Plano y orientación de casa con techo a dos aguas: ¿experiencias?

Hola, estoy interesado en sus opiniones sobre nuestro proyecto que se encuentra abajo:

1. Nosotros somos:
2 adultos (30 años). No se planean niños

2. Nuestro programa de espacios:
- Sala/comedor
- Cocina separada y cerrada
- Dormitorio
- Baño
- 2x oficina (1 de ellas para uso de home office)
- Aseo para invitados
- HTR
- Espacios de almacenamiento dentro de la casa como sustituto del sótano y ático utilizable
- Garaje de 1,5 a doble con pequeño taller
- Terraza principal cubierta en el lado SO y terraza secundaria en el lado SO

3. Estilo de casa preferido:
- aprox. 125-130 m²
- 1,5 plantas (máximo 1 planta completa permitida por el plan de desarrollo)
- rectangular y conservador con techo a dos aguas, cumbrera orientada SO-NO para fotovoltaica en el lado SO
- construcción con entramado de madera o maciza, según precio, los presupuestos aún están pendientes. ¿Tienen experiencia aquí que incluya la actual fuerte evolución de los precios de los materiales de construcción?

4. Características adicionales deseadas:
- cubierta para la terraza en el lado SO
- accesible sin barreras

5. Plan de desarrollo / limitaciones:
- solar vacío
- terreno: 660 m²
- pendiente aprox. 4%, descendente de SO a NO → en una superficie de 10x10m aprox. 0,5m de diferencia de altura)

Plan de desarrollo:
- 1 planta completa, índice de ocupación del suelo 0,3, índice de ocupación total 0,3, construcción abierta
- límite de construcción: calle este 3m, calle sur 5m
sin otras restricciones

6. Técnica doméstica prevista:
- KFW 55, si los costos adicionales de inversión se compensan con la subvención

En cuanto a la técnica específica aún estamos indecisos. Preferimos el menor costo posible al comprar, pero también que sea económico calculado a 20 años.

Consideración:
- Bomba de calor aire-agua con calefacción por suelo radiante con baja temperatura de impulsión y preparación para fotovoltaica (realización posterior después de 5 años con subvención Bafa, si la casa cuenta como casa existente)
Nos gustaría usar la popular J-Geisha Panasonic Aquarea WH-MDC05J3E5, pero no está claro si el contratista general acepta deseos individuales.
- Indecisos sobre ventilación controlada de espacios habitables o no

Recomendación del contratista general:
- Calefacción por aire con ventilación controlada de espacios habitables

Se reciben con gusto ideas al respecto.

7. Diseño de la casa:
DIY, pero muy basado en un plano de contratista general (al menos en la planta baja)

8. Estimación de precio:
300 mil euros, solo casa (sin exteriores, garaje ni cocina) región de precios Baja Sajonia

¿Estamos ya en el límite inferior con el desarrollo actual de precios? Queremos construir con conciencia del precio sin muchos adornos.

9. Preguntas:
- ¿Es viable realizar la puerta de la cocina debajo de la escalera? Nos gustaría realizar un espacio de almacenamiento en la parte baja de la escalera (p. ej. como despensa).
- ¿Está la habitación HTR mal distribuida para los requerimientos técnicos?
- ¿Es razonable la distribución del baño? (No queremos bañera, sino una ducha grande a nivel del suelo de aprox. 1 x 1,4 m)
- ¿Está la posición de las puertas elegida de forma práctica? ¿Están amontonadas en la planta alta o hay suficiente espacio en general?
- ¿Son útiles ventanas en el ático para evitar moho/reducir humedad? ¿O cómo lo resolverían?
- Nos interesa saber qué opinan en general del plano y qué orientación preferirían en el terreno (y por qué). Tenemos dos orientaciones en mente: paralela a la calle y paralela al vecino.

Ventajas desde nuestro punto de vista con la orientación paralela a la calle:
- desde el área de estar se ve el jardín en el centro gracias a la gran fachada de ventanas
- las distancias a límites se pueden mantener más fácilmente (con la otra alternativa, el lado del alero estaría a 3 m del vecino oeste y de la calle. Si el alero es más alto de 6 metros (¿probable?), los 3 m de distancia al vecino oeste no serían suficientes)

Ventajas desde nuestro punto de vista con la orientación paralela al vecino:
- garaje más fácil de realizar (de otro modo en ángulo, más caro, o triángulo sin usar hacia el vecino norte)

8. Estimación de precio:
300 TEUR, solo casa (sin área exterior, garaje ni cocina) región de precio Baja Sajonia

¿con/sin sótano completo?

con sótano (>50k€) puede ser ajustado,
dependiendo del tamaño y del suelo

Rodapié mínimo 1 metro lo olvidé

¿con/sin sótano completo?

