Fabian91
13.07.2024 12:04:18
- #1
Hola a todos,
actualmente estamos planeando una casa unifamiliar que incluya un apartamento independiente para mi padre. Además, se deberían planificar 2 habitaciones para niños para nuestro deseo de tener hijos. Todo esto en un terreno más bien pequeño. La idea del diseño proviene de un arquitecto, pero con mucho aporte de nuestra parte (no es un método de construcción estándar). El arquitecto está elaborando el diseño en este momento, pero nos gustaría recibir aportes de la comunidad lo antes posible para poder intervenir tempranamente. Por eso hemos estado “dibujando” en segundo plano con un programa de diseño. Las representaciones abajo muestran estos planos. En la siguiente tabla resumimos nuestro proyecto de construcción y agradeceríamos mucho sus valoraciones y opiniones sobre nuestra distribución.
El diseño adjunto es inicialmente solo la fase conceptual. Pero pensé que cuanto antes se recopilen opiniones, mejor se puede reaccionar. Como dije, se trata principalmente del principio y la idea y no de dónde está cada ventana o si el inodoro está en el lugar correcto ;). ¡Estamos muy emocionados por ver qué propuestas de mejora tienen! :)
Adjunto el diseño de la planta (sótano, planta baja, 1ª planta) y plano de ubicación
actualmente estamos planeando una casa unifamiliar que incluya un apartamento independiente para mi padre. Además, se deberían planificar 2 habitaciones para niños para nuestro deseo de tener hijos. Todo esto en un terreno más bien pequeño. La idea del diseño proviene de un arquitecto, pero con mucho aporte de nuestra parte (no es un método de construcción estándar). El arquitecto está elaborando el diseño en este momento, pero nos gustaría recibir aportes de la comunidad lo antes posible para poder intervenir tempranamente. Por eso hemos estado “dibujando” en segundo plano con un programa de diseño. Las representaciones abajo muestran estos planos. En la siguiente tabla resumimos nuestro proyecto de construcción y agradeceríamos mucho sus valoraciones y opiniones sobre nuestra distribución.
El diseño adjunto es inicialmente solo la fase conceptual. Pero pensé que cuanto antes se recopilen opiniones, mejor se puede reaccionar. Como dije, se trata principalmente del principio y la idea y no de dónde está cada ventana o si el inodoro está en el lugar correcto ;). ¡Estamos muy emocionados por ver qué propuestas de mejora tienen! :)
| Plan de ordenación / restricciones | |
| Plan de ordenación | Ninguno |
| Reglamento de construcción bávaro (BayBO) | Nueva BayBO (distancia = 0,4 x h; pero al menos 3 m) |
| Tamaño del terreno | 420 m² |
| Pendiente | Terreno plano |
| Coeficiente de ocupación del suelo | - |
| Coeficiente de densidad de edificación | - |
| Ventana de construcción, línea y límite de construcción | Tipo abierto |
| Construcción en borde | Posible en garajes |
| Número de plazas de aparcamiento | 1 en un carport; 2 plazas abiertas |
| Número de plantas | 2 plantas completas |
| Tipo de techo | Tejado a dos aguas o cadera |
| Estilo | - |
| Orientación | Ver plano de distribución |
| Alturas máximas / límites | - |
| Otras especificaciones | - |
| Requisitos de los constructores | |
| Estilo, tipo de techo, tipo de edificio | Forma en L, ninguno más |
| Sótano, plantas | 2 plantas completas; con sótano completo |
| Número de personas, edad | Pareja en los 30 con deseo doble de hijos + padre (1 persona) |
| Necesidades espaciales en planta baja y superior | Casa principal: -Planta baja: gran área abierta de cocina, comedor y sala; baño con ducha; guardarropa -Planta superior: dormitorio principal con vestidor; niño 1; niño 2; oficina; baño -Sótano: sala técnica; cuarto de lavado; trastero; despensa; sala de ocio Apartamento independiente: -Planta baja: área abierta de cocina, comedor y sala; baño; guardarropa -Sótano: dormitorio y sala de trabajo; trastero; WC con lavadora |
| Oficina: ¿uso familiar o teletrabajo? | Teletrabajo |
