Planificación del plano de una casa unifamiliar de 165 m² con sótano y pozo de luz

Hola a todos,
estamos terminando nuestro plan y nos gustaría mostraros nuestro plan y preguntaros qué opináis sobre él.
Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno: 685 m²
Pendiente: 1,20 m (de norte a sur)
Índice de ocupación del suelo: 0,4
Índice de aprovechamiento del suelo: 0,6
Edificación en lindes: máx. 9 m
En cuanto a la edificación, conforme al §34 del Código de Construcción; en el vecindario están representados casi todos los tipos de casas, tamaños, plantas, tipos de techos, etc.

Requisitos de los promotores
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio: Casa unifamiliar, techo a dos aguas
Sótano, plantas: Sótano, 1 ½ plantas
Número de personas, edad: 2 adultos (y posiblemente más tarde 2 niños)
Necesidad de espacio en planta baja y superior: 164 m²
Oficina: Uso familiar y teletrabajo
Invitados que duermen por año: actualmente no necesario
Arquitectura abierta o cerrada: abierta
Construcción conservadora o moderna: moderna
Cocina abierta, isla de cocina: cocina abierta
Número de plazas para comer: 6
Chimenea: sí
Pared para música/estéreo: sí
Balcón, terraza en la azotea: no
Garaje, cochera: garaje doble
Huerto de uso, invernadero: huerto de uso
Otros deseos/características/rutina diaria, también razones por las que esto o aquello no debe estar: pozo de luz delante de la ventana del salón para una oficina adicional/dormitorio en el sótano.

Diseño de la casa
Quién hizo el diseño:
-Arquitecto
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué?:

[*]Debe haber una estructura vista abierta en el techo
[*]Gran zona de salón-comedor-cocina
[*]Tamaño de las habitaciones / altura con planta baja
[*]Despensa con ventana

¿Qué no gusta? ¿Por qué?

[*]No separación entre salón y comedor
[*]¿Guardarropa en el pasillo es posible?
[*]¿Suficiente luz en el dormitorio principal?
[*]¿Altura de los peldaños adecuada? 18,6 cm / 27 cm
[*]Zona de entrada

Estimación de precio según el arquitecto/diseñador: aún no recibida
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: 450000 €
Tecnología de calefacción preferida: bomba de calor

Si tuvieseis que prescindir, de qué detalles/ampliaciones
-podéis prescindir: mirador, estufa de azulejos, ventana corredera elevable
-no podéis prescindir: estructura abierta del techo, garaje doble, área de salón/comedor abierta

¿Por qué el diseño quedó como está ahora?
Por ejemplo:
¿Diseño estándar del planificador? Trabajado con el arquitecto
¿Qué deseos fueron implementados por el arquitecto? El objetivo era conseguir una sensación de espacio agradable y construir con el mínimo pasillo posible. Además, debe hacerse un pozo de luz bajo el salón para que al cuarto del sótano entre suficiente luz. Esta habitación se utilizará como oficina en casa.

En principio nos preguntamos si una separación entre comedor y salón tiene sentido, o si esta dividiría demasiado los espacios.
Además, no estamos seguros con la ventana de la cocina; actualmente está prevista una ventana de 2,26 m con un alféizar a 1,40 m. Actualmente no está en el plan.
Otra cuestión que nos planteamos es si existe alguna solución para un techo para la terraza. Actualmente pensamos en una pérgola.

La imagen modificada se diferencia de los otros planos en el oeste por la ventana de la cocina y la puerta del comedor. Todavía no estamos seguros sobre el tamaño de estas dos ventanas.

¡Mucha suerte!

Aquí la imagen con el borde aún.

Necesidad de espacio en planta baja, planta alta: 164 m²

Sótano,

Límite personal de precio para la casa, incl. equipamiento: 450000€

¡Encuentra el error!


No soy experto en planos, sino financiador inmobiliario y acompañante de promotores y desarrolladores de proyectos.
Sótano: cuesta para unos 140 m² probablemente 150.000 € + X
Superficie habitable: 164 m² a quizá 3.000 €/m² son entonces otros 500.000 €
Garaje doble: 35.000-50.000 €
Costos adicionales de construcción: estimamos unos 50.000 €
Total: +/- 750.000 € más terraza, deseos especiales, jardín, entrada, zonas exteriores

Espero que vuestro presupuesto se ajuste a vuestros deseos. ¿Cómo puede el arquitecto planear con un límite de precio así una casa tan enorme?

Eso no era un arquitecto, eso era más bien un planificador de un contratista de construcción..

La línea de las ventanas no funciona en absoluto.

Eso no fue un arquitecto, eso fue más bien un planificador de un contratista.. La línea de ventanas no está nada bien.

¿A qué línea de ventanas te refieres?

¡Encuentra el error!


No soy un experto en planos, sino un financista inmobiliario y acompañante de promotores y desarrolladores de proyectos.
Sótano: cuesta con unos 140 m² seguramente 150 mil € + X
Superficie habitable: 164 m² a quizás 3.000 €/m² son otros 500 mil €
Garaje doble: 35-50 mil €
Costos adicionales de construcción: estimamos 50 mil €
Total: +/- 750 mil € más terraza, deseos especiales, jardín, entrada, áreas exteriores

Espero que vuestro presupuesto se ajuste a vuestros deseos. ¿Cómo puede el arquitecto planificar una casa tan enorme con un límite de precio así?

Hola,

Actualmente no tengo ofertas disponibles. En eso me llevas un poco de ventaja. Básicamente quiero hacer muchas cosas yo mismo y, por supuesto, también ayudar en las empresas constructoras. Si la empresa constructora lo permite/desea. Además, no quiero construir ni una casa KFW40+ ni una casa pasiva.

¿Dónde crees tú que puedo ahorrar más dinero? Aparte de en metros cuadrados y sótano.