si es en U que tenga descansillo.

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre el plano resumida en 130 caracteres?
¿Son posibles mejoras y quizás ideas totalmente nuevas para el plano?

Muchas gracias y saludos cordiales,
Jan

Definitivamente os falta espacio de almacenamiento. Para ello, adapta los dormitorios a la casa. 14 m² para el niño son suficientes. Con los metros cuadrados ganados arriba, crea un cuarto de lavandería con mucho espacio de armario para bolsos, maletas, artículos deportivos y área de lavado.

No me parece nada mal el plano. ¡Cerrar los ojos y recorrer mentalmente las habitaciones!

También estoy de acuerdo en que te falta espacio de almacenamiento.

La entrada en la planta baja con guardarropa y demás solo funciona si el despacho se convierte en guardarropa. No hay otra opinión. Con dos niños no funcionará. Todo quedará tirado en la entrada y simplemente no tenéis espacio para eso.

No estoy tan seguro de que el baño de invitados con una instalación en falso muro (porque la has olvidado) funcione. ¡Será realmente justo!

El plano es aceptable para bricolaje, pero necesita optimización. Por ejemplo, la zona a la izquierda, en el centro del salón, es simplemente espacio muerto. Debería estar claro que la mesa de comedor probablemente se moverá ahí porque la mesa para gatos no está a escala. Así que todavía se puede mejorar algo.

¿Alguien sabe si la escalera recta funciona?

...y 260.000€ para 145 m² es poco, tal vez con mucha ayuda propia y sin área exterior. ¡Con los costos adicionales de construcción, ni hablar! ¿Cómo has llegado a los 260.000€?

Abajo encuentro el área de estar/comedor extrañamente fragmentada... con los tres "tramos". Lo nivelaría (extensión de la pared del sofá). La mesa del comedor seguramente iría más al centro, no como está marcado. No sabría dónde debería ir una chimenea, pero de todos modos el presupuesto la elimina...

Y arriba... Yvonne tiene toda la razón. Reducir el tamaño del dormitorio infantil, la puerta actual al dormitorio infantil izquierdo será la entrada al "cuarto de almacenamiento", que también debería tomar espacio del dormitorio infantil derecho. El acceso al dormitorio infantil entonces estará frente a la escalera, posiblemente la pared hacia el dormitorio deba moverse unos centímetros para que la puerta encaje. Y esta "inclinación" en el dormitorio también la nivelaría.

Para crear un poco más de espacio en el pasillo, se puede intercambiar el WC con la sala de lavandería, eliminar la ducha y reubicar un poco el WC. Esto proporciona un poco más de espacio para el guardarropa. Arriba no me gusta en absoluto.