Plano de casa unifamiliar de 160 m² - ¿ideas para mejoras?

Plan de desarrollo urbanístico
Plan de desarrollo urbanístico: Sí, está disponible.
Restricciones: Altura de faldón (0,8 m; 1,3 m aparece en la consulta previa de construcción), inclinación del techo (25-38°, ventanas de techo tipo buhardilla a partir de 35°), fachada de enlucido con recubrimiento fino
Tamaño del terreno: 1049 m²
Pendiente: No
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,4 (zona residencial general)
Coeficiente de edificabilidad: 1,2 (zona residencial general)
Ventana edificable, línea y límite de construcción:
Edificación en línea límite:
Número de plazas de estacionamiento:
Número de plantas:
Tipo de techo: Tejado a dos aguas
Estilo arquitectónico: ?
Orientación: ?
Alturas máximas / límites: ?
Otras especificaciones: ?

Requerimientos de los propietarios
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio: Casa de troncos sueca
Sótano, plantas: 1,5 plantas con sótano
Número de personas, edad: actualmente 2 personas (ambas de 29 años) + 1 niño a partir de marzo de 2019
Necesidad de espacio en planta baja y planta alta: ver plano
Oficina: Uso como oficina en casa y en caso necesario como habitación para invitados (sofá cama)
Invitados para dormir por año: aprox. 10
Arquitectura abierta o cerrada: todavía abierto, tendencia hacia arquitectura abierta
Construcción conservadora o moderna: conservadora, casa sueca
Cocina abierta, isla de cocina:
Número de plazas para comer: 6 (mesa extensible; entonces 8-10 plazas)
Chimenea: Sí, horno de obra o chimenea en el salón
Pared para música/estéreo: no necesaria
Balcón, terraza en la azotea: no necesaria
Garaje, carport: 2 plazas como carport en el lado este
Huerto, invernadero: parterre de verduras y posiblemente más adelante un pequeño invernadero en el jardín

Diseño de la casa
Autor del diseño: Hasta ahora diseño propio, basado en casas modelo y catálogos.

Presupuesto según arquitecto/diseñador: aún sin estimación
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: 350.000-400.000 (terreno disponible)
Tecnología de calefacción preferida: calefacción urbana

El diseño actual se ha basado en varias casas modelo y catálogos de fabricantes. Lo que me gustó en las casas modelo se incorporó en el plano. Por ejemplo, la distribución del baño en forma de T; ducha e inodoro ocultos a izquierda y derecha detrás de la T. Lamentablemente, mi herramienta actual de dibujo no permite amueblar. Por ello, debo imprimir los planos y añadir el mobiliario manualmente. Seguirá un plano amueblado.

Creo que el plano muestra las habitaciones previstas y la necesidad de espacio deseada.

¡Espero que ahora haya una mejor base para trabajar!

Te digo honestamente mi opinión, ¡el plano es un desastre! La casa es muy abierta y, especialmente con 2 niños, la escalera en la sala de estar es obviamente problemática. Además, la apertura hacia arriba empeora aún más la situación.

Personalmente, nunca construiría así. Además, la galería ocupa muchísimo espacio valioso. De esto resulta un baño pequeño, sin vestidor propio y habitaciones infantiles mini. ¡11 m² no es nada, definitivamente no bajaría de 14 m²!

En la planta baja el WC es un pasillo horrible, da claustrofobia. La despensa no es mucho mejor. No veo armario para abrigos. El vestíbulo es muy angosto y confuso.

Si quieres construir una casa así con galería, entonces 160 m² no son nada. Es como un coche deportivo con 50 CV. ¡Mega fracaso!

Perdona las palabras duras, pero así es como lo veo yo.

Para la galería, la casa es demasiado pequeña.
Las galerías transmiten cada pequeño ruido de abajo hacia arriba y viceversa. Debería pensarse.

Amueblar cada habitación con el mobiliario deseado a escala.

Guardarropa: ¿dónde deberían ir abrigos, zapatos, etc., para 4 personas?
El baño parece demasiado estrecho.
La despensa también.
Unir despacho y habitación de invitados en una habitación razonable y no dos cuartitos.

Todas las habitaciones del piso superior son demasiado pequeñas y, debido a la ubicación de las puertas, difíciles de amueblar.
¿Para qué debería servir la galería?
Una habitación de padres bien distribuida de 16 m² está bien, también una habitación para niños de 11 m² bien distribuida está bien, pero no si se malgastan 22 m² en una galería.

Amuebla una habitación para un joven. Escritorio, armario, cómoda, estantería para libros, no hay espacio para un lugar para sentarse y charlar con amigos.
Los niños en edad escolar todavía quieren jugar en sus habitaciones.
¿Se supone que esto debería tener lugar en la galería?

¿Desde dónde está planificado el acceso al sótano?

¡Catástrofe!
Todo se puede mejorar.
Dormitorios infantiles demasiado pequeños, ruido de abajo hacia arriba, niño al lado de los padres, falta cuarto de lavandería, falta cuarto de congelación, falta espacio para guardarropa para 4, falta rincón para relajarse, despensa demasiado estrecha...

Y si debe haber una discusión sobre el plano, entonces por favor con el cuestionario completo rellenado.

Se refiere a este cuestionario:


Y, si ya hay un plano de situación, también algunas explicaciones al respecto.

Sobre el plano ... me gustaría verlo amueblado, probablemente se descarte de inmediato porque se nota que no se puede amueblar bien.

TE ha borrado su aportación inicial, ¿por qué?