Índice de ocupación del suelo en la división del terreno

Ya he leído sobre el §19BauNVO, donde decía que una sobreconstrucción del coeficiente de ocupación del suelo sería posible. Parece que varía según nuestros estados federados, porque recibí información telefónica (Berlín) de que no sería posible. (Consultas adicionales con costo, por eso aquí la pregunta) ¿Alguien ha podido sobreconstruir alguna vez? (Si es así, ¿cuánto %) De aquí surge mi pregunta: Debido a que los precios de los terrenos en B han aumentado desproporcionadamente, en una herencia ya se supera el monto exento. Por eso estoy pensando en regalar la mitad de mi terreno (a mi hijo). Como no me interesa el jardín, me gustaría hacer la separación justo detrás de mi terraza. El terreno restante para mí sería entonces más pequeño de lo que permite el coeficiente de ocupación del suelo para mi casa existente. ¿Sería posible? — es decir, una casa con un terreno que sea más pequeño del que el coeficiente de ocupación del suelo permite. ¿O tiene que separarse de tal manera que la casa existente se adecue al coeficiente de ocupación del suelo respecto al terreno? Quizás esté mal formulado, luego publicaré un croquis para que quede claro lo que quiero decir.

El terreno residual que me quedaría entonces sería más pequeño que el coeficiente de ocupación del suelo que prescribe para mi casa existente.
¿Sería posible?

No

¿O debe dividirse de tal manera que la casa existente se ajuste al terreno de acuerdo con el coeficiente de ocupación del suelo?

Sí

¿Alguna vez alguien ha podido construir por encima? (Si es así, ¿cuánto %)

Por lo general, se puede construir dentro de la tolerancia con, por ejemplo, voladizos del techo que sean iguales o mayores a 50 cm. O también un mirador o una terraza. Pero en principio, no con la casa. Según mis conocimientos de aficionado, sería hasta un 3%. Quizás también un 5%.
Se puede evitar si se busca una división ideal, es decir, dentro del coeficiente de ocupación del suelo para "ambas partes del terreno", pero trabajando con un derecho de uso.

Aquí el esquema, espero que quede claro lo que quiero decir....
Una pregunta más:
Si regalo una parte de un terreno, ¿se debe pagar impuesto sobre donaciones?
¿Dónde puedo investigar si es así y, en caso afirmativo, cuánto es?
Saludos de alguien que no quiere financiar gustosamente nuestro parlamento si el número de diputados después de las próximas elecciones supera los 800.

Gracias, la respuesta fue más rápida de lo que pude publicar. (Acababa de tomar mi café)
Ya lo sospechaba un poco.
Seguro que es mejor transferir toda la propiedad y, como señalaste, acordar el derecho de uso correspondiente.
Toda la propiedad es, por supuesto, más grande de nuevo, por lo que la cuestión del impuesto de donación se vuelve más concreta.
Gracias por ahora, investigaré un poco...........

Aquí el boceto, espero que quede claro lo que quiero decir....

No. ¡Confunde! ¿Dónde están las 2 unidades planificadas? ¿Cuál es el tamaño del terreno? ¿Qué es la línea roja? Las líneas no tienen nada que ver con un coeficiente de ocupación del suelo. ¡Números! ¡Los números dicen algo! Boceto con medidas, indicación del coeficiente de ocupación del suelo... de lo contrario, como mencioné arriba

¿Por qué no le transfieres simplemente la mitad del terreno? Es decir, le regalas el 50% de él. Simplemente inscribirlo al 50% en el registro de la propiedad. Para ello no tienes que dividir el terreno.