Coeficiente de ocupación del suelo; § 19, apartado 4 de la ordenanza de uso del suelo - ¿experiencias?

Hola,

tengo algunas preguntas sobre el § 19 párrafo 4 de la Ordenanza de Uso del Suelo.

Hechos:
Parcela = 554,6m²
Coeficiente de ocupación del suelo = 0,3
a construir = 166,38m²

Mi idea con el § 19 párrafo 4 de la Ordenanza de Uso del Suelo:
Coeficiente de ocupación del suelo = 0,3 + 0,15 (50% del coeficiente de ocupación del suelo establecido) = 0,45
a construir = 249,57m²

¿Mi idea es correcta?
¿Qué superficies entrarían allí?
¿Debe estar el § 19 párrafo 4 de la Ordenanza de Uso del Suelo en el plan de ordenación para poder aplicarlo o es siempre válido?
¿O mi idea es completamente equivocada?

Saludos

Tu plan de desarrollo dice en el §3 todo lo que se debe decir sobre el índice de ocupación del suelo. El "recargo" para garajes y entradas no tiene que ser calculado por el municipio con un 50%, la regulación establecida aquí con el añadido para las parcelas tipo "pfeifenkopf" me parece ejemplar.

¿O es mi pensamiento una completa tontería?

Por cierto, el "recargo" es "de uso específico", no puedes añadir la superficie de la entrada no utilizada a la casa. En ese sentido, tu idea (la formación alegre de sumas) es de hecho una tontería.

Gracias por tu respuesta

Tu plan de desarrollo dice en el §3 todo lo que se puede decir sobre el coeficiente de ocupación del suelo.

¿Entonces mi "cálculo" es una tontería? ¡Porque el § 19 párrafo 4 de la ordenanza sobre el uso del suelo no está mencionado...

Hechos:
Parcela = 554,6m²
Coeficiente de ocupación del suelo = 0,3
a construir = 166,38m²

¿es entonces "correcto"?

El factor 0,3 ya lo has aplicado correctamente. Si la [Baunutzungsverordnung] reemplazara los planes de ordenación urbanística, no se necesitarían dichos planes. Por ello, se cita como base allí donde se quiera adoptar su regulación sin cambios. Sin embargo, aquí se ha hecho un esfuerzo loable para pensar más allá.

Dependiendo del estado federal, también se pueden incluir salientes de techo, miradores, etc., en el índice de ocupación del suelo. No se recomienda limitarlo únicamente a la losa de cimentación. Además, con el índice de aprovechamiento indicado, ambos valores se consideran máximos. Por lo tanto, también debes tener en cuenta tu índice de aprovechamiento de 0,45. Así, a pesar de poder tener dos plantas completas, sigue aplicándose el índice de aprovechamiento de 0,45. Aproximadamente, deberías mantener la superficie construida por debajo de 155 m².

¿Entonces mi "cálculo" es un disparate? Porque el § 19 apartado 4 de la ordenanza de uso del suelo no está mencionado...

Sí, el cálculo es incorrecto.
Para el edificio principal se permite una superficie construida máxima de 166,38 m².*
Para garajes, etc., puedes exceder este límite hasta un máximo de 0,15*166,38=24,95 m².

*Como ya dice 11ant, no deberías aprovecharlo al máximo o deberías confiar en los datos de las "fichas de la casa".

Para el edificio principal se permite un máximo de 166,38 m² de superficie construida.*

No, e incluso tengo que retractarme de mi frase

A grandes rasgos, deberías mantener la superficie bajo 155 m².

: el coeficiente de ocupación no se aplica aquí solo al edificio principal; únicamente a las parcelas denominadas "Pfeifenkopf" (y aun así, expresamente solo en relación con el acceso) se permite una superación.

Para garajes, etc., puedes superar este límite en un máximo de 0,15*166,38=24,95 m².

¿De dónde sacas esta (además inusual) bonificación del 15 %?