Plano de bungalow 125 m² en terreno cónico

Hola a todos,
actualmente tenemos un terreno reservado y queremos comprarlo en los próximos meses. La construcción de la casa será el próximo año, primero debemos vender nuestra propiedad actual. El terreno está en Baja Sajonia, en la región de Südheide.
Toda la información adicional la encontrarán abajo.

Plan de urbanismo/restricciones
Tamaño del terreno: 739m²
Pendiente: no
Coeficiente de ocupación del suelo 0,3
Coeficiente de edificabilidad 0,3
Ventana de construcción, línea y límite de edificación: 3m alrededor del terreno
Construcción en el borde: no
Número de plazas de aparcamiento 2
Número de plantas 1
Forma del techo 25°-45° de inclinación
Estilo: sin tejas de techo brillantes, tejas rojas o antracita
Orientación sin especificaciones
Alturas máximas/límites mín. 3m de altura de cornisa
otras especificaciones

Requisitos de los propietarios
Estilo, forma del techo, tipo de edificio: debe ser más bien clásico pero moderno, ladrillo visto. Forma del techo: tejado a cuatro aguas 25°, el garaje también debe tener tejado a cuatro aguas (integrado en el techo principal, los techos de los edificios auxiliares pueden ser más planos); edificio: bungalow
Sótano, plantas: sin sótano, 1 planta, el ático debe poder utilizarse como trastero.
Número de personas, edad: 2 personas, ambos de 40 años; sin hijos, tampoco en el futuro.
Necesidades de espacio en la planta baja: aprox. 120-125m² (lo necesario, lo mínimo posible); en el plano adjunto llego a 125m²
Oficina: uso familiar o teletrabajo?: oficina para teletrabajo necesaria para uno de nosotros
Huéspedes por año: muy raro o nunca
Arquitectura abierta o cerrada: zona de estar abierta, el resto cerrado
Construcción conservadora o moderna: más bien conservadora pero no anticuada, definitivamente sin experimentos
Cocina abierta
Número de plazas para comer 4-5
Chimenea no
Garaje es imprescindible y también el espacio para las herramientas.

Otras particularidades:
Tenemos un perro (labrador) por lo que es necesario el segundo acceso a través del garaje/cuarto de servicio y por eso el garaje es tan grande por dentro (6,4m, para poder circular alrededor del coche en el garaje)
Almacenamiento: el cuarto de servicio está planificado grande, principalmente se usa. Los armarios indicados son solo ejemplos.
Junto a la mesa del comedor hay una ventana asiento, como lugar para sentarse en el comedor y para mirar afuera.
KfW 55 (solo lo que es legalmente necesario).
El techo del pequeño pasillo junto a los dormitorios debe ser suspendido y equipado con aire acondicionado (no es urgente, pero debe estar todo preparado para ello).
También debe instalarse energía fotovoltaica o al menos prever conducciones vacías para ello, la fotovoltaica se instalará después.

Diseño de la casa
¿De quién es el diseño?: Hazlo tú mismo
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué?
¿Qué no gusta? ¿Por qué?
No estoy seguro de si la zona de entrada es demasiado laberíntica.
El cuarto de servicio parece sobredimensionado, pero por otro lado se necesita espacio de almacenamiento.
El dormitorio al sur parece sobredimensionado, pero no consigo reducirlo de forma útil.

Estimación de precio según arquitecto/planificador: ninguna hasta ahora
Límite personal de precio para la casa, incluido equipamiento: 500.000 EUR en total (terreno, costos adicionales, jardín, terraza, etc.) El terreno cuesta 73.000 EUR, completamente urbanizado. Por falta de tiempo no se considera trabajo propio.
Tecnología de calefacción preferida: bomba de calor aire-agua

El terreno no es ideal para construir un bungalow con garaje. Al oeste, norte y este la casa está justo con 3m de distancia a la frontera.

Si tuvieran que renunciar, a qué detalles/ampliaciones
-podrían renunciar:
-no podrían renunciar:
En general: por un lado queremos construir lo más barato posible, pero por otro lado hay algunas cosas que son importantes para nosotros (garaje, ladrillo visto, aire acondicionado, almacenamiento (cuarto de servicio, herramientas)).
Me gustaría que la superficie habitable sea de 120 m², pero no es tan fácil implementarlo de forma útil.

Muchas gracias de antemano por sus sugerencias

Hola de entrada,

aquí algunos comentarios sobre tus afirmaciones y puntos para reflexionar

El terreno no es ideal para construir un bungalow con garaje encima. Al oeste, norte y este la casa está justo a 3 m del límite.

Por supuesto que es ideal. Solo tienes que planificar _con_ el terreno y no en contra de él, que es lo que haces.
En lugar de planificar elegantemente en longitud y aprovechar el espacio, vas hacia el ancho del terreno y chocas con los límites. Incluso tanto que una terraza útil al oeste ya no es posible. El jardín sur no está considerado, el acceso a la terraza por el sur se pierde.

No a la construcción en el límite

¿Estás seguro de que no se puede construir la garaje en el límite? ¿Está eso en el plan de ordenación?

definitivamente no experimentar

Bueno, yo llamo experimento a toda la casa en el do-it-yourself.

