Número de área de suelo de varias parcelas

Ok gracias por la indicación. No me he informado mucho sobre el tema aún. Planeamos dos plantas completas y un sótano para trastero, lavadero, etc., espacio sobrante en el sótano como sala de deportes o similar. ¿Se considera alguna de estas cosas como sótano habitable?

Sí, siempre que en las disposiciones textuales no se mencionen otras condiciones restrictivas.

Revisado de nuevo: en el plan de ordenación no aparece nada más sobre el coeficiente de ocupación del suelo ni sobre el coeficiente de edificabilidad.

Es ist sehr unwahrscheinlich, dass die zwei Flurstücke ein Grundstück im baurechtlichen Sinn bilden.

En planos catastrales lo he visto ya varias veces: edificios que se extienden sobre varios lotes que no se han unido, aunque generalmente en núcleos urbanos y que han sido construidos según el §34 o incluso antes de los planes de ordenación.

¿Cuenta algo de eso como sótano habitable?

Una sala de deporte podría ser una sala de estar. Pero no es necesario incluirlo en la solicitud de construcción.

Edificios que se extienden sobre varias parcelas no unificadas

Aunque no se ve si están registrados bajo un mismo número en el registro de la propiedad o si están vinculados legalmente mediante una carga de unión.
Ahora bien, las palabras que usamos "improbable" y "frecuentemente" son bastante imprecisas, por lo que podríamos estar hablando de los mismos hechos.
Sin embargo, esto es irrelevante para la TE, ya que una unificación es 99,9% sin problemas y en las oficinas catastrales que conozco también se realiza de forma gratuita.

Aunque no se ve si están registradas bajo un mismo número en el registro de la propiedad o si están vinculadas legalmente a través de una carga de unión de construcción.

Correcto. En los casos mencionados no tenía acciones y, por lo tanto, no revisé el registro de la propiedad correspondiente, sino que solo vi unidades continuas a través de varios números de parcelas.