con sótano (>50k€) puede resultar complicado,
dependiendo del tamaño y el suelo

Sin sótano, debido a los costos. Queremos crear espacios de almacenamiento dentro de la casa (escalera parcialmente con espacio de almacenamiento, estantes en el cuarto técnico, 4 m² de espacio de almacenamiento en la planta alta, sótano crawlspace accesible)

DIY, pero muy basado en un plano básico de constructor general (al menos en la planta baja)

Ni siquiera los constructores generales hacen planos tan malos.
Puedes ver que el sofá no cabe ahí, en ese pasillo de sala de estar de 3,5 m.
¿Temen a la luz? Casi no hay ventanas.
Pasillo en la planta alta oscuro. Baño grande sin bañera. Dormitorio solo de 1x3 m con un armario pequeño.
Puf... y eso en unos 9x10 m bien aprovechables...

Se puede usar un buen plano estándar (2 oficinas en lugar de habitaciones infantiles) y ya casi estás listo.

Ves que el sofá no cabe ahí, en ese pasillo habitacional de 3,5 m.

Hola driver55, gracias por tu comentario. Actualmente tenemos las mismas dimensiones en nuestro piso de alquiler, pero creo que en una habitación tan larga se siente diferente. No lo había considerado hasta ahora.

Tienes razón con las pocas ventanas. Los pasillos también serán oscuros. Tenemos que pensar en algo para eso.

Baño grande sin bañera. Dormir solo 1x3 m - armario pequeño.

¿Quieres decir que el baño es demasiado grande para lo que hay dentro? Dejamos la bañera a propósito porque nunca la usaríamos. Estamos considerando hacer el baño más pequeño y añadir ese espacio al dormitorio. Las dimensiones del armario del dormitorio corresponden a las de nuestro armario actual, que vamos a llevar con nosotros.

He adjuntado de nuevo el "plano original" en el que nos basamos. Si nos gustara una cocina abierta, la planta baja estaría bien resuelta para nosotros. (Pero el pasillo en la planta baja y especialmente en la planta alta me parecen demasiado grandes)

Este es un plano típico estándar de Heinz von Heiden o Viebrockhaus... (con pequeños cambios) que ya he visto varias veces en vivo :)
Justo vi el #5: así lo conozco, y funciona así también. La sala de estar es bastante estrecha, sí... y alargada. Pero funciona para nuestros vecinos (de 3 personas). Se quejan por la escasez de espacio en la cabecera de la cama del dormitorio.

- ¿Está mal diseñado el HTR para los requerimientos técnicos?

No, ¡está bien!

- ¿Es útil la distribución del baño? (No queremos bañera, sino una ducha grande a ras de suelo (aprox. 1 x 1,4 m)

No veo esto tan planificado, sino simplemente una dispersión en tres paredes. No haría 1,40, sino más bien 1,80.

La bañera la dejamos intencionadamente fuera, porque nunca la usaríamos.

Nadie puede decir lo que NUNCA hará. El uso propio de la bañera empieza con baños para relajar los músculos, si no se usa para lavar a mano o la lana, para lavar ensaladas, enjuagar algo, etc.

- ¿Está bien elegida la posición de las puertas? ¿Están amontonadas en el primer piso o hay suficiente espacio en general?

Si se quita la esquina superior de la oficina y se ajusta al otro cuarto, entonces la escalera también funciona (véase el plano #5)
Con las ventanas del hastial, pondría más atención en la simetría, de lo contrario se ve algo torcida en un techo a dos aguas así.

- ¿Es factible realizar la puerta de la cocina bajo la escalera?

Faltan medidas para eso... la cuadrícula es bastante tediosa para contar.

- ¿Son útiles las ventanas en el altillo para evitar moho/reducir humedad? ¿O cómo lo resolveríais?

Ustedes tendrán ventilación controlada de aire interior, que también estaría allí.

- ¿Se puede realizar mejor el garaje (sino con ángulo oblicuo = más caro, o triángulo sin usar para el vecino del norte)?

Delante de un garaje deben quedar libres 5 metros... un triángulo "sin" usar se puede aprovechar bien para basura o desechos de jardín.

- Nos gustaría saber qué opinan en general del plano

Como pareja sin hijos construiría diferente. No tan cerrado para preservar la privacidad de varios miembros de la familia.
Para mí es demasiado conservador. Tampoco veo aquí posibilidades para personas sin hijos, por ejemplo, generar un cuarto de deportes. Baño de bienestar, algo de libertad para cosas que con los años uno haría...
Las ventanas son algo escasas.

Pero si debe ser una casa "sobria* y conservadora" donde básicamente solo se trabaja o se ve la tele, entonces está bien.
Personalmente no me sentiría cómodo allí a largo plazo.