No estoy seguro si el acceso es demasiado enrevesado.

Sí, lo es. No invita a entrar en la casa. No tiene una línea de visión viva y luminosa hacia el espacio habitable. Se estrecha y se ve el pasillo oscuro.
Además, no hay una zonificación adecuada entre dormir y vivir. El baño está separado de las áreas privadas.
Pero lo que es un gran no, no: la zona técnica es demasiado pequeña, y las tuberías de servicios no se deben construir encima. Eso significa: la zona técnica en la pared exterior y por favor algo más grande, al menos el doble para el diseño DIY, para que un profesional pueda trabajar allí.

La sala de lavandería parece sobredimensionada, por otro lado se necesita espacio de almacenamiento

¿Realmente necesitáis más que una familia de 4 personas? Sin embargo, me parecen 12/13 m² aún aceptables si incluye casi todo.

El techo del pequeño pasillo cerca de los dormitorios se va a bajar y equipar con un aire acondicionado

Antes de planear algo así, no pondría los dormitorios al sur o al oeste.

Ventana asiento, como asiento para la mesa del comedor

Una ventana asiento siempre debería ser un buen complemento, pero no necesaria para poder ocupar la mesa del comedor con asientos.

y para mirar afuera

¿Hacia dónde se mira?

En general, encuentro el espacio común muy poco cuidado y tampoco funcional: cocina demasiado pequeña, isla demasiado estrecha, zona de comedor apretada, zona de descanso en el paso. Además, ningún lugar para la terraza oeste. El diseño casi cuadrado dificulta la zonificación y el amueblado.

Si tuvieran que prescindir, ¿de qué detalles/mejoras
-pueden prescindir:
-no pueden prescindir:
En principio: por un lado se quiere construir tan barato como sea posible, por otro lado unas cosas nos importan (garaje, ladrillo cara vista, aire acondicionado, espacio de almacenamiento (sala de lavandería, aparatos).

¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué?
¿Qué no gusta? ¿Por qué?

Llama la atención que no se mencione nada que “guste”. Solo parecen importantes las habitaciones auxiliares…

Al proyecto le faltan muchas medidas. Por causa de la zona técnica incorporada hay que empezar de nuevo. En general no veo ningún enfoque para mejorar salvo cambiar groseramente la ubicación de las habitaciones individuales. Tengo varios proyectos de bungalows en el disco duro que deberían encajar (en cuanto a requisitos y ubicación/terreno). También Kerstin debería tener algunos. Ella tiene un estilo más cerrado, yo diseño más abierto.

Hola ypg,
ya lo temía, que nos habíamos dispersado... Gracias por las sugerencias y valiosos consejos.

Unos pensamientos sobre el plano actual y la ubicación en el terreno:
- La casa debería estar situada lo más arriba posible, para que abajo tengamos la mayor parte del terreno. Entre otras cosas, olvidé mencionar que el agua de lluvia debe infiltrarse en el terreno a través de [Versickerungsmulden]. Esto "cuesta" terreno.
- Actualmente, la terraza de unos 28m² está abajo junto al salón, y así la terraza estaría poco visible para el vecino de la derecha. La privacidad es importante para nosotros.

La edificación en el límite está permitida junto al vecino derecho. Yo lo había descartado porque en Baja Sajonia solo se pueden construir hasta 9 m continuos en la frontera. Para el garaje actual no encajaría. Alternativamente, el garaje debe ser más pequeño y se debería considerar una sala de herramientas de unos 15 m² en o junto a la casa.

Ventana con asiento: Antes se planeaba ahí la mesa con 5 sillas clásicas, luego apareció la idea de cambiar las sillas por el asiento en la ventana. Surgió así. La ventana con asiento no es imprescindible. Simplemente es relajante mirar hacia afuera si el jardín está diseñado para atraer pájaros.

Puedo comprender todos los puntos sobre el espacio común. De alguna manera ya tenía una sensación de molestia, pero no encontraba solución.

Me he puesto curioso y me interesarían planificaciones alternativas. Si entendí bien, ¿el terreno se aprovecharía más en longitud?

Gracias de nuevo por las sugerencias

¿No existe ningún [Bebauungsplan]?

Pero existe un plan de desarrollo, ver adjunto.
En el plan de desarrollo hay algunas disposiciones textuales:
- Altura mínima de alero 3 m, máxima 4,5 m, altura máxima de cumbrera 9 m
- El acceso a la propiedad debe limitarse a 5 m
- El agua superficial debe infiltrarse a través de la superficie del terreno (infiltración superficial o en depresión)
- Las áreas no edificadas deben ser diseñadas como áreas verdes ajardinadas
- La iluminación exterior permanente sólo está permitida en el área de tráfico. La iluminación debe realizarse con LED de tipo blanco cálido

Reglamento de construcción local:
- 2 plazas de aparcamiento para coches
- Inclinación del techo 25-45°, quedan excluidas las construcciones subordinadas
- La cubierta del techo no debe ser de alto brillo, color: rojo a rojo marrón o antracita

Esto es solo un marcador de posición. ¿Por qué no junto a la frontera con el garaje? La distribución del espacio es mucho mejor.