| Huéspedes que duermen por año | 2 |
| Arquitectura abierta o cerrada | Ambas |
| Construcción conservadora o moderna | Moderna |
| Cocina abierta, isla de cocina | Sí; sí |
| Número de asientos para comer | 6 asientos fijos |
| Chimenea | No |
| Pared de música/estéreo | No |
| Balcón, terraza en el techo | No |
| Garaje, carport | 1 carport |
| Huerto, invernadero | No |
| Otros deseos / particularidades / rutina diaria, | - Particularidades: el apartamento independiente debe estar completamente separado de la casa principal y pasar a un sótano habitable. El piso superior debe pertenecer completamente a la casa principal. - Retos: ventanas en el sótano, sobre todo en la zona del apartamento independiente; evitar ventanas con vistas desde el apartamento al jardín de la casa principal - Sala de estar de la casa principal: espacio abierto; posiblemente puerta acústica al pasillo (estilo: puerta tipo loft); gran puerta corredera elevable o plegable hacia la terraza. - Baño de la casa principal: queremos también un baño con ducha grande en la planta baja. - Mobiliario en general: la ubicación del mobiliario no es final, ni ha sido discutida aún. Inicialmente se trataba de poder determinar si todo encajaría en las habitaciones y, por ejemplo, si las distancias entre la cocina y la isla funcionarían. |
| Diseño de la casa | |
| ¿De quién es el proyecto? | Diseño de arquitecto, pero con mucho aporte nuestro. |
| ¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué? | Las habitaciones son suficientemente grandes; espacio abierto para vivir; puerta ancha hacia la terraza; el guardarropa está separado; el baño en planta baja es accesible pero no visible inmediatamente; la escalera está situada de manera que al subir se llega directamente al salón; la posición del edificio permite un área de terraza y jardín algo aislada dentro de la forma en L. |
| ¿Qué no gusta? ¿Por qué? | - No estamos seguros si la zona de cocina y sala no es demasiado abierta (lo moderno hoy en día suele ser una forma en L para esta área); - Además, somos escépticos si el apartamento independiente recibe suficiente luz en el sótano, debido a la posición del edificio y al deseo de no tener ventanas con vistas al jardín de la casa principal |
| Estimación de precio según arquitecto/planificador: | 700.000 € |
| Límite personal de precio para la casa, incluido equipamiento: | 800.000 € |
| Técnica de calefacción preferida: | Preferida (sin haber entrado en detalles aún): bomba de calor geotérmica (agua-agua) y fotovoltaica; por razones de coste probablemente será: bomba de calor aire-agua y fotovoltaica |
| Si tuvieran que prescindir, ¿de qué detalles/ampliaciones? | |
| - podrían prescindir: | Salón (espacio abierto); áreas del sótano (la casa existente ya tiene sótano; además, sin sótano el espacio sería muy reducido rápidamente, debido a las limitaciones del terreno pequeño) |
| - no podrían prescindir: | Espacio abierto para vivir; baño con ducha en planta baja; despacho con 2 puestos de trabajo |
| ¿Por qué el diseño es como es ahora? Por ejemplo | En cuanto a la distribución se investigó mucho en línea y en exposiciones. Quisimos realizar un apartamento independiente sin limitar la privacidad de la casa principal. Construcción en forma de L para que en el interior pueda crearse un espacio de jardín algo aislado. Orientación de la L por la dirección cardinal y las casas / calle adyacentes. |
| ¿Qué le hace particularmente bueno o malo a vuestro juicio? | Los brazos de la L son iguales de anchos, por lo que no hay desplazamiento en el techo. Espacio abierto para vivir con cocina suficientemente amplia e isla. Suficiente espacio para la puerta de la terraza. Todavía estamos inseguros sobre la separación de espacios en el apartamento independiente. Tal vez más adelante se pueda alquilar (o usarlo nosotros si los niños se quedan con la casa ;)). |
Adjunto el diseño de la planta (sótano, planta baja, 1ª planta) y plano de ubicación