Primero el terreno, luego la casa: estrategia de financiación separada

Hola a todos,

aún estamos al principio del proyecto de construcción de la casa y estamos pensando en cómo planificar y financiar todo de la mejor manera. Al respecto, quería simplemente preguntar aquí al grupo qué tan realista ven mi idea:

Somos de la región del Rin-Meno y no tenemos un terreno. Como no queremos depender de una empresa constructora, primero queremos comprar un terreno y luego empezar con la planificación de la casa. Desafortunadamente, nuestro capital propio solo alcanza para financiar aproximadamente el 50% del precio del terreno.
Nuestra idea es ahora comprar el terreno y financiarlo con un préstamo variable. Cuando tengamos el terreno, comenzaríamos con la planificación de la construcción. Cuando llegue el momento de la financiación de la construcción, cancelaríamos el préstamo variable, incluiríamos el terreno como capital propio y lo integraríamos en la financiación de la construcción.

Desafortunadamente, en nuestro entorno nadie ha abordado el tema de la construcción de la casa de esta manera. O han heredado o comprado una propiedad ya existente. Por eso no estamos seguros si estamos pasando por alto algo o si hay trampas en las que deberíamos ser conscientes.

¡Gracias de antemano a todos los que respondan! :)

Saludos, Denis

Aquí hay justo un hilo similar
https://www.hausbau-forum.de/threads/grundstueck-und-hausfinanzierung-zusammen-oder-getrennt.46045/
Yo simplemente discutiría algo así con el banco o con un intermediario financiero. Ellos también asesoran.
Aclarar el presupuesto allí, buscar y informarse por separado sobre el terreno y la empresa de la casa, y luego volver al banco cuando se encuentre el terreno.

La consideración básica es correcta. Lo único que deben tener en cuenta es que la deuda restante del terreno & todos los costos de Haubau deben ser asumibles para ustedes. De lo contrario, aquí hay algunos hilos al respecto. Soy un amigo de esta estructura, ya que se puede hacer pagos extraordinarios ilimitados aunque no esté de moda hacerlo.

Lamentablemente no conocemos a nadie en nuestro entorno que haya abordado el tema de la construcción de una casa de esta manera. O se hereda o se compra una propiedad existente. Por eso no estamos seguros de si no estamos considerando algo o si hay trampas en las que deberíamos ser conscientes.

La mayor trampa en este contexto sería obtener un crédito con tasa fija para el terreno. Entonces, durante 10 años el banco figura en el registro de la propiedad y otros bancos generalmente no financian la casa porque solo se les paga subordinadamente. Por lo tanto, un financiamiento variable es el enfoque correcto. El siguiente gran obstáculo es la planificación financiera. Aquí deberían tener una idea realista de los costos de construcción de la casa, incluidos los costos adicionales de construcción y supuestas pequeñas cosas como áreas exteriores, cocina,... antes de comprar el terreno. Los precios de catálogo no son una buena referencia. Los costos totales deben ser razonablemente financiables para ustedes.

Lamentablemente no conocemos a nadie en nuestro entorno que haya abordado el tema de la construcción de una casa de esta manera.

Lo hicimos así, o algo parecido. Habíamos comprado el terreno y originalmente no queríamos construir allí, por lo que habíamos contratado una tasa fija durante 10 años. Después de poco más de 2 años cambiamos de opinión, pero a pesar de la baja deuda pendiente del terreno, no encontramos ningún banco que quisiera financiar la construcción de la casa en segundo rango. Como la financiación del terreno estaba a través de ING, también hicimos la construcción de la casa a través de ING y, para nuestra alegría, no aplicaron una tasa "mala", aunque dependíamos prácticamente de ellos. Así que tu idea es exactamente correcta, comprar el terreno y financiarlo de forma variable, luego no habrá problemas al buscar al financiador principal :)

Gracias a vosotros, eso confirma todas mis suposiciones por ahora y puedo continuar con el cálculo :D