Primera conversación con el promotor - primeros números...

Ya hemos pintado y empapelado muchas veces y tenemos experiencia en eso. También hemos instalado laminado nosotros mismos. Por supuesto, no construimos el garaje nosotros, ¡lo dejaremos para que lo hagan después!

Laminado, por mí está bien. Pintar, ok, pero ¿también has pintado alguna vez la escalera de una casa unifamiliar? ¿Y sabes que antes de pintar tienes que masillar y lijar, lo cual es mucho más laborioso que el simple encalado? Para los aficionados, hacer eso en pareja implica varias semanas de trabajo...

Town & Country está bien, pero es más bien de calidad inferior. Si uno es consciente de eso, está completamente bien. También construyen casas sólidas. Sin embargo, uno debería cuestionarse qué equipamiento realmente quiere y compararlo con Town & Country. Yo planificaría un buen margen para la selección (seguramente 20k).

Solo unos comentarios sobre los costos establecidos:

Tasas y costos de conexión (agua, aguas residuales, electricidad, gas, conexión al canal): 10.000 € ---- está bien
Costos para cimentación múltiple, aumento de cimientos: 5.000 € --- tienes que evaluar el terreno por ti mismo (si realmente es plano, podría cuadrar)
Retiro de tierra excavada: 1.000 € --- (es prácticamente nada, el depósito para tierra excavada cuesta mucho. Aquí planificaría al menos un margen de 10k)
Conexión de agua y electricidad para construcción: 1.000 € --- (quizás un poco ajustado, pero no hace una gran diferencia)
Material para empapelado y revestimiento de suelos: 5.000 € ---- Muy poco, ¿para cuántos m² es el revestimiento? ¿Quizás se colocan muchos azulejos, y eso lo cubre Town & Country?
Material para zona exterior: 5.000 € ----- Eso no alcanza ni para el trabajo propio. Mira solo cuánto cuesta el gravilla y el adoquín más barato del supermercado de construcción. Tampoco has incluido los parterres, protección contra salpicaduras, plantación, césped, terraza, quizá un techo para la terraza, iluminación exterior, quizá un pequeño muro de contención. Aquí calcularía 20k en trabajo propio.
Garaje 6x8 m placa base: 8.000 € --- ¿solo la placa base? ¿Cuánto están calculando para el garaje (aunque sea después)?
Plano de ubicación, marcación, tasas de permisos, otros cargos: 3.500 € --- (aproximadamente correcto)
Intereses durante el tiempo de construcción: 2.500 €
Margen para selección, cocina: 10.000 € ---- solo una cocina por 10k ya es ajustado, pero factible, entonces seguramente se sigue mejor con Ikea y algo de habilidad manual. Ya no queda margen para más selección. ¿Dónde están los demás muebles? Aunque se crea que todo está incluido. ¿Muebles de baño, guardarropa? Solo las lámparas cuestan mucho.
Costos notariales adicionales: 1.000 € --- probablemente un poco ajustado

Entonces todo está muy al límite y lo considero poco realista. Aunque no se seleccione nada extra (lo cual ya requiere bastante disciplina con Town & Country), seguramente contaría con 20k de costos adicionales + garaje (+ también margen para selección extra).

También quisiera ver un plano con 3 habitaciones infantiles y un baño grande en ese tamaño.
Nosotros mismos construimos 3 habitaciones infantiles y creo que con menos de 150-160 m² no funciona (para mí algo razonable).

Muéstrame un plano de planta de una casa de 1,5 pisos con 120 m², donde en el piso superior tengas 3 habitaciones infantiles, un dormitorio y un baño grande, y además en la punta del techo un espacio de almacenamiento accesible.

aunque eso aparece en la publicación inicial, más adelante se habla de la "Lichthaus" de Town & Country - y esa tiene casi 160 m² y 4 dormitorios de 12 a 14 m² en el ático. Contradictorio, sí

eso está en el post inicial, pero más adelante se habla de la "Lichthaus" de Town & Country, que tiene casi 160 m2 y 4 dormitorios de 12 a 14 m2 en la planta superior. Contradictorio, sí

El Lichthaus 121 posiblemente se construya, son 120,46 m2 de superficie habitable, nada contradictorio...

Lichthaus 121 podría ser construido, son 120,46 m2 de superficie habitable, nada contradictorio...

No nos vamos a fijar en los m2 todavía, pero tampoco necesitamos una casa de 170 - 180 m2 y cuando los niños se hayan ido, ¿qué se hace con tantas habitaciones y tanto espacio? Hay que pensar también en el futuro. Al fin y al cabo, solo construimos una vez para toda la vida. Además, todo eso hay que mantenerlo limpio y también cuidarlo.

Ya hemos pintado y empapelado muchas veces y tenemos experiencia aquí. También hemos instalado laminado nosotros mismos. Por supuesto, no construiremos el garaje nosotros mismos, ¡eso lo dejaremos para que lo construyan después!

Bien, perfecto. Pero con vosotros también están las áreas exteriores con EL incluidas.
Y encolar o pintar una habitación es algo diferente a pintar una casa entera. Los días de vacaciones se van así.
Un oficinista puede sufrir consecuencias duraderas y laboriosas - eso hay que saberlo. Pero todo es posible.

Se habla de "Lichthaus" de Town & Country-

"Mi" Lichthaus tiene 121 m²... ¿ahora todos los Flairs se llaman "Lichthaus" porque tienen una ventana o una buhardilla más?

Las casas de arquitectos, así como Town & Country, así como cualquier casa de construcción sólida o Weberhaus tienen su razón de ser.
Sólo que uno debe saber que no es una competencia disparar un pedazo de casa lo más barato posible como el frigorífico xy, donde uno mira en Idealo en dónde está más barato y luego con algunas cupones de descuento lo consigue aún más barato en otro lugar.

De hecho, por ese dinero se obtiene considerablemente menos o más. Y/sí: la casa funciona.
Mientras que en xy la calefacción por suelo radiante, Kfw55 y la ventilación controlada del espacio habitable, así como los azulejos de 30 x 60 ya están en el precio, con algunos otros se obtiene una casa económica. Algunos se dicen "mejor una casa económica que ninguna casa", otros toman esta casa económica como un sistema modular y la actualizan considerablemente o un poco. Todo eso es legítimo y comprensible en cuanto al presupuesto.

Sin embargo, hay que considerar que muchos pequeños gastos al final suman tanto que se podría haber conseguido una casa más cara por menos. El equipo de fontanería experimentado de xy puede instalar a ciegas la ventilación controlada del espacio habitable y cumplir sin defectos con Kfw55, mientras que el equipo de construcción de casas económicas tiene menos experiencia en esta calidad y posiblemente tenga que hacer reparaciones varias veces para entregar Kfw55. También el colocador de azulejos posiblemente no tiene ganas de trabajar con formatos grandes y ofrece la instalación a precios astronómicos.
Todo eso hay que sopesarlo y calcularlo.
Uno no tiene que elegir siempre al constructor de casas más barato, si puede permitirse algo mejor y, por supuesto, quiere algo más que el estándar.

Se planea construir Lichthaus 121, eso son 120,46 m2 de superficie habitable, nada contradictorio...

Pero no caben 4 dormitorios en la planta superior. Hay que tener en cuenta que arriba hay techos inclinados y también deben haber accesos para cada habitación.
Y el cuarto de lavado de casi 5 m² (medida en bruto) es una absoluta molestia. Ni siquiera me gustaría tenerlo en una casa para 2 personas.