Plano de villa urbana sin sótano 185 m² - consejos

Hola a todos,

actualmente nos encontramos en la fase crítica de nuestra planificación para una casa unifamiliar sin sótano.
La construcción se realizará con una empresa que proporciona planos estándar / casas modelo, que pueden ampliarse y modificarse.
El plano adjunto ya cumple en muchos aspectos con nuestras ideas o ha sido modificado según nuestras preferencias. Sentimos que el plano está terminado en un 85%.

Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno: 700 m²
Terreno: a nivel del suelo
Coeficiente de ocupación de suelo: 0,3
Coeficiente de edificabilidad: 2 plantas completas
Ventana de construcción, línea y límite: 5 m a la calle, 3 m al límite con el vecino
Construcción en los bordes: no permitida, tampoco garajes o cocheras
Número de estacionamientos: 2 + garaje doble
Número de plantas: dos plantas completas
Tipo de techo: villa urbana o techo inclinado - aún en discusión
Estilo: moderno
Orientación: paralela a la calle, sala hacia el suroeste
Alturas máximas/límites: 7,5 m altura al alero, 10 m en la parte superior

Requisitos de los promotores
Estilo, forma del techo, tipo de edificio: Moderno, la forma del techo dependerá de la usabilidad y viabilidad de la energía fotovoltaica. (actualmente en discusión y cálculo para ver si, dadas las bajas tarifas de alimentación y bajo consumo propio, vale la pena un techo inclinado con orientación sur y aprox. 30 kWp)
Sótano, plantas: sin sótano, dos plantas completas
Número y edad de las personas: 2 adultos ~30 años, sin niños planeados
Necesidad de espacio en planta baja y superior:
Planta baja: debe representar la “zona pública” con sala, cocina, pero también cuarto técnico, habitación de invitados y baño de invitados completo con ducha;
Planta alta: más para nosotros, con oficina en casa, dormitorio y baño; además en ambos niveles se planean grandes trasteros para compensar la ausencia de sótano y ático. No queremos llenar nuestras oficinas o el cuarto técnico con trastos adicionales.
¿Oficina para familia o home office? Ambos tenemos la posibilidad de home office y la usamos. Debido a nuestros trabajos, es necesario que tengamos oficinas separadas. Además, debería al menos existir la posibilidad teórica para niños (para nosotros o en el peor caso para el futuro comprador), por eso dos oficinas bastante grandes.
Huéspedes por año: varias veces, normalmente 2
Arquitectura abierta o cerrada: arquitectura abierta para sala, comedor y cocina; cerrada para la planta alta
Construcción tradicional o moderna: N/A
Cocina abierta, isla de cocina: cocina abierta, sin isla. El mirador debe permitir que entre más luz a la cocina y al mismo tiempo ofrecer espacio para puestos de trabajo
Número de plazas para comer: 4, pero ampliable a 6
Chimenea: no
Pared para música/estéreo: no
Balcón, terraza en techo: el balcón es el beneficio adicional del mirador. El mirador es imprescindible, para el balcón nos basta con colocar dos sillas para disfrutar de las vistas por la mañana o por la noche.
Garaje, cochera: garaje doble planeado, se ubicará en el lado sur (ver en planta baja, donde no hay ventanas). Por eso el garaje doble está orientado al sur, para darnos más distancia a la terraza y mejor privacidad respecto al vecino. Con orientación norte, la terraza estaría a solo 3 m del vecino, lo que no queremos.
Huerto, invernadero: no, quizás algún día un bancal elevado.
Otros deseos/características/rutina diaria, también con razones de por qué sí o no:
Tenemos comparativamente mucho espacio de almacenamiento, que obviamente pagamos caro (volumen cubierto..). Sin embargo, hemos observado en casas modelo y casas de conocidos que falta espacio de almacenamiento y luego se ocupan los espacios de estar con muebles adicionales en los lugares más inadecuados.
Queremos trabajar en nuestras oficinas, por eso allí solo debe haber escritorio y un armario para carpetas. La oficina grande también se usará a gusto como cuarto de sol para leer (con estantería). Pero no queremos almacenar decoración navideña o similar allí.
Lo mismo aplica para el cuarto técnico, donde se lavará (y secará) la ropa, por eso el trastero adicional en planta baja.

Diseño de la casa
¿De quién es el diseño?: El dibujo es del planificador de la empresa constructora y es la segunda iteración. Corresponde en casi todos los detalles con nuestras propuestas y deseos.
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué? Nos gusta la planta alta, la oficina grande y el dormitorio. Además, consideramos lógico y bien planificado el área de sala, cocina y despensa. La cocina tiene suficiente superficie de trabajo así como espacio para armarios altos para almacenamiento.
¿Qué no gusta? ¿Por qué? La disposición de las ventanas en la planta alta (especialmente en la oficina grande) es un poco “caótica”, aquí tenemos que trabajar aún más. Queremos habitaciones luminosas con muchas ventanas, pero la simetría se pierde. Además, no nos gusta la situación de las ventanas en la escalera. Queremos una escalera abierta sin trastero debajo, allí podría caber un banco pequeño para ponerse los zapatos.
Queremos evitar que al entrar a la casa se acceda a un pasillo oscuro, por eso la doble puerta de la planta baja hacia la sala debe tener elementos de vidrio. Además estamos pensando cómo meter luz / vidrio al hueco de la escalera de forma práctica (también para limpieza). ¿Tenéis ideas? La solución actual con un panel fijo de vidrio no nos gusta.
Presupuesto estimado según arquitecto/planificador: 450.000 (sin costos adicionales de construcción)
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: 600.000 con jardín, costos adicionales de construcción, etc.

