Plano de villa urbana con techo a cuatro aguas aprox. 170 m²

Hola a todos,

mi mujer y yo llevamos bastante tiempo interesándonos en el tema de la construcción de casas. Por ello, también he estado leyendo en este foro durante bastante tiempo. Primero que nada, muchas gracias por vuestros muchos consejos útiles, que ya nos han ayudado muchísimo. Un gran cumplido a los muchos usuarios que participan activamente aquí y comparten sus conocimientos con los demás.

Ahora también ha llegado nuestro momento. Hemos adquirido un terreno en Niedersachsen y actualmente estamos desarrollando, con la ayuda de una arquitecta, una distribución óptima para nosotros.
Ahora hemos recibido un borrador que, sin embargo, a nuestro parecer aún puede mejorarse en algunos aspectos. Por este motivo, he decidido poner el plano a discusión aquí y espero que podamos recibir algunas sugerencias / ideas sobre cómo podemos mejorarlo. Quizás también veáis directamente cosas que "no funcionan" o que no son prácticas para el día a día.

Nota: el plano de parcelación que muestra el terreno (cruz verde) está orientado al norte.

¡Me alegraré de cualquier comentario! Adjunto el cuestionario:

Plan de desarrollo / restricciones

Tamaño del terreno: 583qm
Pendiente: no
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,3
Coeficiente de edificabilidad: sin especificar
Límites de construcción, línea de edificación y margen:
El terreno tiene 22 m de ancho y entre 24,8 m y 26,5 m de profundidad, según el lado. La casa preferiblemente debería extenderse más en ancho que en profundidad, para que quede la mayor parte posible de jardín en el suroeste. Ancho máximo de la casa: 22 m (ancho del terreno) – 6 m (ancho del doble carport) – 3 m (límite de construcción, donde no se ubica el carport) = 13 m. En cuanto a la profundidad, imaginamos entre 9 m y máximo 11 m, según la distribución.
Edificación en los límites del terreno: 3 m
Número de plazas de aparcamiento: sin especificar
Número de plantas: una planta completa
Tipo de tejado: la inclinación del tejado debe ser al menos 15 grados
Estilo arquitectónico: sin especificar
Orientación: sin especificar
Alturas máximas / límites: sin especificar

Requisitos de los constructores

Estilo, forma del tejado, tipo de edificio:
estilo preferido: villa urbana con solo una planta completa (=planta baja) y tejado a cuatro aguas en la planta superior; la planta superior solo puede ocupar 2/3 de la superficie de la planta baja, para cumplir la condición de una planta completa; si el voladizo está en dos lados del edificio o es simétrico (la planta baja sobresale de igual forma en los cuatro lados) no es decisivo por ahora y debe surgir de la distribución; el voladizo de la planta baja debe tener techo como la planta superior .. no balcón ni similar.
Sótano, plantas:
sin sótano, planta baja como planta completa + planta superior en forma de planta escalonada con máximo 2/3 de la superficie de la planta baja
Número de personas, edades:
3 personas de 30 años (mujer), 29 años (hombre) y 8 meses (niño)
Necesidades de espacio en planta baja y superior:
planta baja: sala de estar/comedor/cocina en un solo ambiente, cuarto de lavandería, aseo de invitados con ducha, oficina/habitación de invitados, recibidor con guardarropa
planta superior: dormitorio, vestidor, 2 x habitación infantil, galería (pasillo)
Oficina: uso familiar o teletrabajo:
normalmente teletrabajo, debe haber posibilidad de dormir invitados, y en años más jóvenes podría usarse como espacio de juego para niños en planta baja
Número de huéspedes por año: <5
Arquitectura abierta o cerrada:
abierta en cuanto al espacio común en planta baja; sin embargo cerrada en cuanto a la escalera a planta superior .. es decir, en ningún caso queremos una escalera en ese espacio común que conduzca a la planta superior (en principio está bien, pero es subóptimo teniendo habitaciones infantiles en la planta superior)
Construcción conservadora o moderna: moderna
Cocina abierta, isla de cocina: cocina abierta con isla de cocina
Número de plazas en el comedor: 6 con opción hasta 12 (para visitas, etc.)
Chimenea: no
Pared para música/estéreo: no, solo aparador o similar para TV
Balcón, terraza en el techo: no
Garaje, carport:
doble carport con cuarto de almacenamiento (6 m x 9 m) en el noreste del terreno en el límite de construcción
Huerto, invernadero: no
Otras peticiones / particularidades / rutina diaria, también razones de por qué sí o no esto o aquello
Para nosotros es importante un guardarropa amplio cerca de la puerta de entrada, que permita dejar chaquetas, zapatos, etc. directamente al entrar en la casa .. así la suciedad no se lleva lejos dentro de la casa y no se tropieza constantemente con zapatos, bolsos, etc.

