Plano de planta: ¿Una vida en la casa de ensueño o en la casa de pesadilla?

¡Hola querida comunidad de construcción!
Estamos en la fase de planificación de nuestra casa unifamiliar y nos gustaría someter nuestro plano a su crítica constructiva. ¡Gracias de antemano por su tiempo!
Todo lo que aún no está completado, hasta la fecha no está fijado. Aquí la información sobre el terreno y el plan:

Bebauungsplan/Einschränkungen
Tamaño del terreno aprox. 730 m²
Pendiente No
Coeficiente de ocupación del suelo 0,49
Construcción en borde No
Número de plazas de aparcamiento 4
Tipo de techo Tejado a dos aguas
Orientación de la terraza hacia el sur

Anforderungen der Bauherren - <Descripción (Prioridad)>

Garaje:

[*]Garaje con espacio para bicicletas, cortacésped, etc. (1)
[*]Pasillo hacia la casa, posiblemente con pequeña zona de guardarropa. (1)
[*]Taller pequeño separado adicional. (2)
[*]Acceso desde el taller al exterior. (3)

Lavadero:

[*]Debe estar cerca de la cocina -> planta baja (2)

Cocina, estancia, comedor:

[*]Semiabierta (posible separación visual del espacio) (2)
[*]Isla de cocina (1)
[*]Cocina cerca de la terraza (1)
[*]Cocina al oeste. A ser posible sol por la mañana. (1)
[*]Fachada de vidrio hacia el suroeste, protección visual hacia el este o forma en L. (1)
[*]Banco delante de ventana grande cerca de la mesa del comedor/cocina (1)
[*]Terraza cubierta (1)

Recibidor PB:

[*]Escalera en el recibidor (1)
[*]Recibidor abierto hacia la cocina o el salón (2)

Baño principal:

[*]WC separado dentro del baño (3)
[*]No muy grande (3)
[*]Acceso directo (a través del vestidor) desde el dormitorio (1)

Dormitorio principal:

[*]Espacio/distancia entre dormitorio y habitación infantil (3)
[*]Vestidor hacia el baño (1)

Habitaciones infantiles:

[*]Lo más grandes posibles y lo más similares posible. (1)
[*]Habitaciones infantiles contiguas (2)

General:

[*]Altura de techo más alta (mín. 260 cm) en planta baja (2)
[*]Pequeño patio de luz en planta baja (3)
[*]Tejado a dos aguas,
[*]Casa unifamiliar
Sótano Sí
[*]Número de pisos 2
Número de personas 2 adultos 2 niños (desde 1 año)
[*]Necesidades de espacio en planta baja oficina (teletrabajo), lavadero, sala de estar y comedor, baño, garaje doble
No huéspedes para dormir, por eso sin cuarto de invitados (sofá en la oficina)
arquitectura semiabierta (p. ej. salón separable con puerta corredera)
construcción moderna
cocina abierta con isla
Número de plazas para comer 8
Chimenea Sí
Balcón Sí
[*]Otros: Al este hay una casa de 3 plantas con apartamentos con vista al terreno
[*](Solo) el garaje puede construirse más cerca del límite del terreno

Diseño de la casa
El plan proviene de un arquitecto de una empresa constructora
Nos gusta especialmente la distribución de los espacios en la planta superior. Todos los dormitorios tienen vista amplia al prado.

En el plano está marcado en gris, en el lado este, la casa vecina de 3 plantas. La terraza debe ofrecer protección visual, lo que se logra con el balcón de 2,5 m de profundidad. Sin embargo, no estamos seguros si la cocina y el salón resultarán demasiado oscuros, ya que entra poca luz solar en las habitaciones. Posiblemente el problema con la protección visual/viento/luz podría solucionarse con una forma en L (véase el boceto a lápiz como ejemplo).

Podríamos prescindir de la habitación principal relativamente grande, también el baño infantil es algo grande.
No podríamos prescindir de: terraza con protección visual y contra el viento, oficina (teletrabajo), pasillo desde el garaje, lavadero en planta baja, habitaciones infantiles del mismo tamaño, dos baños, gran área de comedor/salón

¿Por qué el diseño ha quedado como está ahora?
Por deseos propios, aportes del arquitecto y ejemplos de revistas.

¿Qué les parece especialmente bueno o malo?
Las habitaciones están situadas en los pisos y orientaciones deseados. Al oeste de la cocina hay una fila de armarios, de la cual no sabemos realmente cómo aprovechar ese rincón aún (agradecemos consejos de cualquier tipo). Probablemente está un poco demasiado lejos de la cocina para colocar horno, etc. allí.