Si tuvierais que prescindir, ¿de qué detalles o ampliaciones?
-podéis prescindir: no se nos ocurre nada ahora mismo
-no podéis prescindir: ventanas / luz

¿Por qué el diseño es así como es ahora? Ej.
¿Diseño estándar del planificador?: Basándonos en un diseño estándar, hemos desarrollado ideas y las hemos adaptado a nuestros deseos.
¿Se han cumplido las solicitudes del arquitecto? Sí, todos los deseos se han cumplido.

Pregunta fundamental:
¿Qué os viene a la cabeza de forma espontánea sobre qué no hemos tenido en cuenta o qué son No-Gos en el diseño? Nos gustaría discutirlo.

¿Tenéis ideas de cómo podría ser la distribución de ventanas en la planta alta hacia el suroeste y cómo podría entrar luz por la escalera al pasillo tanto en planta baja como en planta alta?

¡Saludos cordiales y muchas gracias por vuestras ideas!

El salón es un desastre absoluto y por lo tanto lamentablemente el plano completo para el gato. La cocina es completamente poco ergonómica y está lo máximo posible alejada de la entrada, la mesa del comedor está de alguna manera en medio del paso y la sala de estar es prácticamente inexistente. Y eso en 185 m². hm, empezar de nuevo desde el principio

La planta está terminada en un 85% aproximadamente

Según Pareto, entonces casi al principio
Muestra la base sin cambios. ¿Es esta la única de este tamaño que está disponible?

Hay algunos puntos que son inusuales, por ejemplo, la ubicación de la cocina muy lejos de la entrada. Pero esto podría explicarse por la ubicación en el terreno. Es decir, por favor comparte esta información con nosotros. (Mein Bauchgefühl sagt, das Grundstück ist Richtung W-N-W ausgerichtet, daher auch Balkon und die großen Fensterflächen dorthin ... ).

Hola,

muchas gracias por vuestros comentarios.
Antes que nada, por favor encontrad adjunto un plano simplificado del terreno y de la zona de construcción. Como ya se indicó, el problema es que tenemos que ubicar el garaje y la casa dentro de la zona de construcción y no está permitido construir en los bordes.
El terreno tiene una fachada a la calle de aproximadamente 20 m y se ensancha un poco hacia atrás. En mi dibujo he calculado 14 m para la zona de construcción, pero en realidad, según la medición, podría haber entre 0,75 y 1 m más; en mi opinión, eso ya no hace diferencia y el excedente debería asignarse al garaje.
Como queremos ubicar un garaje grande, nos hemos limitado a un ancho de casa de 10 m para que el conjunto no resulte demasiado estrecho y alargado.
Somos conscientes de que, debido a las condiciones del terreno, hay ciertas limitaciones en el diseño del plano.
La orientación de la casa y el garaje en el terreno no es definitiva, seguramente se moverán algunos metros adelante o atrás. Sin embargo, la orientación básica nos gusta, ya que en la terraza ofrece privacidad respecto al vecino en el lado sur.
Acercar la cocina más hacia la entrada significaría que esta estaría junto al garaje (sin ventanas) o totalmente orientada hacia el norte (lo cual tampoco nos gusta).


Los muebles deberían colocarse de modo que el sofá mire hacia la ventana sur y se pueda ver lateralmente el jardín.
¿Qué te parece poco ergonómica de la cocina? Ya cocinamos en una cocina con una orientación similar y pudimos convencernos de su practicidad.
Se cuenta con suficiente superficie de trabajo y los armarios altos permiten colocar el microondas y el horno a la altura del torso.
Por supuesto, estamos abiertos a sugerencias constructivas (especialmente teniendo en cuenta las limitaciones por la zona de construcción).


Sí hay planos más grandes del constructor, pero son directamente más anchos y requerirían modificaciones extensas.
Por eso decidimos alargar un plano existente de 165 m² e incorporar cosas como un cuarto trastero, etc.

¿Cuál es el problema de que la cocina esté más lejos de la entrada? Para eso está justo al lado de la terraza. El camino hacia allí se hace al menos en verano con más frecuencia que el de la puerta principal a la cocina. Realmente no lo encuentro dramático. Edit: Desafortunadamente, las puertas de la terraza están muy mal planificadas para el corto camino desde la cocina hacia afuera.