Índice de ocupación del suelo en la división del terreno

@11ant captado correctamente! ; gracias, ya me lo había imaginado más o menos así.


"¿Es este ahora un foro de evasión fiscal para personas privilegiadas?"
No quiero iniciar aquí una discusión política (ya he señalado arriba lo que pienso sobre cómo se manejan nuestros ingresos fiscales), pero aún así se permite la siguiente observación:
No se trata de "evasión fiscal de personas privilegiadas", sino de pensar lógicamente con anticipación.
Compré el terreno y construí, lo cual ya fue bastante caro, aunque no ganaba un “gran” sueldo, pero ahora noto que los precios han subido a niveles astronómicos (Berlín) debido al puro especulacionismo.
Aceptar esta situación durante años por parte de nuestra política es en sí mismo digno de denuncia, y me sorprende que no haya más personas que lo cuestionen. A pesar de las bonitas palabras de nuestros políticos, hasta ahora no ha cambiado nada ni cambiará.
No ayuda ni el tope de alquileres ni otras lindas palabras.
Hace años, cuando las franquicias hereditarias (para hijos 400 mil) tenían sentido, nadie hubiera pensado que ese límite tan alto para casas con terrenos algún día se excedería completamente por pura especulación.
Muchas gracias por el consejo ->de ir al asesor fiscal<- al que yo también habría llegado sin indicaciones, pero por larga experiencia sé que primero uno debe informarse por su cuenta antes de buscar un consejo “experto”, porque de lo contrario uno puede salir perjudicado rápidamente.
En este sentido se indica, aunque a algunos aquí no les guste oírlo, que si te fías de arquitectos, también puedes salir perjudicado rápidamente. (Esto no es una generalización ni está dirigido contra todos los arquitectos) Pero quien tenga algo de conocimiento solo necesita mirar el arancel y puede imaginarse cuán alto es el interés de algunos en mantener los costos bajos en sentido del que construye.
Así que podríamos cerrar todo el foro con la afirmación: ¡simplemente vayan al arquitecto!
Guckuck - no lo tomes tan en serio, pero ¿eres quizá asesor fiscal y gran ganador para no poder comprender el pensamiento preventivo y considerarlo no digno de apoyo?
Así que siempre mantente relajado, y el consejo para todos - el escepticismo siempre es una ventaja -, tampoco los expertos tienen siempre la sabiduría absoluta.
Por eso, saludos de alguien que ahora se va a formar como “especialista en impuesto de sucesiones”.

Relájate: de la revalorización (del valor que supera los millones libres de coma cero) a través de la especulación, el hijo finalmente también se lleva el setenta por ciento. Por lo tanto, solo le molesta la revalorización impulsada por la especulación si colapsa nuevamente después de la sucesión.

También puedes heredar y regalar en pequeñas partes.

Ahora utiliza la exención para regalar una parte. Luego regula el testamento de modo que el progenitor sobreviviente reciba una parte y el hijo reciba la cantidad máxima posible libre de impuestos. Cuando el último progenitor muera, el resto pasará al hijo. No importa cuánto sea hasta entonces. Y mientras tanto, AFAIK se puede volver a dar la cantidad máxima posible de regalo al hijo cada 10 años.

Probablemente estarías mejor en un foro de asesoría fiscal que aquí.

No me parece buena la idea de la división y tengo más objeciones:
1. Se generarán una gran cantidad de honorarios notariales y otros cargos.
2. Los terrenos se devaluarán considerablemente, especialmente el que tendrá futuras cargas de construcción registradas en el registro de la propiedad.
3. A más tardar en 2025 entrará en vigor una nueva ley de impuestos sobre la propiedad, con lo cual no solo se paga doble con esta división, sino que los tipos impositivos para terrenos no edificados podrán ser aumentados por los municipios, y Berlín será el primer municipio que llevará esto al límite del dolor.

Gracias por las respuestas, las tarifas correspondientes (notario, etc.) aún no las había considerado.
Es solo una consideración anticipada, ya que en este momento tengo en mente una planificación para una ampliación,
la cual choca un poco con la posible planificación de construcción de mi hijo en el mismo terreno.
Se complica un poco cuando uno quiere tener todo en cuenta de forma óptima.
Si construyo menos, él puede construir más - y viceversa.

Triste (por supuesto, no para los agentes inmobiliarios - ¡7,4% de comisión!) cuando se ve cómo los precios en los centros urbanos se han duplicado de facto en los últimos 10 años. También pienso en aquellos que quieren construir.
También he pensado si no se podría aprovechar eso y vender todo el asunto para luego
irse directo a la Polinesia. Una cabaña con palmeras no debería presentar grandes problemas legales para construir.
Bueno, ya veremos, hasta entonces les deseo mucha suerte con construcción y compañía y saludos - lamentablemente todavía no desde Samoa.

Construyo menos, él puede más - y viceversa.

Esto de nuevo hace que tu dibujo parezca muy ejemplar - quizás podrías mostrar el terreno con sus proporciones reales, junto con su ubicación en el contexto del entorno, y datos del plan de desarrollo.