Plano de planta villa de ciudad casa

Hola a todos,

hemos tenido citas con arquitectos en los últimos días. Ha salido un plano (que nos parece) muy bonito. Ya teníamos un diseño de una empresa de casas prefabricadas y su planificador, pero tenía muchas "esquinas y aristas". Este es un plano de un arquitecto para una casa de obra. Será una casa con un gran apartamento independiente en la planta baja para mis padres. El resto de la planta baja y el primer piso los habitaremos nosotros. Desafortunadamente, los planos no tienen ni dimensiones ni orientaciones. Adjunto el plano del terreno, donde la orientación es correcta, arriba está el norte. Espero que aún así puedan echarle un vistazo y darnos una primera evaluación. Ya hemos señalado algunas cosas que se cambiarán. Sobre todo, algunas ventanas pasarán a ser a nivel del suelo.

Así que adelante…

Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno: 710 m²
Pendiente: no
Ventana de construcción: 14 m de profundidad a lo largo de todo el ancho del terreno
5 m de distancia a la calle
Única restricción del plan de desarrollo: altura máxima de cumbrera 9 m

Requisitos de los constructores
Villa urbana con tejado a cuatro aguas
sin sótano, 2 plantas completas, trastero en el desván
Número de personas en el apartamento independiente: 2 (mediados de 60) y casa (es decir, el resto) 4 (mediados de 30, 8 y 4)
Necesidad de espacio: apartamento independiente aprox. 80 m², casa aprox. 160 m²
Oficina (no home office)/cuarto de huéspedes: huéspedes durmiendo por año: >20
Construcción moderna
Cocina abierta, posiblemente isla de cocina
Número permanente de asientos para comer 4, máximo 10 (apartamento independiente 2)
Chimenea: no

2x carport, 2x plaza de aparcamiento
Otros deseos: obligatoriamente 2 dormitorios para el apartamento independiente, sin bañera en toda la casa, 2 habitaciones infantiles (iguales en tamaño), baño infantil

Diseño de la casa
La casa mide en la planta baja 15,5x14 m
¿De quién es el diseño?: arquitecto
Lo que gusta especialmente: solución del dormitorio en el apartamento independiente, en realidad todo el primer piso en la casa, sobre todo la zona de los padres.
El mobiliario en el plano es solo ejemplar, no corresponde a nuestros muebles. Pero indica aproximadamente dónde se debe amueblar.
Cambios que aún se harán: falta la puerta del trastero en la sala de estar, el cuarto de huéspedes se ampliará un poco a costa del dormitorio, el mobiliario del baño en el baño de padres y niños se cambiará completamente.
Lo que no gusta: mobiliario/equipamiento del baño
Estimación de precio según arquitecto/planificador: aprox. 430.000 €
Límite personal de precio para la casa, incl. equipamiento: máximo 650.000 € completo (incl. 150.000 € para el terreno)
Tecnología de calefacción preferida: geotermia

¿Está previsto que se puedan leer los nombres de las familias y los niños??

Sin medidas es difícil decir si, por ejemplo, el vestidor en la planta superior y el trastero detrás de la escalera son demasiado estrechos. A primera vista, solo me doy cuenta de que apenas podréis colocar de forma útil el sofá y la televisión, sin tener la tele justo delante de la nariz o demasiado lejos.
El camino hacia el dormitorio de los padres puede ser demasiado enrevesado.

¿No hay espacio para un perchero en el apartamento independiente? Tal vez mover la puerta de la cocina hacia la derecha para crear espacio en la pared justo frente a la puerta de entrada.

La zona de la cocina podría tener otra ventana (en la pared larga), depende de la orientación de la casa.

En general, sería bueno saber dónde está el norte en el plano.

Las medidas serían algo.

¿Se pretende que se puedan leer los nombres de familias e hijos??

Sin medidas es difícil decir si, por ejemplo, el vestidor en el piso superior y el trastero detrás de la escalera son demasiado estrechos. A primera vista, solo noto que apenas podéis poner el sofá y la TV de forma práctica, sin tener la TV justo frente a vosotros o demasiado lejos.
El camino al dormitorio principal quizá sea demasiado enrevesado.

¿No hay espacio para un perchero en el apartamento independiente? Tal vez mover la puerta de la cocina hacia la derecha, de modo que en la pared justo enfrente de la puerta de entrada haya espacio para ello.

La zona de la cocina podría beneficiarse de otra ventana (en la pared larga), dependiendo de la orientación de la casa.

En general, sería bueno saber dónde está el norte en el plano de planta.

Sí, los nombres están ahí - ¿es eso un problema?

La esquina superior del salón encaja bastante bien con nuestros muebles. Entonces estaríamos sentados a 4 m de la TV. Eso es como ahora y nos gusta.

Quizá se puedan mover las puertas del vestidor.

Las ventanas se cambiarán para que entre más luz. En algunas habitaciones. De cualquier forma, estamos considerando si en la pared larga de la cocina se podría añadir una.

El norte está en diagonal hacia arriba a la derecha. Se deduce un poco del plano del terreno que adjunté. La casa aprovecha completamente el área edificable en profundidad.

Las puertas en la planta superior hacia el dormitorio y el baño las pondría en la parte delantera del vestidor. ¿Qué es eso en el baño principal a la izquierda de la ducha?
Me falta un guardarropa, dividiría un poco para un armario empotrado de la cocina.
O reducir un poco el cuarto de lavandería en la entrada, de modo que se cree un nuevo espacio de almacenamiento separado bajo la escalera y enfrente en la pared que queda libre.
La cocina podría beneficiarse de algo de estructura, por ejemplo, barra, ventana...

¿Están conscientes y ha sido pensado el orientación hacia el norte? Es evidente que las zonas de dormir del apartamento para invitados deberían ubicarse en la parte trasera, y la zona de estar hacia el sur.
En general, cuidar que los pasillos del vestidor tengan al menos 120 cm. Si las puertas son importantes allí, entonces más anchos.

No tener bañera en una casa para 6 personas sería para mí un error de planificación: hay momentos en que no se puede prescindir de ella (lo he experimentado personalmente), los músculos agradecen de vez en cuando un baño medicinal a cualquier edad. Los niños, por supuesto.
Sobre el baño de los niños: yo prescindiría de estas divisiones y solo separaría visualmente.
Por lo demás, debo decir que un plano arquitectónico es un bálsamo para la vista :)

También lo veo así :)