Plano y orientación de casa con techo a dos aguas: ¿experiencias?

- ¿Es fácil realizar la puerta de la cocina bajo la escalera? Nos gustaría crear un espacio de almacenamiento en la parte inferior de la escalera (por ejemplo, como despensa).

Claro que sí. Genera recorridos muy largos desde la cocina hasta el comedor. Eso me molestaría todos los días. La despensa bajo la escalera es una solución tradicional; yo la llamaría más bien armario para alimentos y bebidas.

- ¿Está mal diseñado el cuarto HTR para los requisitos técnicos?

Dibuja las medidas del equipo que quieres instalar. Entonces lo verás tú mismo. Dependiendo de la técnica, funcionará o se volverá muy justo.

- ¿Es sensata la distribución del baño? (No queremos bañera, sino una ducha grande a ras de suelo, aprox. 1 x 1,4 m)

Un poco poco inspirada, pero funciona. En ese caso, haría accesible el espacio bajo el tejado como área de almacenamiento. La ducha queda mejor en la pared alta que apretada bajo el techo.

- ¿Está bien elegida la posición de las puertas? ¿Están apretadas en el primer piso o hay espacio suficiente en principio?

La puerta de entrada y el aseo para invitados estorban mutuamente. Por lo demás, está bastante bien.

- ¿Son útiles las ventanas en el altillo para evitar moho/reducir humedad? ¿O cómo lo resolveríais?

Que el socio constructor haga una propuesta. Si hay ventilación controlada del espacio habitable, entonces esa pregunta no surge. Las ventanas allí arriba son poco prácticas.

- Nos interesaría saber qué opináis en general del plano y qué orientación preferís en el terreno (y por qué). Tenemos dos orientaciones en mente: paralela a la calle y hacia el vecino.

No me gustaría vivir en esa casa. El "área de estar" me parece demasiado estrecha, el camino desde la cocina hasta el comedor es muy largo, preferiría claramente orientar las habitaciones hacia el sur, al jardín, porque prefiero vivir entre el interior y el exterior. Las muchas habitaciones pequeñas y cerradas, junto con pocas ventanas, pueden crear rápidamente un carácter "de cueva", que no corresponde en absoluto a mi preferencia de vida. Pero los gustos son conocidos por variar, y a algunas personas les gusta un poco más estrecho y oscuro.

Sospecho que el GU es el licenciatario de un "nombre noble" ;-)

fuertemente basado en un plano de GU (al menos en la planta baja)

A esto mi advertencia fundamental: nunca se debe tomar un plano de GU solo como base para uno de los dos pisos, de lo contrario el otro solo encajará de manera limitada (efecto típico: tabiquería seca alrededor de bajantes en lugares menos elegantes que en el original - aquí difícil de verificar sin medidas).

Gracias por vuestro detallado y honesto feedback. Eso me ayuda mucho.

Gimen por la escasa altura de la cabecera en la cama del dormitorio.

¿Te refieres a causa del bajo rodapié? Entonces, ¿preferirías un dormitorio más grande donde se coloque un tabique inferior?

No lo veo tan detalladamente planeado, sino simplemente una distribución en tres paredes. Tampoco haría 1,40 m, sino 1,80 m.

¿Cómo entiendes eso de "distribución en tres paredes"?
¿Preferirías los 1,8 m porque así el agua de la ducha no se reparte por todo el baño o por mayor comodidad?

La ducha quedará seguramente mejor en la pared alta que apretada bajo el techo.

Tienes razón. ¿Cambiarías entonces la puerta hacia el lado del alero para ganar espacio? En la pared alta están la puerta, el lavabo con espejo y la ventana. Ahí no quedaría mucho espacio.

Sospecho que el contratista general es licenciatario de un "noble" big name ;-)

Absolutamente correcto :)

¿Cómo quieres decir eso de "control de tres paredes"?

No me parece planeado, sino simplemente que dentro de 5 minutos distribuyeron los objetos en las paredes.

¿Preferirías los 1,8 m porque el agua de la ducha no se repartiría por el baño, o por mayor comodidad?

¡Ambos!

¿Quieres decir, por el bajo rodapié?, ¿entonces mejor un dormitorio más grande, donde se pueda poner un faldón?

Con vuestros claros 130 m² me pondría un bungalow asequible - en forma de L, con la terraza orientada al SO. Para vuestra clara necesidad de espacio, es lo más adecuado.

Este es un plano estándar típico de Heinz von Heiden o Viebrockhaus... (con pequeñas modificaciones) lo he visto en varias ocasiones en vivo :)
Acabo de ver el #5: así lo conozco, y así funciona.

Supongo que el GU es licenciatario de un "noble" Big Name ;-)

;)
Por cierto, mis vecinos no tienen la ventana central "occidental", pero sí dos puertas de terraza de 180 cm de ancho hacia el sur. La puerta hacia la sala de estar es una puerta de doble cristal.

Con vuestros claros 130 m² deseados pondría un bungalow asequible - en forma de L, con la orientación de la terraza hacia el suroeste. Con vuestra necesidad clara de espacio, es casi obligatorio.

Enfoque interesante, tengo que recalcularlo para nosotros. Los bungalows también me gustan. Sin embargo, nuestro terreno solo tiene 17,90 m de ancho. Restando 2x 3 m de distancia a los límites quedan casi 12 m.
Y con solo 660 m² de terreno, el coeficiente de ocupación de suelo de 0,3 también se vuelve ajustado.

Los costos adicionales de un bungalow también son un criterio para nosotros.