Borrador de la casa

¿De quién es el diseño?:
El diseño es de una arquitecta.

¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué?

[*
El recibidor no parece estrecho, sino que se abre relativamente amplio
[*]El guardarropa ofrece suficientes posibilidades para guardar chaquetas, zapatos, etc.
[*]Conexión entre cocina y cuarto de lavandería
[*]Conexión entre zona de estar y oficina .. la oficina no está “aislada” y está integrada en el espacio común (también puede usarse como espacio de juego para niños, por ejemplo)


¿Qué no gusta? ¿Por qué?


[*]La entrada a la escalera está en la "zona sucia", no es óptimo
[*]El cuarto de lavandería solo es accesible a través de la cocina .. puede ser "molesto" en el día a día
[*]La cocina podría ser difícil de amueblar (tema: espacio de almacenamiento)
[*]Todo el piso superior es mejorable:
[LIST]
[*]Las habitaciones infantiles deberían estar ambas en el suroeste con vista al jardín
[*]Por lo tanto, el dormitorio en el norte / este
[*]El vestidor deseado está integrado, pero no es realmente usable por su tamaño
[*]El baño en planta superior no está diseñado en relación con el baño de la planta baja .. probablemente tampoco es óptimo

técnica de calefacción preferida: gas

Si tenéis que renunciar, ¿a qué detalles/extras podéis renunciar / no podéis renunciar?
En principio, preferiríamos no apartarnos mucho del estilo representado (villa urbana "disfrazada").

¿Por qué es el diseño tal como es ahora?
Nuestro deseo era una casa sin pendientes de techo en la planta superior, que sin embargo cumpla con el plan de desarrollo. Por ello, la arquitecta diseñó un tipo de villa urbana con un voladizo suficientemente grande en planta baja como concepto básico. En cuanto al programa de espacios, es probablemente estándar para una casa de este tamaño, no tenemos exigencias especiales al respecto. Algunas ideas, como la conexión de la oficina con el espacio común, también surgieron de este foro. En particular, los planos de kaho674 siempre fueron muy inspiradores para nuevas ideas (¡muchas gracias por ello!).

¿Cuál es la pregunta fundamental / básica sobre la distribución resumida en 130 caracteres?
Buscamos ideas para mejorar la distribución y ajustarla aún más a nuestras necesidades (p. ej. orientación de habitaciones en planta superior, véase en general “qué no gusta”), sin aumentar la superficie de la casa.

Un diseño sensato y lineal. Tu vestidor es más bien un armario empotrado. Para vestirse y desvestirse hay muy poco espacio. A mí no me molestaría, pero si tú quieres, haz el dormitorio un poco más pequeño.
En la zona de estar nadie mira hacia la ventana. Una cuestión de inclinación.
El cuarto de lavado con acceso exterior y la cocina están muy bien ubicados. Así, el cuarto de lavado también puede servir como una "zona de suciedad" cuando los niños regresan felices y sucios después de jugar en/con agua. También es ideal para personas con perros.

Comparto completamente vuestra autocrítica respecto al OG, también encontraría más favorable que los espacios húmedos estuvieran uno encima del otro. Por razones estructurales, me alejaría aquí de la construcción en piedra.

si el saliente está en dos lados del edificio o si es un saliente simétrico (en los cuatro lados planta baja sobresale por igual) no es decisivo en principio y debe resultar del plano;

Sin embargo, la ubicación de las escaleras fija la planta baja con la planta alta.

Mi asunto con la planta escalonada no es ese. Escalonada en principio no, pero solo en dos lados la casa puede parecer torcida.
Yo trabajaría más bien con una extensión en la planta baja, con ello resulta una esquina encantadora, que es hermosa para usar como una terraza protegida.
Pero bueno, lo importante es que a ustedes les guste.
Hablando de torcida: las ventanas en la fachada también la hacen torcida. Allí ajustaría las ventanas de abajo. El pseudo guardarropa no necesita ventana.