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre el plano en 130 caracteres?

Nos gustaría recibir opiniones sobre todo el plano. Nos interesa especialmente:

[*]Variante 1 o Variante 2 (boceto a lápiz)

Bueno, ahí están todos los must-haves del año 2021. Pero lo que no entiendo es que hay un baño para padres, pero ¿no hay baño para niños? ¿Y tampoco veo una separación espacial con las habitaciones de los niños?

A primera vista, parece claro y ordenado, pero también podría tener que ver con la forma agradable de la presentación para mí. En la planta baja no me gusta que el WC esté prácticamente en medio del espacio habitable, yo lo situaría más bien en el área de entrada. El recibidor en sí, con casi 19 m², es generosamente dimensionado, pero en mi opinión es difícil de amueblar. Además está el acceso a la cochera, que suele gustar, pero que yo definitivamente eliminaría, también porque ocupa mucho espacio. La escalera recta, especialmente en esta posición, no me gusta demasiado. Las dos puertas al dormitorio y al baño casi chocan entre sí, lo que resulta incómodo. Pasas por la primera puerta y estás prácticamente como en una esclusa hacia el baño. Nosotros tuvimos algo parecido con la cama frente a una pared de medio altura. Pero entonces el acceso al baño estaba enmarcado por el armario empotrado de un metro de ancho que ahora tienes planeado, como rodeado por armarios. Por lo demás, el plano aún necesita medidas correctas de mesa, sofá, pasillos, chimenea, etc., ahí suele estar el problema.

¿De qué presupuesto estamos hablando?
¿Por qué comedor y lavadero en la planta baja si hay un sótano?
¿Deben construirse los techos tal como están dibujados?

Pues, ahí están todos los imprescindibles del año 2021. Pero lo que no entiendo es: ¿hay un baño para padres pero no un baño para niños? ¿Y tampoco veo una separación espacial con los dormitorios infantiles?

Pero el baño de niños y la separación espacial sí están dados. ¿Lo miras otra vez? Pregunto qué hay hacia el oeste en este edificio de tres pisos que hace que se construya toda la terraza y se tenga miedo a las ventanas laterales. ¿Andan desnudos todo el día como para tener miedo a las miradas curiosas? ¿Les pasa igual a los inquilinos? "Ay, ahora quieren construir ahí — nos estarán mirando por las ventanas todo el tiempo" :cool: Sobre el diseño: el balcón común de niños y padres con ventanas panorámicas ofrece historias mucho más interesantes para la mesa del desayuno ;) El techo plano o la ampliación/garage tiene una presencia masiva que no se une armónicamente con el cuerpo de edificio de dos pisos. La casa parece inclinarse, la fachada de entrada se disfraza con apariencia de nave industrial. ¿El 3D no coincide con los planos? El techo se posa sobre el piso superior y parece aplastarlo. Eso puede ser por el volado demasiado grande, pero también por la inclinación del techo bastante baja. Personalmente, creo que las ventanas son algo aburridas. En el sur casi solo hay ventanas, en el este y oeste faltan. Para el bienestar en los dormitorios no ayudan: en verano hace un calor desproporcionado y no se puede ventilar cruzado. Sin embargo, eso da un buen carácter de refugio. El espacio común tiene aproximadamente 5 metros de ancho. Eso me parece demasiado estrecho para el diseño de la cocina: en realidad solo hay espacio para un banco en esquina. Si se quiere una mesa libre, el espacio queda justo. Los armarios altos están demasiado lejos y las vías de circulación se cruzan e interfieren. ¿El AR también es despensa? Entonces la chimenea está mal ubicada ahí. El baño en el piso superior es demasiado pequeño para un T. Se puede eliminar la puerta. Pero el piso superior me gusta porque está claramente dividido. Un poco más de juego con las ventanas y listo... Tal vez también dos separadores de balcón como en el hotel ;) fue una broma :D Con la entrada al patio, el volado del techo y la terraza generosa, eso ya es más que suficiente sellado, ¿no? En general me falta equilibrio.

No puedo decidir bien qué debería encontrar más aterrador: 1) el "concepto" del volumen construido con el desplazamiento extremo de los dos pisos con un chalet medio sobre un bungalow de techo plano y medio en el aire encima o 2) mi déjà-vu con una interpretación casi irreconocible y caprichosa de un Bien-Zenker M165 Wuppertal de