Conexión entre cocina y lavandería

Ya notaste que la lavandería encerrada está mal ubicada.
No solo es desafortunado, hacen del área de trabajo en la cocina una vía principal de paso. Algo se podría mitigar colocando la isla pegada a la pared exterior. No obstante, cada camino, ya sea a la lavandería o al refrigerador, está en el campo visual de los usuarios del sofá...
Sofá frente a las ventanas tampoco es lo ideal, son ventanas de piso a techo...

Algunas ideas sueltas como la conexión de la oficina con el espacio común también vinieron de este foro.

Hm, eso sería nuevo para mí, pero bueno.
La segunda puerta hace que la oficina casi no se pueda amueblar.

Echen un vistazo al Maxime 610 de Viebrockhaus.... por cierto, se discutió aquí hace pocas semanas, sin saber que era el Maxime.
Quizá espejar la planta alta y abajo cambiar la escalera al otro lado.

Por cierto: de una arquitecta espero más creatividad, aunque al final parezca estándar – al menos todo debería encajar de alguna manera. La lavandería aplastada en la esquina no es un hallazgo genial. Además, probablemente en el estándar la lavandería tenía una puerta al pasillo antes de que ustedes quisieran el gran armario del vestíbulo. También podría haberse eliminado el viejo pequeño guardarropa.

Hm, eso sería nuevo para mí, pero no importa.

Bueno, yo también me he quedado perplejo una o cuatro veces

Mi asunto con el cuerpo escalonado no es ese. En general, no me gustan las escaleras, pero solo en dos lados la casa podría parecer torcida.

Yo diría más bien que: al menos en una esquina y dos alas no parece tan torcida en la perspectiva como con retranqueos en todos lados.

Buenos días a todos,

antes que nada, muchas gracias por las respuestas rápidas y sustanciosas. A continuación iré respondiendo individualmente a las respuestas.


Probablemente terminará siendo una reducción del dormitorio a favor del vestidor. Pero en la planta superior, como ya he escrito, aún no estamos realmente satisfechos. Es decir, probablemente habrá todavía algún cambio o desplazamiento allí.
Lo del ventanal en la zona de estar es correcto. En realidad es una cuestión de gusto. Para nosotros no es imprescindible poder mirar por la ventana desde el sofá, como mucho un "agradable de tener" si se da el caso.
También veo práctico que el cuarto de la colada esté conectado con la cocina. Sólo la falta de conexión con el pasillo —como también dice ypg— podría ser subóptima.


¿A qué te refieres exactamente con "apartarse de la construcción en piedra"? Probablemente te preocupa la estática del espacio abierto, ¿no?
Por lo demás, la planta superior definitivamente aún debe ajustarse y probablemente se moverá también el baño (tema "habitaciones húmedas").


Estamos totalmente abiertos a cómo finalmente se lleve a cabo la "solución 2/3". Si al final se hace una ampliación —como propones tú— y eso encaja con el resto de los requisitos, entonces está bien. Esta solución con el escalonamiento sólo en dos lados es por ahora sólo una propuesta de la arquitecta, que no rechazaríamos, pero tampoco está escrita en piedra.
Olvidé escribir lo del ventanal en la fachada como "no me gusta". Estoy de acuerdo contigo.

La idea de unir la isla a la pared exterior también se había planteado. Sin embargo, tienes razón con los recorridos. Creo que para el cuarto de la colada aún se necesita una solución más inteligente.

Echaremos un vistazo con más detalle al Maxime610, ¡gracias por la sugerencia!

La conexión de la oficina con el espacio abierto es utilizada por ejemplo aquí por :

(Mensaje #200)

(Mensaje #78)

También hubo uno con pasillo separado para oficina/aseo de invitados/cuarto de la colada, pero conectado a la cocina. Como el del siguiente enlace, sólo que la línea de cocina era más corta y el pequeño pasillo estaba conectado con la cocina. Lamentablemente no lo encuentro ahora mismo (sólo tengo una captura de pantalla en mi PC).
(Mensaje #19)

Y también en el Edition 425 (casa WOHNIDEE) de Viebrockhaus hay una solución parecida (con un cuarto de juegos para niños).

Pero al final no importa, la idea simplemente nos pareció bastante encantadora.